全员参与打造绿色住宅

程 雪 枫

(山西容海工程造价咨询有限公司，山西 太原 030024)

全员参与打造绿色住宅

程 雪 枫

(山西容海工程造价咨询有限公司，山西 太原 030024)

介绍了绿色住宅的概念，分析了绿色生态住宅的建设现状，针对目前的市场需求，从规划、设计阶段入手，分析了打造绿色住宅的具体措施，并对物业管理在住宅小区内发挥的作用作了论述，以增强人们的环保意识，打造真正意义上的绿色住宅。

绿色住宅，环保，节约，管理，参与

从事了几十年的房地产管理工作，经过多年的现场管理，积累了一些管理和技术方面的经验，在近年严峻的房地产相关政策和市场行情下，如何能继续发展生存，使企业像往年一样有着骄人的业绩，使企业能持续正常经营，在此提出如何打造绿色住宅的观点与大家共同探讨。“绿色住宅”(Greenhouse)如同一个个令人欣喜的跳动音符，给置业者带来对美好生活的憧憬和遐想，同时也让他们如坠云中雾里。但到底什么是真正的绿色住宅，绿色住宅离我们到底有多远，如何打造。

什么是“绿色住宅”，绿色不是说说而已，而是有着更多的实际内涵，一座住宅小区被称为“绿色住宅”，必须在建筑规划、施工建造、使用运行、维护管理等各项指标等都达标的情况下才行，并非仅有较高的绿化、水系，园林绿化只是绿色住宅的一个指标。真正的绿色住宅是全方位、立体环保工程，是利用现有的自然条件、先进的新技术、科学的新材料，把各方面条件结合起来，为我们创造一个舒服健康的自然阳光住宅，既要严格控制使用并节约自然资源，还要向大自然索取我们需要的生存坏境，最终达到自然、建筑和人三者之间的和谐统一。在开始一个住宅项目开发时，就需要在规划设计方面提前讨论项目的可行性，在组织项目开始实施时，需要科学管理施工现场，避免浪费人力、材料的使用，完成项目后在运行使用后，合理使用各种配套设备，优化电梯的合理使用，水电使用的合理控制等，在以上项目的从始至终的活动中，尽可能把对周围环境的负面影响减少到最小范围内，实现人类与自然和谐、美好的相依相存，建造既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。

当今房地产开发企业只抓住绿色住宅的概念，做一些表面工作，实际上需要深入了解并能进一步提高人类绿色住宅的方面还有很多，只要多花心思，就能找到实现绿色住宅的美好前景，在一些先进的超前的建筑开发项目中，已在整体项目设计时加强了保温性能，改善了通风条件，采用了高效的能源系统，打造了高品质的恒湿恒温等优质住宅产品。但是当今房地产市场上普遍认为绿色生态住宅就是大量采用昂贵的新技术、新材料，其实这种观念是有偏差的，对绿色生态住宅的打造是一种严重障碍。我们应重新认识和学习绿色生态住宅该如何打造，在建设项目时从不同角度均可以体现，主要体现在规划设计合理、技术先进、建材绿色、设备绿色、施工绿色、管理绿色等方面，在绿色生态住宅小区各系统建议设计指标中，除了与人们健康相关的环保，室内外绿化外，还包括生态、节能、节地、节水，使用绿色能源，使用3R材料(可重复使用、可循环利用、可再生材料)，结合各个方面尽可能协调统一到绿色生态住宅的打造产品上。总之打造绿色住宅环境，不只是简单的有覆盖率高的绿化面积，也不只是节能方面打造，而是包括规划设计、绿化率、建筑材料、通风采光、排污、垃圾处理等，甚至是整个住宅小区人文生态坏境等各个方面相互协调统一的工程。

如何打造“绿色住宅”，近年来国家已开始关注，采取了各种微政策调整，实施绿色建筑补贴，有些地区已经将绿色建筑工程作为政绩的一项考核内容，各个房地产开发企业为了适应市场需求，也在努力打造绿色生态住宅。要打造真正意义上的绿色住宅，应重点从以下几个方面着手。

