开发商六成利润被政府“吃走”？

林飞（化名）所在的公司在长三角某城市开发房地产，虽然才30多岁，但经常睡不着觉，还大把大把地掉头发。林飞慨叹民营企业真的很难，他们董事长也是身家百亿的人，但遇到问题还是要想着办法托关系，送钱、送古董。

林飞说，因为项目开发牵涉的利益群体太多，至少要跟30多个政府部门打交道，30多个部门下面还有分部门，一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。“一个项目验收，除了规划建设部门以外，连卫生局都要来，检查什么呢？楼盘设计中，一层楼的客厅上面不能是卫生间。这样的检查也是应该的，但是本来一个部门可以搞定的事，为什么 非得要这么多部门都来搞？”林飞对记者说。有一些章要盖下来就需要用钱来解决问题。

除了这些隐性成本外，房地产开发项目的税费成本更是高得惊人。林飞说，一个项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的，税和费的名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……而很多税都是有弹性空间的，比如一项土地增值税，可以交200万也可以交700萬，当然愿意少交点，那就要给相关负责人“表示”一下。

记者反问林飞，为什么利润大部分都被抽走了，你们还愿意开发房地产？

林飞告诉记者，是因为基数大。卖烧饼，每天拼命卖几千个，也没多少钱，但是开发房地产，一个项目就是几个亿，卖出去至少还有利润的38%。而且房地产开发需要的资金多，是个不是谁都 可以做的行业，还有一定的门槛。林飞说，新一届政府强调发挥市场在资源配置中的决定性作用，不断为市场“松绑”，先后几次清理和下放行政审批有好几百项。他觉得这些举措将有利于优化市场环境，但路程还很远。摘自《第一财经日报》