谈建筑工程中的防水施工要点

胡风岚

(忻州开发区利民房地产开发有限公司，山西忻州 034000)

0 引言

近年来，我国的房地产业得到了蓬勃的发展，人民群众的住房条件有了很大的改善。随着新建商品房的交付使用，其质量问题成为人民群众和新闻媒体关注和投诉的热点。除了极少数工程的结构主体确实存在着质量安全隐患，其余大部分的媒体曝光或投诉，都是使用功能方面的问题，尤其是地下室、墙体以及卫生间或屋面的渗漏问题。由于工程施工过程中没有对防水施工步骤进行细化，或细化后仍然做不到位，导致房屋竣工后频繁出现渗漏现象，甚至渗漏导致地下车库不能使用、或渗水部位的墙体抹灰空鼓脱落，无论从感观上还是使用功能上，都是老百姓不能接受的事情。笔者根据多年施工现场管理经验，对基础防水、外墙防水、卫生间和屋面防水的施工工艺细节进行了分析和探讨，希望能对整体工程质量的提高有所帮助。

1 基础防水施工

混凝土刚性自防水具有与结构一次成型、耐久性好、降低建筑成本、防水效果显著等诸多优势，因此高层建筑的地下防水施工，多采用这种形式。GB 50208-2011地下防水工程质量验收规范中对防水混凝土的施工及验收进行了详细的规定。在实际施工过程中，除满足验收规范要求外，还要重点注意以下几点:

1)施工前要和混凝土搅拌站进行技术交底和沟通。

进行防水混凝土浇筑施工时，应该一次浇筑完成，不留施工冷接槎，因此施工前必须和商品混凝土企业做好技术交底工作，要求混凝土搅拌站做好混凝土的调度运输工作，保证工程现场的合理使用量，不多送、不欠缺。运输过程必须连续稳定。同时要考虑气温和运输距离对混凝土拌合物的影响，防止产生离析现象，尽量减少坍落度损失。浇筑过程中如果遇到下雨雪，骨料含水率发生变化，搅拌站必须及时调整拌合水量，保证拌合物的质量稳定。

2)浇筑过程要科学严谨，不留隐患。

混凝土浇筑前首先要检查模板支设情况，检查有无漏浆部位，然后检查预埋件、预留孔洞、止水带埋设部位等是否妥贴，有无钢筋过分密实区域，防止产生蜂窝麻面。浇筑过程中，拌合物的自由下落高度不超过2 m，防止产生离析。筏板的施工宜采用“二次振捣，多次抹压”的步骤，而±0.000以下的混凝土墙体，则应该采用循环浇筑，分层振捣。一般情况下，分层厚度宜为300 mm～400 mm，相邻两层混凝土的施工间隔不要超过2 h，避免形成冷接槎。

3)养护工作要及时到位，确保防水效果。

防水混凝土浇筑完成后，应按照事先设计的养护程序立即进行养护或保温，大体积混凝土的热工计算应科学合理，保证散热和保温协调配合，避免早期温差裂缝的出现。构件温度达到日常气温后，继续浇水养护操作，时间一般不宜少于14 d。

