租房被骗，如何维权？

问：两个月前，为了照顾孩子上学，我在学校附近租房陪读。当时，我与徐某签订了租房协议，并缴纳了一年的租金和两个月的押金，共计3.6万元。上周，林某上门通知我腾房。原来，林某才是房东，徐某只是承租者。我很后悔，当初签订租房协议时，为什么不看对方的房产证？我电话联系徐某，却一直打不通。请问，我有租户协议在手，能否不腾房？

顾海英（北京）

律师意见：我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，如果承租人徐某与房东林某的租赁合同到期，则您与徐某的租赁关系随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。林某可以凭借其与徐某的合同已到期要求您腾房。建议您要求林某出示其与徐某所签订的租赁合同，核实租赁合同是否到期。同时，您可以依法追究徐某的违约责任。