浅谈建筑外墙渗漏原因及防治

马凤鸣

廊坊荣盛建设工程有限公司（065000）

设计与施工

浅谈建筑外墙渗漏原因及防治

马凤鸣

廊坊荣盛建设工程有限公司（065000）

1 外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件影响等因素。具体有以下几方面：1）外墙的预留孔密封不良；2）外墙雨落管设计及维护不当；3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）房屋顶面外墙产生温度裂缝。

2 外墙渗漏的预防与处理

2.1 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.2 雨落管引起外墙渗漏的预防与处理

1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内。若确实需要把雨落管设在柱或墙内，应用镀锌钢管埋设，埋设时接头要严密，并需进行灌水试验。

2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通。雨落管损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水造成渗漏。

2.3 窗台和窗框安装不规范引起渗漏的预防与处理

1）窗台

窗台渗漏是窗台设置不当造成的，例如，窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等都能造成窗台渗漏。窗台渗漏应采取以下措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2）窗框

①把好材料关，尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

②把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。

③把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。

④把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能、窗框下流水和积水情况。

2.4 外墙面砖造成渗漏的预防与处理

1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。

2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用“一底一中一面”的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖。当使用块材的面积较大时，可使用“一底两中一面”的方法。

3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

4）在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂浆，厚度为5～7mm，用铁抹子压实划毛。

5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

6）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。

7）粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿。待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6。同时要控制粘贴材料使用时间,做到随拌随用。粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。

8）勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1 mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。

9）清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。

10）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。

2.5 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，砂浆要均匀、饱满，镶嵌要牢固、密实。

2）抹灰外掺剂引起渗漏。

①微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，在外墙粉刷砂浆中最好不使用微沫剂。

②对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展。采取措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

2.6 房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理

房屋顶层裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝,少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。房屋屋顶温度裂缝是因为屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的混凝土具有不同线膨胀系数。只有在采取有效隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效减小、分散和消除温度裂缝。应采取的措施：

1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面应粘贴铝箔，涂刷银粉涂料反射层。

2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。

3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。