中国房价击鼓传花 2014或现最后一棒

调查结果

90.4%受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂，中国房地产的泡沫化已经成为各方共识

对未来三年内中国房价的走势，34.0%受访者 “看涨”房价， 50.4%受访者“看跌”房价

80.6%的受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，其中，39.2%受访者选择“沦为房奴”，

13.9%选择“买不起房，只能租房”

53.2%受访者认为 “如果中国房价泡沫破裂，房奴将是最大受害者”

51.1%受访者认为“地方政府难敌土地财政诱惑”是房价上涨过快的最大因素

调查说明

调查时间：2013年10月29日-2014年1月6日

调查样本：135，858份（网络调查134，924份，随机书面问卷934份）

调查方式：在人民论坛网、凤凰网房产频道等推出调查问卷；随机发送书面问卷（发出1000份，回收有效问卷934份）

数据处理：网络调查占权重80%；随机问卷调查占权重20%

计算方法：百分比计算按照四舍五入保留小数点后一位数

网络支持：人民论坛网 凤凰网房产频道

近些年来，中国房价可谓是涨声一片。这忽快忽慢，但涨势坚定的楼市涨价声，恰如那鼓声阵阵，不断地刷新着中国房价的最高涨幅；在这热火朝天的楼市中，在房地产从一个买家到另一个买家过程中，炒房者相互传递着这一“宝贝”，并寄希望能够迎来更高的房价、获取更多的收益。由此，有人将中国房价称为“击鼓传花”，房产不断易手，房价屡创新高，楼市热闹非凡。

在房价节节攀升下，“击鼓传花者”自然能够不断地获利，这个游戏也就更为有趣。也就是说，房价上涨是“击鼓传花”游戏得以延续的必备前提。但是，没有只涨不跌的商品。房价难道是个例外吗？如果房价步入下行通道，“击鼓传花”的游戏戛然而止，谁又会是最后的接棒者呢？政府如何调控楼市更为行之有效？围绕着这些问题，人民论坛问卷调查中心进行了深入调查。调查发现，以下几个问题值得关注和分析：

九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂

在“当前房价是在‘击鼓传花，某个时期必将泡沫破裂”问题的调查中，75.5%的受访者表示“非常认同”，11.6%的受访者选择“比较认同”，3.3%的受访者选择“一般认同”，三项数据相加总计达90.4%；只有6.1%和3.5%的受访者分别选择“不认同”和“说不清楚”。

九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂，说明中国房地产的泡沫化已经成为各方共识。曾有学者估算，2010年美国GDP总量约为95万亿元，而2010年北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”都绰绰有余。“卖掉北京，买下美国”，这显然只是一种夸张化、形象化的比喻，但它所传递的信号让人震惊，中国房价之高由此窥见一斑。近年来，国内外不少媒体和研究机构都直指中国房地产存在泡沫，“化解中国楼市泡沫”，“中国房地产泡沫处于破裂的前夜”等专题成了各方讨论的焦点。2010年，国土资源部首次承认，中国一线城市房地产泡沫严重。去年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒亦曾忧虑地称，中国房地产泡沫严重。在楼市泡沫中，很多低收入者都被高房价挡在了门外，房产交易愈加成为少数富裕人群“击鼓传花”的游戏。

随着中国房价的一路飙升，房地产的泡沫亦越来越大。经济学常识告诉我们，所有的泡沫最终都会崩溃，中国的房地产泡沫迟早也会破灭。2013年，尽管一二线城市房价仍未走出“越调越涨”的怪圈，但全国楼市“普涨”的时代貌似已经终结。温州、海口、聊城、芜湖等少数三四线城市住宅价格出现下行，其中温州跌幅最大，达到13.91%；鄂尔多斯除房屋“抵债”式出售外，基本无市场成交。温州、鄂尔多斯等地房价的下滑，究竟仅仅是极个别的“另类”，还是中国房价将“集体跳水”的“预警”？对此，我们难下定论，但温州、鄂尔多斯房价的下滑，却用事实印证了一个事实：没有只涨不跌的房价“神话”。尤其是伴随着美国、爱尔兰、迪拜等地房价暴跌，让大家对中国房地产泡沫破裂的担忧日益强烈。

五成多受访者“看跌”未来三年房价，2014或现楼市“击鼓传花”的“最后一棒”

在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题调查中，13.3%的受访者选择“继续大涨”，20.7%受访者选择“小幅上涨”，合计占比34.0%；11.2%受访者选择“小幅下跌”，21.1%受访者选择“大幅下跌”，18.1%选择“先涨后跌”，合计占比50.4%；15.6%选择“扑朔迷离、难以判断”。五成多受访者“看跌”房价，三成多受访者“看涨”房价，“看跌”者居多。这一调查结果，折射出了公众对于房价的三种不同心态：