1 规划设计方面

绿色人居的规划设计。

1)项目选址。首先选择项目地址要方正、平坦、向阳，交通方便顺畅，周围有山有水，空气流通清新。2)外部环境设计。室外配套工程设计着重从绿化如树木、植被的布置入手，打造能遮挡小区强阳光照射，降低周围风沙入侵，过滤清新空气的绿化效果，还可以人工创造自然条件，根据地形设置人造假山、挖土造湖、围墙围护等，起到平衡环境温度、防风沙、收集雨水等功能。3)建筑小区的规划设计。利用气压差，在无风条件下使向阳处和背阴处能形成自然通风气压；在建筑设计上使实体布置形成风洞，让自然风压能流通回旋，获得自然通风效果；外部建筑围合、在东南方向开口、建成南低北高、高低错落的建筑。4)打造立体形式的绿化体系。把小区中心的花园与周围的组团绿地、住宅前的绿化小花园、空中花园(阳台、平台花园、屋顶花园)等组成立体绿化系统。5)单体设计。建筑住宅室内布置、走道、楼梯电梯间全部利用自然采光通风；建筑视野外的景观心旷神怡；整个建筑外围的屋顶、外墙、门窗等设计保温隔热做法，既要起到防水、保温的功能，还要达到降噪的性能。6)绿色住宅的建筑选材。选择原则：健康、高效、经济、节能。例如：新型防水材料、新型保温隔热材料、新型透光隔热玻璃、新型墙体材料。

2 施工图纸设计阶段尽量选择先进技术，节约能源

在规划设计的基础上完善施工图设计，使规划设计的思想落实到施工图纸上。另外在采暖空调系统、电器照明工程、建筑围护结构、屋面保温、地下室顶板保温等方面尽量采用新型材料、新工艺。采暖空调系统可采用地源热泵+辐射+置换新风技术，其一可节约冬季供暖、夏季供冷的能源消耗，减少环境污染，其二可为用户节约室内空间，使室内新风有序进出，使人体活动区域始终处于较好的空气环境中。电器照明工程在电缆电线选取合金线材、节能灯具，特别是在公用照明、室外园林、道路照明等方面节能显得更为突出，如采用太阳能灯具等。在建筑围护方面所有与大气接触部分采用隔热保温材料，窗户型材采用断桥铝合金或塑钢材料，玻璃采用中空钢化隔热玻璃，开启扇可采用平开内倒，三性指标必须合格。

另外可根据当地实际情况，采用其他节能、节水、节材技术。例如：采用大量利用市政中水，采用雨水收集系统以及节水喷灌系统等。特别是在太阳能利用方面，随着人们使用热水量的增加，可以采取太阳能入户设计或集中使用分户供应，在采暖自来水设计方面尽量采用分户计量，既利于管理又可节约资源。

在施工图设计方面采用较多新型技术、工艺、材料势必造成工程造价的提高，前期投入加大，开发成本较大，房价肯定高于过去的一般性住宅，对于购房者带来一定的经济负担，另外广大购房者普遍认为绿色生态住宅后期管理成本也大大高于普通住宅，加之房地产开发商打着绿色住宅的旗号肆意抬高房价，其实绿色住宅如果合理采用节能技术，就可以降低后期使用费，如空调采暖费和水电费、电梯使用费，加之中水灌溉等一系列节能措施在很大程度上也能降低后期使用费，减少业主的后期生活支出，降低能耗，利国利民，在此呼吁各级政府能对购买绿色住宅的业主提供一些政策优惠，对房地产企业进行一些政策倾斜，鼓励全社会都大力发展、使用绿色生态住宅，这样我们生活将会发生变化，节能环保将会成为社会主题。根据测算，绿色住宅项目与普通住宅相比，可节约日常支出20%左右。

