如何通过有效管理来加强屋面平改坡的质量控制

王相磊等

随着我国经济飞速发展，大中城市的市容环境也在悄然发生着变化。但是各大城市都普遍存在这一个相容的难题，就是新建筑新景观层出不穷的同时，在城市中心或旧城区存在着大量的老式建筑，此类建筑多为多层砖混结构，与周围新建筑环境大相径庭，严重影响视觉效果。且这些住宅建成年代较早，均为平屋面，屋面漏水、冬冷夏热普更成为影响顶层居民居住质量最为严重的问题，如何在有限的经济条件下解决屋面漏水问题又有良好的保温隔热成为提高居民居住质量的关键，更起到美化城市景观轮廓线的作用。在这些因素的促成下，屋面“平改坡”技术孕育而生，卓有成效地解决漏水、保温等问题的同时也大大改善了旧城区的生活环境，是整个城市焕然一新。

1 平改坡的优点

降低维修成本、保温隔热性能好。

由于当时建筑企业屋面多采用造价低、施工简单防水卷材铺设而成。进入九十年代以后随着时间的推移，保护层受雨酸浸湿、阳光辐射，加上自然沉降、施工工艺及人为因素的影响，顶屋面陆续发生防水层开裂、空鼓、积水、脱落、老化等导致屋面漏雨，严重影响正常使用。尤其是我国北方地区，这一现象更加明显，处理平顶屋面漏雨的费用逐年增加，已占到整个大维修费用的30%以上。屋面平改坡能有效改善平屋顶屋面防水易损坏、老化，维修频繁这一缺点。另外，平改坡的保温效果也比较明显，尤其是被改造房屋的顶层居民，夏天屋里不会热得像蒸笼，冬天房里不会冷得像冰窖，天花板也不会因渗漏而画“地图”了，让人烦恼的屋顶垃圾也随之消逝，如果房屋墙体配合铺设保温材料，节能效果更加显著。最后，多层楼房屋面平改坡也使得原本单一、呆板的火柴盒式的楼房建筑富含了古典元素，即改善了环境、亦美化了城市。

2 如何保质保量完成屋面平改坡

2.1 加强前期调查

全面准确的前期调查是编制合理的施工技术与组织方案的重要依据，也是保证房屋“平改坡”改造工程施工质量依据，施工前要组织专业技术人员，分建筑、结构、特别是钢结构、给排水、电气、安装、暖通等专业对施工图纸进行图纸会审，要注意专业之间的交叉与现场施工条件的结合，并将各专业提出的施工图问题反馈设计院进行整改，可减少错误和遗漏，为房屋“平改坡”施工扫清障碍，有利于房屋“平改坡”施工质量的提高。施工前要做好住户尤其是顶层住户的协调工作，做好施工机具、工程机械的检查工作，做到“三通一平”，同时还要做好屋面、地面的防护工作。房屋“平改坡”改造工程是根据业主提供的竣工图为基准进行设计的，屋面的荷载直接影响房屋的沉降，导致屋脊的高度因不均匀沉降而变化，在施工之前必须做好沉降观测的工作，以保证“平改坡”改造工程顺利施工，确保施工质量。

2.2 施工过程严谨

严格遵守规范、严格按图纸及施工组织设计施工。施工组织设计是指导施工、组织施工，实现四大控制的有效技术文本。实施性施工组织设计要根据设计图纸、现场条件、施工进度、施工成本、施工质量、安全施工以及施工单位人、财、物力等综合因素编制而成，要有针对性、合理性和可操作性。对房屋“平改坡”项目施工组织设计要进行有针对性的控制并加强管理，选定施工方案后，制定施工进度时，必须考虑施工顺序、施工流向，看分部分项工程的施工方法的施工方法。在“平改坡”项目施工中，安全防护架、锚固工程、模板工程、钢筋工程、屋架制作安装工程、混凝土工程、拆除工程、防水工程、外墙打底饰面油漆工程的施工工序质量是“平改坡”项目质量监管的重点。在制定施工方案的同时，要进行技术经济比较，使房屋“平改坡”项目满足符合性、有效性和可靠性要求，不仅可以有效地提高房屋“平改坡”工程质量，降低投资成本，还可以增加房屋使用寿命，为城市美化增添光彩。

