Ldn ,浅谈建筑策划的目标价值确立

陈义彦

摘要：建筑策划中最为重要的环节就是对建筑项目目标价值的确立，本文就建筑策划中目标价值的内涵进行简要的阐述，并以商洛江滨项目为例，明确了决定和影响项目目标价值的主要因素，为建筑策划准确的确立目标，并为日后建筑项目的顺利发展提供理论保障。

关键词：建筑策划 目标价值

中图分类号： TU2 文献标识码：A

“我认为每一个设计体系都有它独特的价值体系”——西萨·佩里。

这里谈到的是狭义的建筑策划，为建筑设计阶段的策划，其中最为重要的就是对目标的确立。目标的不同，需求不同，由此产生了多种不同的策划方向，其中常见的有以设计、专业知识、合同和价值为基础的建筑策划。而以价值为基础的建筑策划的优势明显大过其他的策划方向，它不但肯定了重要的设计问题，保证在今后的设计过程中的策划方向，同时应用的系统信息收集的方法保证了这些重要的信息不会在策划过程中被忽略，价值定位是否准确都将影响整个建筑策划的结果。因此建筑策划的首要任务就是将建筑师在设计中所应表达的价值论述清楚。

在建筑策划中，价值是个重要的概念，而这所谓的价值表示的多是信仰、哲学、意识形态、目的或建筑应该具备的理念，这些将对如何进行设计产生影响。这些潜在的价值和目的构成了建筑策划的框架结构，价值的定位取决于业主、用户场地条件、气候条件等，甚至是策划者和设计师本身。在建筑策划中，价值分为建筑基本价值和建筑个体价值。

“坚固、适用、美观”——维特鲁威，这3个原则是维特鲁威在公元前1世纪提出，从古至今一直都是建筑的基本价值，也称永恒价值。而后17世纪亨利·沃顿爵士将维特鲁威的3个原则变为“坚固、日常需求和欢乐”。20世纪的时候，学者们又对建筑的基本价值重新做了定义。现在这些价值只是考虑对人们产生的影响，而不是作为建筑设计的参数，因此可以心理学家亚伯拉罕·马斯洛金字塔的价值分类共同使用。这些价值包括：生存（保护）、美好生活（教育）、艺术（变化）。

亚历山大在他的《模式语言》还对很多同类建筑进行了分类，它们可以用一个基本的模式组合进行的设计，体现了同类建筑的共同价值，同一个时代和同一个民族的建筑有也有着共同的价值，同时它们是发展变化的。随着时间和人类的发展，亚历山大在他的《模式语言》中的很多模式已经不能适应现代建筑的使用要求。因此它们都是建筑个体价值的体现。

在CRS建筑工程公司，以PENA为主的策划团队提出的四个独立领域——功能、形式、经济和时间是寻找问题的主要价值取向。而同时又从目标、事实信息、概念、需求和问题这五个信息领域分别对以上的4个价值领域进行分析，提供建筑设计个体价值的基本信息。

而在赫仕伯格《建筑策划与前期管理》中，更加具体的把建筑的价值扩展到8个价值领域：人文、环境、文化、技术、时间、经济、美学和安全，其实这8个价值领域就是pena四个方面的细化。8个价值因素的具体内容如下：

人文因素:包括了需要维护的功能性活动、需要维护的社会关系、用户的自然特征、生理特征、心理特征和需求；

环境因素:包括场地的景观、气候、资源、地域特色、废物问题；

文化因素:包括历史的文化、机构的内容、政策的控制、法律的控制；

技术因素:包括建筑材料、结构体系和建造技术；

时间因素:包括了建筑随时间生长、建筑的发展变化和建筑的耐久度；

经济因素:包括了总的资金、建造的资金、运行的费用、维护的费用、消耗的能源；

美学因素:包括了形式的设计、空间的设计和特殊事件意义的表达；

安全因素:包括了建筑结构的稳定、防火、防化学污染、保障个人的安全，对犯罪的抑制。

个体价值正是这从这8个价值因素出发，根据建筑项目的不同信息的收集分析，可以发现其中最重要也是对建筑项目最有影响力的价值因素，而这个主要价值因素就是这个建筑项目的个体价值。当两个价值因素在同一个问题上发生矛盾的时候，这个时候主要的价值因素应当优先考虑，才能保证建筑建成后满足最大的使用需求。

建筑策划中，首先应当保证建筑项目的基本价值，这是项目成立的根本，然后研究并确定建筑项目的个体价值，并由此作为今后工作的重点。在保证这个总目标价值的基础上，可以灵活的在其他价值因素方面进行补充，完善整个建筑项目，但必须注意不能影响到目标价值本身。

