建筑工程消防报建及验收过程中存在的问题及对策浅析

刘俊雄

(广州市地下铁道总公司，广东 广州 510000)

建筑工程消防报建及验收过程中存在的问题及对策浅析

刘俊雄

(广州市地下铁道总公司，广东 广州 510000)

介绍了消防报建及验收工作的重要性，结合华贵路小区工程消防报建及验收过程，对典型问题进行了分析和梳理，然后探讨了有效开展和推进消防报建和验收工作的方法。

消防报建；验收；问题

1 消防报建及验收工作的重要性

随着城市建设的迅速发展，各种功能的大型建筑、地下建筑、高层和超高层建筑不断涌现，火灾隐患逐渐增多，恶性火灾事故时有发生。消防安全工作越来越成为社会经济发展的重中之重，越来越成为生产建设和日常生活的重要关注点。

追根溯源，建筑物的消防安全是否存在先天不足的隐患，首先看的是其消防设计是否满足规范要求。通过对消防设计图纸进行消防审核，可以对其中存在的不足进行及时纠正。因此，在项目建设的前期阶段开展和进行消防设计审核，具有充分的必要性和重要性。

有了满足规范和制度要求的消防设计图纸，并不一定意味着建筑项目就满足消防规范和制度的要求，还需要看建筑项目是否依据经审核过的消防设计图纸进行建筑材料设备的采购及施工安装，且施工安装的完成情况是否满足制度规范要求。这就需要通过消防验收来进行检查和检验。因此，消防设计审核工作及消防工程验收工作是非常必要和重要的。

2 消防报建及验收部分常见问题的分析及梳理

以下对广州地铁华贵路小区工程消防设计审核过程中出现的典型问题进行分析，并结合其消防验收情况对消防验收过程中的常见问题进行梳理。

2.1 关于防火分区面积的问题

所谓防火分区，是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部区域(空间单元)。在建筑物内采用划分防火分区这一措施，可在建筑物一旦发生火灾时，有效地把火势控制在一定的范围内，减少火灾损失，同时为人员安全疏散、消防扑救提供有利条件。

根据《高规》要求，高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，其中，一类建筑的每个防火分区允许最大建筑面积为1 000 m2。

华贵路小区工程消防设计审核过程中发现，地下室负一层第二防火分区非机动车库的面积为1 016 m2，超出了规范要求。

在设计过程中，设计人员许多时候只从建筑平面布局的直观方面进行考虑，而未充分考虑建筑布局的内在因素，导致出现防火分区面积超标的问题。在今后的设计过程中，以及开发商设计管理部门对设计进行初步审核时，需在保障平面布局直观合理化的同时，注意面积指标的计算与复核，避免防火分区面积不满足规范要求。

2.2 关于建筑间距的问题

建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。按规范要求，一类建筑中高层建筑之间防火间距不应小于13 m。两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15 m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。

华贵路小区工程，消防部门进行设计审核时，提出塔楼A4栋与A5栋的建筑间距不足13 m，两栋楼相邻一面外墙应设为防火墙，而A5栋与A4栋相邻的外墙为窗洞口，由于窗间距同样不足13 m，须设固定式甲级防火窗。按审核意见要求，工程施工图对此部位的设计进行了整改。由于审核意见提出须整改的A5栋建筑外墙刚好设有公寓房间外窗，若设固定式甲级防火窗则不满足日常使用时便于启闭的功能需求，为此，经综合考虑，在窗内侧设计了防火卷帘以满足规范要求，并通过吊顶装修对防火卷帘作了隐蔽装饰。

虽采用防火卷帘代替固定式防火窗或防火墙，满足了防火间距相关的规范要求，解决了消防报建问题，但是，对于公寓户内的正常使用还是产生了一定的影响。由于安装了防火卷帘，卷帘所在位置房间净高便受到了限制。通过这个问题，需要强调的是，设计人员在设计过程中，对外立面位置的开窗位置，若是多栋建筑相邻的，一定要充分考虑防火间距的问题，综合考虑规范要求与功能需求的协调统一。

2.3 关于地下室机械停车架设置侧式喷淋头的问题

消防验收过程中，地下室机械停车库自动喷水灭火系统只在停车位上方设置了喷淋头。由于该机械停车库为双层车架，原设计的自动喷水灭火系统只对上层车位起到消防保护作用，而对下层车位，在隔着一层停车架的情况下，一旦发生火灾，自动喷水灭火系统的喷淋头根本无法将水喷至下层车架范围，也就是说，其保护范围无法到达下层车位。

