房屋建筑外墙渗漏原因及预防措施探讨

王辉

摘 要：近几年来，建筑质量问题成为投诉的焦点问题，特别是房屋渗漏问题与建筑质量问题的较大比例。而在房屋渗漏中，由于外墙渗漏而导致的质量缺陷较多。导致外墙发生渗漏的因素较多，而且一旦外墙发生渗漏，处理起来也具有一定的难度，很难能处理彻底。文章对建筑外墙渗漏的类型进行说明，分析了导致外墙渗漏的原因，并进一步对外墙渗漏的防治措施进行了具体的阐述。

关键词：房屋建筑；外墙；渗漏措施

1 引言

近年来我国的建筑行业取得了较快的发展，建筑业的发展有效的带动了建筑材料市场的繁荣。各式新型材料不断的在市场上涌现出来，特别是新型墙体材料中的外墙饰面砖和外墙涂料等得到了广泛的应用，但由于材料自身的质量问题、设计上的不合理及施工中不规范等因素，从而导致近年来建筑外墙渗漏现象越来越严重，在很大程度上影响了用户的正常使用，也使建筑物的使用年限得以降低。所以针对多年来的施工经验，对如何预防建筑外墙发生渗漏的具体措施进行分析，从而为相关施工提供必要的参考。

2 建筑外墙渗漏的类型

2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

目前部分建筑外墙在施工时采用的砖混结构，而这两种结构由于其线膨胀系数不一致，所以在当处于相同温度下时，钢筋混凝土结构要具有更大的伸缩性，这就导致当墙体的抗剪强度无法与伸缩度相抗衡时，则会导致墙体开裂。

2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

混凝土外墙当地其发生沉降时则会导致墙体发生开裂，同时在墙体施工时，如果混凝土表面存在着麻面、蜂窝及孔洞等缺乏时又没有及时进行处理或是处理不当，则会导致渗漏的发生。

2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏

砌体外墙在施工时会留有脚手架眼及穿墙管线预留口等缝隙，这些缝隙如果在填充时没有填充严密，则会形成渗水通道，从而导致渗漏的发生。

2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在进行外墙装饰面施工时对于墙体上的空洞及缝隙没有进行堵塞，所采用的勾缝用的砂浆标号太低、再加之勾缝时没有严格按照施工要求来进行，另外在进行饰面砖粘贴时，由于粘贴不实导致空鼓现象的发生，使空鼓处形成储水囊，从而引发渗漏。

2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面进行抹灰时对于干燥的地方需要进行浇水，这样使其处于干湿适度的情况下进行抹面会取得更好的效果，但如果浇水不匀，则会导致部分基层存在着浮水的情况，这时进行抹面则会导致流坠开裂的情况发生，而当浇水不均匀时，干湿差别大的地方也会由于干缩的不同而导致裂缝的发生。

3 外墙渗漏的原因分析

3.1 建材的原因

3.1.1 墙体材料。由于国家禁止了实心红砖的生产，所以在近几年新型墙体材料如空心黏心砖、空心水泥砖及加气混凝土砌块等广泛的应用于墙体施工中，但由于在应用过程中缺乏相关的经验，从而导致渗漏的发生。

3.1.2 外墙装饰材料。目前的建筑工程施工中所使用的外墙饰面砖都属于不透水的材料，对其进行粘贴时多采用水泥浆和灰浆来进行，而水泥浆和灰浆处于不饱满状态时，极易形成空腔，从而导致细小裂缝的发生，这样在雨季来临时，在风力作用下雨水极易渗透进入饰面砖内的侬腔内，从而产生渗漏。

3.1.3 铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

3.2 施工的原因

3.2.1 施工不当引起裂缝。在进行墙体砌筑时由于施工时没有将砌体封面、凝土封面等所存在的灰尘、污垢和油渍等清除干净，而所使用的砂浆存在着粘结力差等情况。当进行干粘石及水刷石施工时，为了使其更好的贴合，则有时会利用拍打来加强粘结性，但如果拍打力度没有掌握好，则容易导致翻浆或是面层流动而导致裂缝的出现。而对于拐角结合的地方，如果处理不好，也容易导致封口结合不好的情况发生，从而引发裂缝。

