峙峰山煤业职工危房搬迁改造工程规划设计

王 琳

(煤炭工业太原设计研究院，山西太原 030001)

1 项目简介

1.1 项目位置

该项目为怀仁峙峰山煤业有限责任公司职工危房搬迁改造工程，该地块位于怀仁县陈家堡村，东南方向紧邻大运公路，偏南方向紧邻峙峰山新村、偏西方向为陈家堡村耕地、偏北方向为龙兴食品公司，总的占地面积为:153 334.1 m2(约230亩)。其中150亩为住宅用地，80亩为第三产业用地。土地性质为矿方所有。

1.2 项目现状

目前该地块为怀仁峙峰山煤业有限责任公司所有，现有住宅楼14栋(544户)，以及不完善的配套设施和部分私搭滥建的房屋，其余地块上人们私搭滥建，杂草丛生，杂乱无章。

1.3 项目总体规划要求

项目总占地面积为153 334.1 m2，计划建造一个中型的居住区。布置多层住宅18栋和商业网点，社区中心，老年活动中心，幼儿园等配套设施。容积率不超过2，绿地率不低于30%。机动车车位配置为1个/4户。现有的锅炉房，变电所拆后重新规划设计，中小学拆除，小庙和小教堂移位置。

该项目拟分期，分区建设。第一期为A区，A区中主要布置多层住宅14栋和道路，管网等配套设施。第二期为B区，B区中主要布置多层住宅4栋和商业网点，社区中心，老年活动中心，幼儿园等配套设施。

1.4 项目拟建地点

山西省怀仁县陈家堡村。

1.5 编制依据

本项目根据山西怀仁峙峰山煤业有限责任公司提供的资料，结合有关的政策法规，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观的分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。

2 项目背景及建设必要性

2.1 项目背景

峙峰山矿部分职工集中在矿区棚户区和小平房居住，位于采空区上方。条件十分简陋，由于年久失修，许多房屋已经成为危房，许多住房没有配套的卫生间等必备设施，居民生活环境较差。规划拆迁面积为3.3万m2，涉及居民740户，近2 300名群众的居住环境有待改善。

2.2 项目建设的必要性

危房改建，意义重大，一切为了人民，一切依靠人民是马克思主义政党最鲜明的政治立场，实现人民愿望、满足人民需要、维护人民利益是“三个代表”重要思想的根本出发点和落脚点。随着我国改革开放的发展，我矿职工的生活水平有了翻天覆地的变化，但我们也要正视，还有不少职工群众仅仅是解决温饱问题，要步入小康社会，面临很多生活生产难题，其中住房破危，是他们生活中面临的最大难题。

他们居住在土木结构、年久失修、不御风寒的危房中，并且位于采空区，生命财产安全时刻受到威胁。作为矿方，解决危房问题，是情系民心、情暖民心的应尽职责。

一定要从执政为民、发展富民、和谐安民的战略高度，重视关心社会弱势群体和困难群众，通过实施危房改造工程，倾注更多的爱心，帮助他们改善最基本的生活条件，减轻经济、社会和心理压力，使更多群众能平等共享经济发展与社会进步的成果。

希望我们的努力，能让这些危房户能早日在政府的帮助下走出危房，住进安全的房屋。

3 项目建设概况

1)项目概况。

本工程位于山西怀仁峙峰山煤业有限责任公司陈家堡家属区，场地面积为:15.33 hm2，约230亩。150亩用于住宅用地，80亩用于第三产业用地。

2)地形地貌、气象条件。

怀仁县地处山西省雁门关外、大同盆地中部，北距历史名城大同37 km，南距新型能源重化工基地朔州市96 km。地形呈西北、东南倾斜，东西高、中间低、似一槽形。境内西部为山区，主要山峰有清凉山、台墩山、两狼山，以两狼山为最高，海拔1 885 m。中部和东部为平川。该地区属北温带大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，年平均气温7.3℃，年均日照时数2 800 h，年均降雨量315 mm～459 mm，多集中于七、八月份，无霜期150 d左右。

3)抗震设防烈度、设计基本地震加速度值和设计地震分组。

根据GB 50011-2001建筑抗震设计规范，怀仁县抗震设防烈度为7度，其设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。

4 陈家堡家属区规划

4.1 规划小区设计依据

1)《城市居住区规划设计规范》。

2)《城市工程管线综合规划规范》。

3)《建筑设计防火规范》。

4)《住宅设计规范》。

5)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》。

4.2 规划设计原则及总体构思

4.2.1 规划设计原则

该方案本着“统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设、以人为本”的总原则。满足人们在生活、休息、居住等方面的要求，力求人流走向顺畅、舒适，确保人们生活质量是其规划的本质。