一，半数公众“看跌”房价，说明更多的百姓认为中国房价“应该”下跌了。2014，中国楼市的“击鼓传花”，或现最后一棒。在采访调查过程中，不少房地產业内人士都一致认为在2014年里，随着“楼市泡沫”的继续“挤出”，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。有位北京房地产销售人员向记者披露，很多所谓的“日光盘”、“月光盘”都是开发商的销售手法。当下一线城市楼盘销售热，实际上是开发商雇佣大量人员推销，推高房价，制造房价“暴涨”的紧缺氛围，以此吸引百姓“恐慌性购房”。实际上，很多楼盘已经是有价无市。有专家分析称，很多历史上的危机都是从单个危机事件逐渐叠加，最后酝酿成全局危机。中国的房地产价格危机或许会走同样的道路，从单个城市的价格危机开始，然后逐步推开。当下，不仅温州、鄂尔多斯等地，铁岭、贵阳、大同、唐山、常州等城市住房也出现了明显的供给过剩迹象，很多新城区没有人居住，房子卖不出去的情况比比皆是。这些都是房地产可能爆发危机的“前奏”。

二，不少公众仍旧坚定地看涨房价。梳理受访者意见发展， “看涨派”更多地是对房价上涨的“无可奈何”。有受访者称，“从中国楼市开始疯涨，我就预测房价要下跌，但是十几年过去了，房价没涨，我却一次次地错过购房时机。而今，我真不敢轻易‘言跌了。”近十几年来，各类预测房价的言论不绝于耳，有“看涨”的，有“看跌”的。伴随着中国房价一波又一波地上涨，“看涨”派一次次地胜出，“看跌”派一次次地铩羽而归。比如谢国忠，从2004年就开始了唱空中国房地产市场的生涯。2012年12月预测“未来5年内房价跌一半”；2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭。”这些预测一次次地错了。房价在一遍遍喊跌中，仍旧“坚挺”。这份“执着的坚挺”成了“看涨派”的信心之源。

三，面对着“像雾像雨又像风”的中国楼市，百姓仍旧有些看不懂。调查中，很多认同“中国房地产泡沫必将破灭”的受访者，在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题上，却选择了“继续上涨”。虽然受访者一致认为楼市 “击鼓传花”的泡沫时代终会终结，但对于泡沫破灭的时间点仍旧感觉 “渐行渐远，难以企及”。看来，中国百姓对楼市仍旧是一种矛盾的纠结心态，既认为中国楼市泡沫必将终结，又对泡沫的终结没有信心。

80.6%受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，53.2%受访者认为“房奴”将是房价泡沫破裂的最大受害者

在“您认为目前房价对您家庭生活的影响程度”问题调查中，39.2%的受访者选择“沦为房奴，背上巨额债务，严重影响生活”，27.5%选择“买房挤压其他消费支出，影响程度较大”，13.9%选择“买不起房，只能租房，生活不安定”，13.6%选择“无需购房，没有影响”，3.7%选择“房价尚能接受，影响程度不大”，2.1%选择“说不清楚”。结果显示，80.6%的受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，仅有少数受访者认为影响不大，或者无需购房。

当前很多社会问题，都与高房价挂钩。“逃离北上广”们，很多是被房价吓跑的；“啃老族”们，很多是买房透支；晚婚甚至光棍男青年们，很多是“丈母娘逼迫买房”的结果；城市“蚁族”们，很多是被市区的高租金逼走的……有位80后自我调侃道，“对我们来说，福利分房早已成为明日黄花，房改优惠政策与己无缘，住房公积金补贴少得可怜。我们没有属于自己的住房，离开父母，只有睡马路上。又赶上全面炒房、遍地炒房，越炒越热，越炒越贵。辛辛苦苦工作了一年，忽然发现，即使不吃不喝睡马路，一年攒的钱连买个厕所都勉强。于是，对于房子，只能自我感叹‘价太贵、在观望。” 看来，房价给百姓带来的困扰还真是不少。

房价上涨，挤压了百姓的幸福空间，降低了幸福指数。那么，房价若是下降，百姓能够从中获益了吧？的确，房价一旦下降，肯定会减少购房成本，对于急需买房者无异于“雪中送炭”。但是，对于那些已经背上了房贷“枷锁”、愈陷愈深的房奴们，则很难下此定论；相反，可能会使很多房奴“痛不欲生”。

在“如果中国房价泡沫破裂，谁将是最大受害者”问题调查中，53.2%选择“房奴”，16.1%选择“银行”，13.1%选择“炒房者”，11.6%选择“地方政府”，2.6%选择“房地产开发商”， 0.3%选择“房地产中介”，3.1%选择“其他”。从调查结果中，可以得出如下两条结论：一，房地产泡沫破裂，百姓仍旧是最大的受害者。一位温州购房者李某对记者直言，“我是普通的工薪阶层，现在这套房子透支了我们夫妻俩以及双方父母的所有积蓄，然后再跟亲朋好友东拼西揍才勉强凑够了首付。现在，房价下跌了三四成，就意味着我们的首付，人间蒸发了，你说我冤不冤？”据记者调查发现，李某的情况具有普遍性，从这个意义上看，房价下跌对于这类购房者的影响颇大。