3.2.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

3.2.3 在粘贴瓷砖时，如果水泥砂浆的密实度和饱和度不够时，则会导致粘贴的瓷砖出现许多空腔，而这些空腔部分会相互连通在一起。尽管瓷砖本身具有较好的防水性，但由于勾缝存在着不密实的情况，而导致雨水渗放进瓷砖的空腔内形成储水囊，从而慢慢的渗透至建筑物内部，发生渗漏。

4 外墙渗漏的预防措施

4.1 设计层面的预防

4.1.1 外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。

4.1.2 对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

4.1.3 工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

4.2 施工过程质量控制

4.2.1 墙体砌筑。在进行墙体砌筑时对于砂浆的配合比具有严格的要求，如果需要对砂浆进行强化则需要往混合砂浆中加入石灰膏来保证强化的效果。当进行框架柱和墙体的交接处施工时，则需要在砌筑时保证砂浆具有较好的饱满度，这样利于交接处的嵌合度。而对于外墙外侧进行砌筑时，则需要一边砌筑，一边进行收缝，从而有效的保证灰缝具有较好的密实度。在进行墙体砌筑时，则对每日的砌筑高度有一定的要求，以不超过一米八为宜。为了避免在外墙转角处和内外墙交接处留有垂直凹槎或凸槎接口，则需要进行同时砌筑。在进行顶层窗台砌筑时，则需要利用在封顶时利用通长混凝土进行，这可以有效的增强顶层窗下的刚率，避免发生裂缝的可能。

4.2.2 抹灰层。对于基层内存有的杂物及木屑等要清理干净，而且在抹灰前一天需要对基层进行浇水，使其保持一定的湿润度。而在进行抹灰前，则需要对其混凝土进行毛化处理，而不同的材料墙体交接处则需要利用挂加强网来进行处理，从而避免由于温度发生变化而导致裂缝的产生。对于抹灰厚度超过35mm时，则需要严格按照相应施工工序来进行，而对于外墙抹灰接槎处，则不能使其留在各接缝处，以错开接缝处4cm左右为宜。

4.2.3 贴砖施工阶段。在进行贴砖前，由于墙面在进行抹灰时即已浇水浸透，同时此时的砂浆无论其和易性还是粘结强度都较好，而且底层和中层砂浆的配合比都基本相同。在这种情况下，外墙砖的缝隙则需要利用防水防渗漏彩色填缝料进行填缝。在贴砖时需要将砂浆铺满面砖的背面，贴好后利用小木槌来进行敲击，确保其粘结的牢固性，而且需要在每贴完一块面砖后则要将砖上口灰刮平，同时利用圆形器具进行收缝，保证砖缝的光滑和平顺，避免出现砂眼和孔洞。而对于需要在外墙进行镶贴的饰面块材，则需要在镶贴前一天进行清洗，然后用水浸泡一夜后，再进行晾干，才能进行使用，这样镶贴后的饰面具有良好的牢固度。

4.2.4 外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

5 结束语

近年来，由于外墙渗漏所引发的建筑质量纠纷不断的增加，外墙渗漏已成为当前建筑工程质量的通病，所以需要我们对导致外墙渗漏的原因进行详细的分析，从而针对具体情况在施工中进行规范和控制。虽然导致外墙渗漏的因素较多，但只要我们在施工中严格按照相关施工标准和规范来进行，做好任何一个环节的控制和预防，就能有效的对外墙渗漏问题进行有效的控制，从而延长建筑的使用寿命，保证人们居住的安全和舒适。

参考文献

[1]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报，2005，（26）.

[2]胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁路建筑，2001，（7）.