根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，机械式立体汽车库、复式汽车库的喷淋头除在屋面板或楼板下按停车位的上方布置外，还应按停车的托板位置分层布置。由于机械车架托板是可移动的，因此，下层车架的喷淋头无法设置于车位正上方，而只能设置于车位前后两端，采用侧式喷淋头。

2.4 关于防烟楼梯间设置机械加压送风防烟设施的问题

防烟楼梯间是指具有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使用空间分隔的楼梯间。防烟就是防止烟气流向非火灾区，特别是保证楼梯间、前室等疏散通道和封闭避难场所等不受烟气的污染。根据《高规》要求，不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，应设置独立的机械加压送风防烟设施。楼梯间宜每隔2～3层设1个加压送风口。

华贵路小区A4栋剪刀楼梯的偶数层楼梯间未按规范要求设置机械排烟。分析认为，主要原因是对楼梯间宜每隔2～3层设1个加压送风口的概念产生了误读。从整栋楼来看，剪刀楼梯间从上至下，确实已按每隔2～3层设置了机械加压送风口，然而，由于剪刀楼梯间的2个楼梯空间是相互交叉互不相通的，因此，奇数层楼梯间从上至下每个楼梯平台处均设置机械加压送风口，从系统上看来，貌似已符合楼梯间每隔2～3层设置1个加压送风口的要求；而实际上，另一边偶数层楼梯间却未设置任何加压送风口，由于2个楼梯间互不相通，导致偶数层楼梯间的整个空间从上至下均不具备防烟功能。

由此可见，在已确定防烟楼梯间采用何种排烟方式的同时，对于机械防烟设施的设置，要与建筑形式充分结合，避免因系统图的误导出现不满足规范的设计缺漏。

2.5 消防报建及验收过程中的其他常见问题

报建图存在的两大普遍问题：(1) 不同专业报建图纸存在不一致；(2) 建筑总平图未按要求对消防登高面、建筑间距、消防车道、防火分区示意图、防火分区面积等作明确标识。

验收常见的问题：(1) 防火封堵不到位、防火门或闭门器安装不符合设计要求；(2) 装修材料不符合防火规范，建筑装修面影响消防功能；(3) 水泵接合器设置不合理；(4) 验收范围内的土建、机电、装修工程未完成，市政供水、供电未正式接通；(5) 柴油发电机不能正常启动或自投功能未实现，消防电梯迫降按钮及电梯五方通话功能未实现；(6) 灭火器、消防水带、水枪等未按要求配备到位。

3 如何有效开展和推进消防报建和验收工作

(1) 抓好消防设计管理工作，提高设计单位和设计人员的消防设计责任意识，加强各专业综合考虑的全局意识，在充分满足规范要求的基础上结合业主提出的设计需求，合理地通过优化设计来实现。(2) 加强消防施工监督管理。首先要抓好施工安装单位的资质审核，严禁将消防安装工程分包给无资质的单位；其次是把控好材料设备的进场检验，对进场使用的消防产品按要求落实送检并核查产品合格证及强检报告；最后是强化施工过程的质量监督检查，要求按图按规范施工。(3) 落实对消防系统施工完成情况的检查验收及系统联调检测。首先是对每一施工安装部位及时进行检查验收，对不合格之处及时要求整改；其次是对每一子系统及整个系统进行严格的联运调试，全面检查系统运行情况；最后是对易出现不稳定状态或故障多发的部位进行仔细复查。

4 结语

消防报建及验收工作作为房地产项目开发前期阶段及验收阶段的两项重要工作，不仅影响着项目的开发进度，也关系着项目建成投入使用的产品是否是一个安全的、合格的产品。重视和加强对消防报建及验收工作的管理，不仅影响到企业的经营目标能否按计划实现，更重要的是体现了企业在消防安全方面对社会责任的一种担当。

[1]GB50045—95 高层民用建筑设计防火规范[S]

[2]GB50084—2001 自动喷水灭火系统设计规范[S]

2014-06-10

刘俊雄(1982—)，男，广东海丰人，机电安装工程师，研究方向：机电安装。