民用建筑工程管理中的常见问题

张明

摘要：随着我国人口数量的不断增加，我国的人均用地矛盾越来越突出，民用建筑工程的数量越来越多，民用建筑工程作为比较常见的建筑工程种类，在一定程度上缓解了我国人均用地的矛盾，但是由于我国的民用建筑工程的体系还不够完善，因此，在发展过程中不可避免的产生一系列的问题，本文就我国民用工程应遵循的原则展开了探讨。

关键词：民用建筑；管理；问题；措施

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言加强民用建筑工程管理具有重要的作用，它能够提高民用建筑工程的质量，促进民用建筑工程施工的顺利进行，提高整个民用建筑工程建设的综合效益。然而，现阶段由于受到思想观念、技术、人员等方面的影响，民用建筑工程管理工作中存在着一些问题与不足，这些问题与不足的存在严重制约了工程建设的顺利进行和工程质量的提高。为了保证民用建筑工程质量，提高民用建筑工程建设效益，探讨分析现阶段民用建筑工程管理存在的问题与不足，并提出相应的管理措施。

一、工程管理应遵循的原则

1、预防为主的原则 预防工作在工程管理中必须放在第一位，在工程项目的质量管理中，防患于未然是首要任务，要遵循安全第一的方针，结合以前的经验和教训，做好事先的预防工作。如果各质量因素预先得到保证，工程项目管理的质量就有了可靠的前提条件。这样才能做到保证施工质量。

2、保证质量原则 工程建设与人民生活密切相关，搞好工程质量管理，是参与工程建设各方共同的义不容辞的责任。工程质量的好坏，关系到广大人民生命财产的安全，关系到建筑行业的存亡，也关系到国家繁荣富强。

3、服务本位原则 建设工程项目，目标是为了满足用户的要求，尤其要满足用户对质量的要求。进行质量控制，就是要把为用户服务的原则，作为工程管理的出发点，贯穿到各项工作中去。同时，要培训员工认识到服务于用户的理念，各个部门之间要相互配合，分工协作，力求做好为业主服务的标准，真正达到让客户满意，让客户舒心。

4、客观性原则 工程管理不是建立在人的主观臆断基础之上的，而是建立在客观事实的基础之上。数据分析能对工程管理起到促进作用，工程管理中的质量控制就是建立在有效的数据分析的基础上，要运用数学方法，对工程本身进行科学的分析和整理，从搜集的大量数据中，找出控制质量的规律性，从而研究工程质量的变化情况，探究产生工程质量的原因，并进一步采取改进质量的有效措施。

二、民用建筑工程管理中存在的问题

1、施工人员素质问题

当前，在施工现场上，施工人员来源十分复杂，有些人没有经过系统培训就匆忙上岗，有些人没有技术资格许可就从事技术操作要求较高的工作，由此引发了各种建筑施工质量问题，令人堪忧。人员的质量是建筑产品成果的关键因素，只有利用合格优质的建筑人员，才能生产出安全优质的建筑产品。因此，在这一方面也应该加强投入，进一步防止施工人员意识、素质、技能的缺失现象。

2、材料管理问题

民用建筑工程建设需要大量的建筑材料，为了保证工程质量，必须加强对材料的管理。然而，在材料管理过程中，往往出现不到位的情况，例如，忽视对材料供应商情况的调查，使得采购的材料不合格；忽视对材料的进场检查，使得不合格的材料进入施工现场；在对材料进行抽样检查的时候，没有严格执行相关的规定，往往只是出于形式，使得不合格的材料被运用到民用建筑工程建设中，影响了工程质量。

3安全管理方面的问题

安全问题是民用建筑工程建设的关键问题，如果安全管理工作不到位，必然影响民用建筑工程建设。然而，很多的施工人员缺乏安全管理意识，没有进行定期的培训，对相关规定的掌握不够，有关安全操作的规章制度没有得到落实与贯彻，相关的建筑设备没有摆放到规定的位置。此外，民用建筑工程现场施工管理不到位，对于存在的安全隐患没有及时排查，往往导致安全事故的发生，给民用建筑工程施工带来严重的不利影响。