3 建立健全的物业管理规范，住宅小区交付使用后关键在物业管理

1)在住宅小区物业管理服务委托给有资质的物业管理公司，在管理服务中，物业管理公司通过各种合理手段，控制住宅使用过程中的各种资源消耗，进而采取一些技术可行、经济方面合理、与自然环境融洽、人文社会可以接受的方式方法，来减少小区内对能源和资源的节约，减少住宅环境对能源和资源使用的破坏及影响，为绿色住宅小区添加一份保障，更加有效合理地保护资源、节约能源。2)物业管理公司从自身企业内部建立节能、环保的制度，制定员工岗位职责、绩效制度、工作流程、建立各种管理台账，培训设备设施操作学习，制定维护保养方案，记录现场发生情况，以及遇到紧急事故时的处理程序等，来保障住宅小区各项生活环境正常运行，也可以进一步的结合季节及气候变换等因素，按现场的设备开关控制制订相应制度，更好的把控现场物业管理并做好监控记录。3)在室内住户进行的装修施工活动中，采取告示提醒居民防止损坏房屋结构性破坏的装修行动，保护电梯的上下使用，并根据生活垃圾、建筑垃圾、危险废物的分类设置不同的回收箱，并及时组织清运现场产生的各种垃圾，给小区一个干净的生活条件。4)适时检查消音、除尘设施。按时检查指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器。检查中注意开关、线路的温度。更换灯具宜采用适用的节能灯具，内走道、梯灯宜采用声控或红外线自动开关。5)完善园林绿化设施。施肥、用药宜采用环保型用品。禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜通过粉碎等手段，作为有机肥料实现循环使用。6)广泛宣传限制使用塑料购物袋、杜绝白色污染、资源循环利用等方面工作成效，积极推广绿色、低碳发展理念，倡导绿色消费，践行节约行为。7)设置分类垃圾箱。真正的划分是：可回收垃圾箱——蓝色；不可回收垃圾箱——黄色；有害垃圾箱——红色。

打造绿色住宅小区，需要全社会各方面人员全员参与并采取实际行动，从不同方面，从生活的点滴也可以为打造绿色住宅做出贡献，比如，把洗衣服、洗完菜的废水储存，在需要冲厕时可以重复利用，节约水资源，在家养成随手关开关的习惯，各种手机、电脑插座及时拔出，楼道采用声控照明等可以节约对电能源的消耗，也可以在阳台上、窗台上养一些绿色植物，对室内环境的净化起到改善的作用，在室内可以养鱼，改善室内空气湿度，社会上每个家庭成员均可以提出自己的绿色建议，把我们生活的大环境、小环境打造的更加美好。

全员参与积极打造绿色生态住宅，会使绿色生态环境离我们越来越近，特别是最近几年在政府的大力支持、倡导下，在参建各方的共同努力下，社会上出现了不少绿色生态住宅小区，只是目前我们国家还没有一个统一的管理规范，没有强制要求，导致绿色住宅施工质量良莠不齐，加之开发商、规划设计、施工企业、监理企业、咨询机构、物业公司还没有一个部门进行统一管理，综合性人才也需及时培养。随着社会发展，人们环保节能意识的普遍增强，以及各种政策的陆续出台，相信绿色住宅很快就会出现在我们的生活中。总之绿色住宅需要参建各方共同努力，特别是广大业主共同参与，积极响应，从点滴做起，养成习惯。

On construction of green residence with full staff participation

CHENG Xue-feng

(ShanxiRonghaiEngineeringCostConsultancyCo.,Ltd,Taiyuan030024,China)

The paper introduces the concept of the green residence, analyzes the construction status of the green ecological residence, analyzes its factual measures from the planning and design stages according to the current market demands, and indicates the role of the logistical management in complexes, so as to enhance people’s environmental protection awareness and construct the genuine green residence.

green residence, environment protection, saving, management, participation

1009-6825(2014)30-0191-02

2014-08-14

程雪枫(1969- )，女，工程师

TU241.91

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