商洛市江滨项目是一个2011年开始进展的大型房地产开发项目，总建筑面积35万平方米，地块位于陕西商洛市开发新区，两面临河，四面交通道路环绕，为城市中现存最好用地之一。商业和营销的策划已先期进展，根据商业策划的结论和建筑设计前期调研，通过材料的收集和分析，建筑设计策划也同期展开。

在保证建筑的基本价值的基础上，建筑策划工作从赫仕伯格的8个价值领域来分析，并确定该项目的个体价值。

人文：使用者（需求者）：户型设计应满足不同人群的使用需求，商洛没有大型企业，年轻人少，外来人口少，人口结构两头大，中间小，这些决定了功能配比和住宅户型结构。地产开发者：企业产品形象要求，经济利益最大化；政府部门：满足规划，打造良好城市形象。

环境：所属北方城市，天气寒冷；四线城市，城市发展中；地块位于商洛市开发新区；地块西北面河，有很好的景观可以利用；四周城市规划道路，交通条件良好；靠老城区方向，配套良好。

文化：商洛市历史悠久，文化底蕴深厚；地块设计需要满足控制性规划指标，陕西省以及商洛市规划条例的要求。

技术：为多层、高层建筑，设计有地下室，没有复杂的形态和结构；地块低于城市规划道路，结合地下室设计，减少土方；建筑需要朝向、节能和日照；需确定水电气的容量、和城市接口以及管线的走向；其他新技术和材料的使用，打造现代化小區。

时间：分期开发要求；设计周期控制；建筑需达到50年使用寿命。

经济：开发商利益最大化；结合本市楼市现状，对建筑造价控制；建筑节能设计。

美学：建筑风格彰显高档社区风貌，展示企业形象，为城市争辉，同事满足人们的审美；城市天际线的设计，城市滨水空间景观的营造；区域地标的体现，小区内景观环境营造。

安全：结构安全，人车分流，组团营造，小区开口和管理，消防保障

在这八个需要设计考虑的价值因素中，有重复也有矛盾的内容，什么是设计时优先和重点考虑的正是该项目的个体价值。通过访谈，现场调查，和业主、策划公司等相关公司的多次会议交流，并对各个因素、各个要点的权重分析等研究工作，确定了其中最为核心的内容：由于商洛为四线城市，产品卖价低于全国平均水平，必须严格控制造价，才可保障收益；地块环境价值应充分利用，并能结合设计以实现城市小区双赢的局面；消费为刚性需求，户型应适合当地主要人群的需要才能利于销售；同时必须满足规划和规范的要求。这个核心内容也就是该项目的个体价值的主要方面。

没有和核心内容矛盾内容，可以在设计中作为补充，比如分期开发、人车分流的设计。和核心内容冲突的，应当放弃，比如为适应当地市场，户型应放弃小户型；又比如，为节省造价，减少了建筑外观装饰；再比如为满足日照和容积率等规划要求，靠河一侧即地块北侧布置高层，南侧布置多层，而放弃建筑由南到北——高到低亲水的空间形态和多层（高档住宅）的靠河景观；还有为土方平衡和经济性考虑，放弃两层地下室方案，而只做一层，由此地面考虑更多的停车，牺牲了地面景观；等等。

通过对各个因素条件的取舍和整合，我们便确定了商洛市江滨项目的主要价值目标：保证建筑基本价值、选择畅销户型、控制造价、利用水景、满足规划条例和规范要求，可考虑分期开发、人车分流的设计。这个价值目标即成为后续工作的重点，设计阶段的工作即围绕着这个重点展开，以保障项目的顺利实施。

参考文献

1．[美] 罗伯特·G·赫仕伯格《建筑策划与前期管理》汪芳/李天骄 译中国建筑工业出版社 2005

2．[美] 威廉·佩纳 《Problem seeking》 (寻找问题)1977

3．[美]伊迪丝·谢里《建筑策划——从理论到实践的设计指南》 中国建筑工业出版社 2006

4．[英]弗兰克·索尔兹伯里的《建筑的策划》 冯萍 译知识产权出版社/中国水利水电出版社 2005

5．[美] C·亚历山大/S·伊希卡娃/M·西尔佛斯坦/M·雅客布逊/Z·菲克斯达尔金/S·安吉尔《建筑模式语言》王听度/周序鸿译 知识产权出版社 2002

6．[美] C·亚历山大《建筑的永恒之道》 赵冰 译知识产权出版社 2004

7．刘先觉《现代建筑理论》中国建筑工业出版社 1999