新房安装太阳能，顶层业主反对怎么办？

编者同志：

前不久，我通过中介购买了一套位于五楼的二手房。装修新房时，我打算在楼顶安装一个太阳能热水器，但没想到遭到了顶楼住户的强烈反对。顶楼住户表示，其当初买房时，已和开发商约定顶层层面的使用权归其所有，故我没有权利在屋顶安装太阳能。为了说服顶层住户，我使出了浑身解数，并承诺负责以后因热水器安装给顶楼住户带来的一切问题，可顶层业主还是坚决不同意。请问我该怎么办？

读者 代阿里

代阿里读者：

顶层业主和开发商的约定无效。你可到法院起诉，要求顶层业主不得妨碍你安装太阳能热水器。

我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应认定为《物权法》第七十条规定中的共有部分。据此，屋顶应属于业主共有，由全体业主共同享有。

根据《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。开发商和顶层业主有关顶层层面使用权的约定，因违反了《物权法》第七十条的规定，故应属无效条款，自始不发生法律效力。

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。从来信看，你在屋顶上安装太阳能热水器系对屋顶的合理使用需要，且并没有损害他人的合法权益，因此是于法有据的。

安徽 练惜 张杰 刘畅