2.3 加强材料质量控制

建筑是凝固的音乐，而不合格材料则是这曲音乐的不和谐音符。房屋“平改坡”项目的主要材料有：钢筋、水泥、砂、砾石、商品混凝土、型钢、角钢、圆钢、防水卷材、合成树酯瓦、PVC管、塑钢、彩钢压型板、铝塑板、不锈钢板等，辅材种类则更加繁复。只有在施工过程中严格对施工材料的质量进行控制，才能优质有效的保证房屋平改坡改造顺利完工。要想保障施工材料质量，必须要选择有相应资质、能力、业绩、信誉等合格的供应商。要严格遵守材料质检流程，材料进场时应有出厂合格证和材质化验单以及对主要材料质量的抽样检测，凡未经检验和已经验证为不合格的材料、构配件、工程设备均不准进场。还要有行之有效的材料管理办法，对进入施工现场的材料、构配件分类堆放并做好防湿、防潮、防损坏等工作。

3 屋面平改坡改造过程中的重要节点

3.1 屋面防水

由于“平改坡”工程是在原有屋面上进行的。屋面梁、板、柱植筋联结处的防水需要重点处理，其处理方式直接影响整个屋面的防水效果，一般情况下可采用植筋胶、聚氨酯防水涂料进行处理。彩钢瓦搭接处、原有山墙、水箱、楼梯间、电梯井等屋面突出部分的彩钢搭接方式也会影响到屋面的整体防水效果。彩钢压型板安装顺序一般采用自下而上、面对屋架，从左向右搭接铺设，彩鋼板横向搭接不少于一个波，伸入天沟内长度不小于15cm与泛水板搭接宽度不小于20cm，搭接处应用铆钉、胶相结合的方式进行固定搭接。

3.2 屋架结构的牢固性

屋架牢固性直接受植筋的牢固程度以及钢屋架焊接（螺栓连接）的质量影响。

3.2.1 植 筋

植筋的施工流程为：定位放线→成孔→清孔→配胶→钢筋表面处理→注胶植筋→养护固化。植筋的位置准确度、牢固度会直接影响钢屋架与屋面的牢固程度。因此植筋施工中需要特别保证定位放线的准确度，钢筋材质、预埋的螺栓（或铁件）以及所选用植筋胶结材料必须为合格产品。另外，植筋成孔后的吹孔工作、钢筋表面处理工作及养护工作也是重中之重，一般20℃情况下黏合剂会在3～5d内固化。

3.2.2 钢屋架的安装焊接

钢屋架是平改坡工程的主体结构，多数采用焊接（或螺栓联结）的方式。期施工流程为：加工准备及下料→零件加工→小装配→总装配→屋架焊接→支撑连接板、檩条、支座角钢装配、焊接→成品检验→除锈、防腐。同样，所涉及钢材、配件需为合格产品，主要材料需进行抽检，钢材下料前必须进行材料矫正、除锈处理，节点焊接和防锈漆的涂刷都影响着整个工程质量，对接焊缝必须在焊缝的两端焊上引弧板，其材质与坡口型式应与焊件相同，焊后气割切除并磨平，焊缝需清除焊渣、验收合格后按要求涂刷底漆和面漆。钢构件之间连接满焊缝长度大于100mm，满焊缝高5mm，所有焊缝应做100%检查，表面不得有裂缝、焊瘤等缺陷，焊缝感观应达到成形均匀，焊缝与基本金属过渡较平滑。

“平改坡”是一项旧楼改造工程，为确保工程质量，根据实际情况统计，旧住宅改造工程的投资，费用基本控制在按屋面改造面积分摊400元/m2左右，同时，在施工过程中遵循“安全第一，生产第二”的原则做好安全防护工作，真正做到安全施工、文明施工，正阳才能保证项目能够顺利圆满的完成，才能达到节能减耗、美化环境、创建和谐社会的最终目标。