二，房价一旦出现下降，其影响的波及面广、程度深。一旦房价下降，其首先会影响的是购房者、炒房者、房地产商以及房地产中介等各方。炒房者可能会资产缩水，甚至出现资金链断裂等情况；房地产商可能会因房子滞销而陷入经营困境，甚至破产；房产中介，可能会因交易冷清而门庭冷落。而由于房地产商和购房者的资金很大比例上来源于银行，一旦购房者和房产商出现“弃房”现象，那么“银行”就要接下这個“烫手山芋”，成为新的风险承担者，由此可能诱发银行系统性风险，甚至引发“钱荒”危机。随之，地方政府亦难“独善其身”，不免要“牵涉其中”。

过半受访者认为“土地财政”是房价上涨过快的最大诱因

在“中国房价上涨过快的最大因素是”问题调查中，51.1%受访者选择“地方政府难敌‘土地财政诱惑，调控‘不动真格”；29.0%选择“楼市投机炒作严重，大有‘全民炒房之势”；5.9%选择“土地垄断致使土地供应不足，地王助推楼价高企”；3.7%选择“城市化进程加快，住房刚性需求旺盛”；3.1%选择“股市不景气，买房保值成投资手段”；2.9%选择“房价继续上涨预期导致的‘恐慌性购房”；1.7%选择“开发商‘不差钱，死顶不降价”；1.5%选择“保障房‘应保未保，难敌房价”； 1.1%受访者选择“其他”。结果显示，“土地财政”得票率遥遥领先，成为公众眼中房价上涨的首要影响因素。

与此同时，在“您最希望中央出台哪方面房产调控措施”问题调查中，27.4%受访者选择“破解土地财政难题”，位居首位。其他各项“出台房产税”、“将落实楼市调控政策与政绩挂钩”、“增大保障房供给”、“取消房地产预售制 ”、“加大楼市限购力度”、“其他措施”得票率分别为18.7%、15.2%、14.9%、13.7%、7.5%、2.6%。破解“土地财政”难题同样位列首位，表达了公众寄希望中央破解土地财政难题的殷切期待。

梳理受访者的意见，公众对“土地财政”的愤慨之情主要是源于以下两方面：一是土地财政直接推高了房价。当前地方政府拍卖土地，拍卖槌一落，少则几亿元多则几十亿元甚至过百亿元的收入就来了；收储土地，就能到银行换取大量贷款。如此“快钱”诱惑，估计哪个地方政府都难以抵御。于是，大多地方政府都走上了卖地换钱的发展之路。随着房价的飙升，地方政府卖地的钱袋也越来越鼓，对“土地财政”的依赖也越来越大。有媒体称，当前的地方政府就像是一个病人，需要依靠“卖地”输血才能维持生计。更有舆论称，“土地财政”是高房价的罪魁祸首，“土地财政”不除，房价下不来。

二是地方政府调控“不动真格”，某种程度上是在“保”房价。近几年，为控制房价过快上涨，中央连续出台了一系列楼市调控政策。措施不可谓不严，决心不可谓不大，但收效却不太尽如人意。其中原因固然很多，但一些地方政府执行不力，难逃其咎。不少地方政府对中央调控举措，对己有利的，就加大力度地执行；对己没利的，就高高挂起、阳奉阴违。有位职业白领谈到，“我觉得征收房产税，可以非常有效地抑制炒房，打压房价，但是为什么各地落实房产税那么难？后来，我才明白，原来是地方政府压根就不希望房价下跌，类似房产税这样的调控狠招，他们自然舍不得用。”的确，房地产的“击鼓传花”一旦终结，地方政府的土地财政也就难以为继，地方政绩也就无从谈起；有人调侃道，让地方政府调控降房价，无异于“与虎谋皮”。

亦有理性的受访者提到，近年来各地城市面貌都很大变化，道路、市政基础设施等都很改进，“土地财政”有很大的促进作用，功不可没。即便如此，令人绝望的房价、百姓的怨气，都使得决策者不能一叶障目，仍要直面土地财政的负面效应，下大力气破解这一难题。

当然，虽然“土地财政”是中国高房价的主要助推因素，但其他因素，比如楼市投机、住房保值、开放商“不差钱”等因素同样是不可忽视的因素，也同样是百姓认同的重要方面。看来，治理高房价，仍需推出“组合拳”。

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中有不少与房地产相关联的举措，如建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。有专家称，如果这些改革举措能够在今后1-2年取得重大突破，比如全面开征房产税、农村建设用地直接入市、保障性住房和自住性住房大量供应等，则楼市“击鼓传花”的热闹场景将会很快结束。看来，楼市“击鼓传花”的“玩家”们，要慎防成为“最后的接棒者”啦！

（执笔：人民论坛记者 马静）

责编/周素丽 美编/石玉