我国未来住宅的发展方向浅析

(太原市住房和城乡建设委员会，山西 太原 030009)

引言

当今社会是物质文明高度发达的社会。人们在解决温饱问题之后，开始更多地关心自己的生存居住环境。住宅是人为的生活空间环境，它反映了当时当地的社会物质文化水平和科学技术水平。作为具体供1户居住的1套或1幢住宅，它除了作为社会的缩影反映社会特征之外，还反映出这户居民的社会地位、经济收入、文化修养、生活模式等特征。

当前，房地产开发商开发的最多的就是居民住宅楼，居民住宅楼的生产速度已经远远高于人们的入住速度，如何以产品特色来吸引客户已成为房地产开发商的发展瓶颈。人们在购房时对房屋的要求是质量好、美观、清静、方便出行、经济等，其中房屋的选址和造价是人们考虑的主要因素。

1 住宅的发展

从人类发现穴居到原始社会的群居，到奴隶社会的城市草房，到封建社会的砖瓦房，再到现代社会的钢筋混凝土楼房，住宅经历了质量、数量、规模的巨大变化。我国的建筑行业从原始社会发展到现在产生了质的飞跃，尽管在鸦片战争后到解放初期我国的科学技术并没有得到发展，但是西方和前苏联的建筑风格对我国产生了深刻影响。

在新中国成立以后，由于人口的迅速增长，那时的住宅并没有配套的公共服务设施，全国多数人住的还是平房，占地面积大，环境恶劣，仅仅能够满足人们的正常居住需求[1]。改革开放以来到20世纪末，随着建筑产业的发展以及房产改革的深入，住宅已经向着商品化发展，住宅设施逐步完善，住宅质量和性价比也逐步提高。

早在1929年，著名的美国建筑师C·佩里提出了“邻里单位”的理论，在被世界各国广泛推广使用的同时，前苏联等国家进一步提出了“街坊城市”的概念，并由此总结出了居住小区以及新村的居住组织结构。居住小区的理念是于1950年由前苏联引入我国的，经过多年来的发展和实践，我国已形成了一些自己的特点。进入21世纪以来，由于城市的迅速发展，全国各大城市人口膨胀和流动人口激增，房屋供不应求的现象屡见不鲜，许多房地产开发商不断推高房屋价格，使得房地产业在我国迅速发展壮大起来。

2 住宅与环境

环境是影响人类生存和发展的主体，小区的环境直接影响到人们的生活。住宅小区的环境质量既包含自然环境要素，同时又要考虑社会环境要素的质量，前者指住宅小区内的水、日光、空气等因素，后者为供热、供水、供气等相应设施的要素，为了保证环境质量，需要采用相关技术以达到环境质量标准。如在住宅选址时，应该尽可能远离污染区和工业区，回避城市交通主干道以及高速公路，选择上风向地区。对小区内锅炉所产生的废气、废渣等需要进行无害化处理，以减少污染。提高小区的硬件设施，如提高居民用水的水质和水压，满足人们的生活需求。对小区周边的道路经常进行洒水养护，并建立道路两侧的绿化隔离带，保证黄土不见天。

在住宅的环境设计中，包括室内和室外两个整体要素。住宅小区的居住环境应以自然环境为依托，同时适应信息社会的发展，需要把“以人为本”的设计理念为主导的环境要素加以综合利用，包括生态、视觉、空间等环境。其中，视觉环境是指住宅景观设计与整体色彩的布置协调有序，人文环境要求一个“软”的概念，即社区活动、邻里来往、安全措施等一些问题[2]。

3 未来住宅的发展方向

3.1 健康住宅

人类的居住健康问题已引起了全世界的关注，人们越来越希望拥有较为健康的居住环境。健康住宅中的“健康”是一种心理和生理上的追求。健康住宅的重点在于人、建筑与环境的协调。其主要目标是改善人们的生活品质，满足人们对环境和建筑的要求，以达到人文、社会与环境效益的一致性。同时，健康住宅的设计不同于一般小区的规划和住宅设计，它的实现需要建立在与“人”健康相关的指标框架中，以引导建筑住宅的开发建设。

3.2 适应人口老龄化社会的住宅

人口老龄化是社会发展的必然趋势，尤其是一些发达国家和部分发展中国家更为严重。根据我国现有的生产力水平以及传统的道德观念，在我国现有社会保障体系尚不够完善的情况下，今后相当长的一段时间内，居家养老将会是我国养老的主要形式。同时，伴随着社会经济的发展以及家庭人口结构的变化，需要社会承担更多的责任，社会养老模式也将是我国未来养老形式的一种趋势。例如，完善社会福利院、敬老院、托老所、老年公寓等社会养老设施。

3.3 智能化住宅

进入21世纪，伴随着科学技术的发展，智能化的住宅建筑已成为当代社会的发展趋势，人们最关注的是住宅的舒适度，具有较高的舒适度才能吸引消费者的眼球，因此智能化住宅建筑的发展前景是非常光明的。目前，智能化住宅建筑主要包括物业管理系统、信息网络系统以及安全防范系统等，将智能化系统应用到建筑的方方面面，极大地满足了人们对住房使用功能的要求。

3.4 绿色生态住宅

绿色生态建筑[3]的诞生标志着世界建筑业面临着一场新的变革，它的目标是有益于社会、健康、节约资源以及方便百姓工作生活。绿色生态住宅的设计没有固定的方法或者结论，而这也正是其生命力所在。绿色生态住宅建筑可以通过生态化的手段来实现，例如，综合利用太阳能、使用新型绿色建材、新型保温材料等方法，可以起到减少污染、降低能源消耗、保护环境的作用，但同时需要兼顾“以人为本”的理念以及因地制宜、整体设计的理念。

3.5 可持续发展住宅

世界上只有一个地球，自然资源总有消耗殆尽的时候，因此需要尽可能地去爱惜它。但是，现今在很多住宅小区内有很多人造景观，这些人造景观有的可以改善小区内的环境，但也有很多人造景观不具有实用性，造成了资源和能源的浪费。目前，我国在倡导可持续发展和建设资源节约型环境友好型社会，未来小区内的景观应采用可再生的能源和资源进行建设，如使用风能、太阳能等作为需要耗费能源的景观的动力。居民生活用水在经过沉淀处理之后，可以作为草坪灌溉用水、景观用水、洗车用水等，使整个小区保持一个良性循环的状态。

4 结语

当前，可持续发展的理念已日益深入人心，同时人们对自己的生存环境也更加关心，对住宅的设计与建造也提出了新的要求。开发健康住宅、适应人口老龄化社会的住宅、智能化住宅、绿色生态住宅，创造环境优雅、美观、绿色、清洁的居住环境，以满足人们日益增长的物质需求，是我国未来住宅的发展方向。

参考文献：

[1] 丁向刚.住宅建筑的发展趋势[J].山西建筑，2006，32(1)：56-57.

[2] 殷永军，张贵.浅谈未来住宅[J].山西建筑，2007，33(26)：55-56.

[3] 黄国华.论我国绿色住宅的发展前景[J].建材与装饰，2007(3)：21-23.