4.2.2 小区规模

本小区新建住宅共可安置744户，总人口2 976人，规划总用地15.33 hm2，规划总建筑面积119 300 m2，其中:新建住宅建筑面积:78 700 m2，配建公建建筑面积:17 000 m2。设托幼1所，4个班，建筑面积1 500 m2;老年活动中心，建筑面积1 400 m2;商业网点兼社区服务中心，建筑面积7 000 m2;配建辅助基础设施，建筑面积约为7 100 m2。

4.2.3 总平面规划布置

总平面规划上，依据地形条件，并结合交通要道以及该家属区原有建筑的布置形式，依地势设计，该场区地势平坦。并考虑到该场地东北角加油站，根据规范相应让出距离。

本小区采用小区—组团—邻里的三级结构布局形式，以小区级配建公建，住宅为板式住宅，坡屋顶形式。主入口设于小区的东南处，临近大运路。次入口设于南面，以主入口广场，商业中心，托幼、老年活动中心及次入口广场形成小区的中轴线，以小区级道路将小区划分为四个组团。小区以托幼，老年活动中心及中心绿地活动广场形成中心，向各组团过渡，方便使用，布局合理，商业利用主入口商业区合理使用。

4.2.4 交通组织

小区主、次入口设于城市支路上，主入口以居民人流和车流出行为主，次入口为辅助配套建筑如锅炉房运煤车等的出入口，以中心广场形成内环主景观道路。小区道路系统规划为“小区路—组团路—宅前小路”三级布置，其中小区路宽9 m，两侧布置1.5 m宽的人行道，组团路面宽5 m，宅前小路路宽为3 m，并适用于各种特殊车辆的通行。在总平面按规范设计了环形交通流线，满足消防规范要求。并在新规划住宅前面留有一定面积的硬化场地，解决小区停车问题。

4.2.5 绿化景观布局

本小区绿地系统由小区公共活动中心绿地，组团庭院绿地和道路绿化系统组成，做到绿化“点，线，面”的有机结合。

小区绿化“点”以中心活动绿地广场和组团中心绿地构成，以组团庭院绿地形成“面”，以道路两侧绿地和隔离带形成“线”。组团庭院绿地是小区内建筑物前后的小型附属绿化，是规划区内分布最广，面积最大的绿化空间，也是人们日常生活的重要组成部分。

5 节能

1)建筑节能。

本项目采用多项节能技术以达到节能65%的要求。

建筑外墙采用外墙外保温形式，保温材料选用岩棉板，节能效率达到65%;建筑外窗选用12 mm厚的中空玻璃塑钢窗;屋面保温采用泡沫玻璃板保温体系。在建筑采暖上达到节能65%的要求。

2)电气节能。

电气设计需考虑节能的重要，10 kV变电所、低压配电室尽量接近负荷中心。采用节能变压器，低压系统采用有自动调节装置的电力电容器和谐波抑制器，以提高功率因数，减少线路等电能损耗。需计量处设计量表，并可上传数据至管理部门，进行统计和管理。

照明采用节能型灯具，光源以荧光灯为主，并选用符合能效标准的高性能电子镇流器，装饰照明采用LED灯，室外园林照明可根据需要适当采用太阳能蓄电照明灯具。照明设时间和照度相结合的方式控制灯具开启时间;公共区域的照明控制采用声光控开关。

工程中使用的风机、水泵设备要求相关专业合理选择，控制方式优选变频。

3)给水节能。

a.雨洪利用。

规划结合公共绿地及防护绿地设置了若干人工水体，可以尽可能蓄集雨水作为景观用水和减少雨水管的敷设长度。

b.在建筑物入口设计量表，卫生器具选用节水产品，坐便冲洗水量不大于6 L，给水水嘴应采用经有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。

c.各用水部门均采用计量收费。

d.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。

e.水塔溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水塔长时间溢流排水。

6 结语

山西怀仁峙峰山煤业有限责任公司陈家堡家属区的建设符合山西省发展计划委员会关于《山西省国有重点煤矿采煤沉陷区、棚户区综合治理的工作方案》的精神及要求，可以解决峙峰山矿危房居民的生活状况，彻底消除危房户。

［1］李德华.城市规划原理［M］.第3版.北京:中国建筑工业出版社，2012.

［2］GB 50180-93，城市居住区规划设计规范［S］.

［3］GB 50016-2006，建筑设计防火规范［S］.

［4］GB 50096-1999，住宅设计规范［S］.