2 外墙防渗施工

人们往往忽视砌筑工程的防渗漏施工工艺，从建筑材料的特性来讲，不论是烧结多孔砖还是空心砌块，或者是加气混凝土，都是吸水率比较大的材料，普遍吸水率在20%以上。对于6层的砖混结构房屋，或者高层框架结构的填充墙体，外墙直接面对自然界的风雨侵蚀。如果外墙保温层防水效果差，或墙体存在各种原因的开裂现象，必然会引起墙体的返潮、渗漏现象。因此在外墙砌筑时，也要特别注重墙体的防潮湿、防渗漏性能，尤其是门窗周围、厨房、卫生间附近以及与屋盖板相连的墙体。根据统计资料记载，当降雨量大于10 cm/h时，墙面上就会形成整批水幕，此时墙面的净水压约为70 kg/m2，雨水必然沿着施工缝隙、材料空洞等慢慢渗入室内，引起内部装饰层的起皮脱落，或在墙面形成水渍，影响美观。GB 50203-2011砌体工程施工质量验收规范中对砌筑施工质量进行了详细的规定，施工过程中要加强管理，严格按照施工验收规范进行。施工细节方面，墙体砌筑一般不宜选择太冷或太热的温度条件，冬季施工要设置有效的保温、防风措施，夏季施工要加强养护措施，不能让砌筑砂浆失水过快。砖块上墙前必须浇水湿润，外墙必须采用“满刀灰”砌筑，不能偷工减料。如果墙体上设置有伸缩缝、沉降缝等缝隙，周边墙体宜进行必要的防水设防，涂抹外墙防水涂料或采用防水砂浆抹面。

3 卫生间、屋面防水施工

卫生间是建筑物中用水最多的地方，也是平时工程质量投诉最多的地方。经常因为卫生间的防水措施不得力，造成邻里纠纷、质量投诉等现象。所以在实际施工中，卫生间的防渗漏工作必须十分重视。卫生间墙体在1.8 m以下的范围内必须采用水泥砂浆。多年来工程上一直使用的防水粉伪劣产品居多，防水效果不明显，建议砂浆中掺入渗透结晶型防水材料，可以有效提高砂浆的防水性能。卫生间地面一般采用JS涂料或聚氨酯涂料进行防水，从环保的角度考虑，建议采用JS涂料。墙角、管道周围、地漏周围要重点关注，如果有疏松脱落颗粒，要清除干净后再进行防水施工，必要时还应该用防水砂浆先修补破损部位，再做后续防水处理。

屋面防水一般采用柔性防水，SBS防水卷材具有柔韧性好、耐化学腐蚀、变形能力强、抗渗效果明显、价格低廉等优点，是目前屋面防水的主流产品。在铺贴SBS卷材时，应该注意以下几点:

1)在铺贴SBS防水卷材以前，首先要清理好基础层，将屋顶表面的建筑垃圾清理干净，打扫表面浮土。根据屋顶形状，合理设计铺贴方式，总的原则是由远及近、由高到低，为保证防水效果，尽量减少SBS卷材的接缝。

2)按照屋顶的坡度来确定铺贴SBS防水卷材的方向。如果屋顶坡度不超过15%，SBS防水卷材的铺贴方向宜与屋脊平行;如果屋顶坡度大于15%，卷材宜垂直铺贴，方便迅速排水，减少雨水对卷材的冲刷;对于屋面设计较为陡峭的特殊案例，例如坡度大于25%的屋面，必须对卷材采取可靠的固定措施，同时为了避免长时间日晒烘烤导致卷材拉伸变形，最好不要采用垂直铺贴的方式。

3)SBS防水卷材的搭接长度应该不小于100 mm，汽油喷灯应调整火力，不能烫伤卷材、基材，也不能出现冷接槎缝隙。

4)铺贴卷材过程中要加强细部构造的处理，例如各种管道的根部、设备检查井、电梯井、拐角处、变形缝、落水口等，保证粘贴密实，不留死角或缝隙。

4 结语

建筑工程的防水施工是一个系统的、全面的项目，涉及到工程的方方面面。常与土建、安装等施工交叉进行，质量监控需要很大的投入。建筑行业的工程技术人员应该加强建筑防水施工技术的研究，采用科学的新工艺，采用先进的新型材料，努力提高我国建筑行业的整体水平。

［1］沈春林.屋面防水设计与施工［M］.北京：化学工业出版社，2006.

［2］项民生.建筑工程中关于防渗漏技术探究［J］.科技创新，2012(3)：27-28.

［3］JGJ/T 53-2011，房屋渗漏修缮技术规程［S］.

［4］GB 50208-2011，地下防水工程质量验收规范［S］.

［5］GB 50207-2012，屋面工程质量验收规范［S］.