4、质量管理问题 我国民用建筑工程施工过程中经常会出现施工质量问题。具体来说，第一，施工企业管理不善。在工程施工过程中遇到的实物质量不合格、质量管理不合格等情况都与施工企业管理职责不落实有关；第二，施工原材料质量问题。近些年来，由于物价上涨，许多施工原材料价格都有不同程度的上调，然而由于受工程成本的影响，许多施工企业只能依靠以次充好、偷工减料的方法来消化涨价成本。据报道，2012年房山区绿地新都会·国际花都在交房日之时就出现了许多精装修房存有质量问题的现象，究其原因主要是楼盘建筑材料和交房抢工所致。第三，政府监管不力。一些质量监管部门未履行或没有完全履行自身监管职责，从而导致工程竣工后的验收工作并没有发挥其应有的作用。

三民用房产建筑工程施工管理措施

1、加强培训提升素质和技术水平

当前，施工行业一线从业人员大多为农民工，他们大多文化水平相对较低，工作岗位不固定，没有接受专门系统的建筑施工技能培训和教育，加上施工企业不够重视对他们的工作技能培训，这样就导致施工人员专业技能水平普遍偏低，容易导致各种施工质量隐患发生。因此，在日常工作中，施工企业要加强对一线操作人员的技能培训，强化现场施工质量监督管理，为提高工程建筑质量做好人力资源管理工作。

2、加强建筑材料的管理工作

施工材料质量直接关系到整个建筑工程的质量，因此，要注重施工材料质量把关工作。施工企业要成立材料质量管理中心，切实加强原材料质量验收工作。在开展材料采购工作时，要杜绝工作人员徇私舞弊、损公肥私的现象发生，要针对供应商的产品质量、规格等做出综合价格评估，以保证采购价格符合价值规律。采购人员在采购过程中，要与工程设计人员和施工部门做好沟通，确保建筑材料符合施工技术要求。加强民用建筑工程的质量管理。

3、做好民用建筑工程安全管理工作

在民用建筑施工过程中，安全管理工作主要包括防火、防雷、防电击、防意外事故等等。为了提高安全管理水平，防止意外事故发生，项目部必须加强以下几个方面的工作：配备专门的安全管理人员，加强对民用建筑施工现场管理工作，重视对施工人员的安全培训，提高施工人员的安全意识，使他们在实际工作中严格遵守相关规定，严格按照规定进行操作，预防安全事故的发生，保证民用建筑施工安全。

4、做好民用建筑工程质量管理工作

首先，应该建立民用建筑工程质量保证体系。在施工管理过程中，应该严格遵守相关规定，落实质量管理责任制，对竣工交付的工程进行质量检查，发现问题及时改进。其次，要提高施工人员的素质。定期对施工人员进行培训，提高他们的业务技能，使他们在实际工作中重视质量问题和管理工作。还要保证施工材料质量。从材料采购计划的编制、采购、进场验收、现场检查等各个环节都要加强管理工作。最后，做好工程验收工作。在验收的时候，应该严格执行验收规范，做好监督管理工作。在民用建筑工程验收中，应该加强对每个施工环节检查，保证每个工艺流程符合相关的规定，以提高民用建筑工程质量。

结束语 提高民用建筑工程质量管理的有效性具有重要的作用。但质量管理还存在很多不足之处，要根据实际情况，采取有效策略，建立完善的民用建筑工程质量管理体系，提高民用建筑工程质量管理水平和工程建设效益。 参考文献 [1]黎椿园.民用建筑工程项目的质量管理探讨[J].技术与市场，2011（6） [2]屈加彬.浅议提高民用建筑工程中质量管理的有效措施[J].建筑设计管理，2012（2） [3]陈金良.提高建筑工程管理及施工质量控制的有效策略[J].科技向导，2011（2）