皇冠上的钻石

北京新奥集团倾力打造的奥林匹克公园中心区

新奥奉献了奥运，奥运成就了新奥

中华民族的奥林匹克梦想，把我们凝聚到一起。几千个日日夜夜，我们在这三平方公里土地上奔忙，用智慧与双手，用心血建设了传承奥运文化、充满东方神韵的中国奥林匹克新家园。2008年北京奥运会的成功举办刷新了奥林匹克盛会的记录，受到了“无以伦比”、“前无古人”的赞誉。北京新奥集团正是应这场盛会而生，是为这场盛会做出卓越贡献的建设者！目前也是唯一管理和运营奥林匹克公园中心区的企业。

北京新奥集团作为从北京奥运申办成功就开始建设、运营、管理、经营中心区的大业主，具有不可替代的优势，也是承载着实现政府“十二五”规划的不可或缺的重要主体。几年来，在市委市政府的领导下，在市2008工程建设指挥部、市国资委和政府各委办局的大力支持帮助下，北京新奥集团始终坚持以科学发展观统领奥运工程建设，大力弘扬筹办奥运的五种精神，全面贯彻落实安全、质量、工期、功能、成本“五统一”和绿色、科技、人文“三大理念”，坚定信心、克服困难、全力以赴、奋力拼搏，为中华民族的百年圆梦和首都的繁荣发展，做出了重要贡献。

奥运会后按照市委、市政府建设世界城市的目标要求和集团“十二五”规划的战略方针，北京新奥集团全面承担管理和运营奥林匹克公园中心区的任务，不断提高奥林匹克公园中心区品质管理水平，充分利用奥林匹克公园中心区场地资源优势，引进文化体育、娱乐休闲等活动，在提供优质服务的同时，发展后奥运经济。并借鉴奥运中心区开发的成功经验，承担奥体文化商务园区及北京通州国际新城的建设开发任务。

同一个世界，同一个梦想

2008年之前中华民族一直怀揣奥运梦想，并为之不懈努力。2008年8月8日第29届夏季奥林匹克运动会，在中华人民共和国首都北京开幕，中华民族终于圆了奥运梦。这届无与伦比的奥运会向世界展现了中国、北京的魅力。作为开闭幕式举办地的北京奥林匹克公园中心区不仅圆满完成奥运服务任务，也为中国和世界留下宝贵的奥运遗产。

奥林匹克中心区承载了国人太多的梦想，传承了中华民族的悠久历史，更体现了改革开放30年来中国的腾飞，自然成为国人首选的旅游地。奥运会后，奥林匹克公园接待人数累计超过2亿人次，单日游客最高峰达到55万人次，已经成为国家5A景区。

北京奥林匹克公园地处中轴线的延长线上，是中国建筑理念的延伸，是中国历史的延伸，更是中国梦想的延伸。中心区位于北京城市中轴线北端，南起北四环路，北至科荟路与奥林匹克森林公园比邻，西起北辰西路及林萃路，东至北辰东路，总规划面积315万平方米。规划建筑面积约360万平方米，是第29届奥运会的主场馆区。中心区也是《北京城市总体规划（2004年-2020年）》确定的北京市“六大高端产业功能区”之一。

后奥运的精神传承和发扬

后奥运时代，奥林匹克公园作为北京城市总体规划中重点发展的六大高端产业功能区之一，中心区以会展业、体育产业、演艺产业等为核心产业，以旅游业、商务服务、金融服务等为关联产业，以商业、酒店、餐饮业等为配套产业，正逐步成为北京的文化展示中心、国际交往中心、体育休闲体验基地和奥运标志旅游地。

作为奥运会主场馆所在地，奥林匹克公园为人们展示了理念先进、气势宏大、造型优美的建筑和完善的配套设施，以及优美、宜人、独一无二的环境。在这一区域里有鸟巢、水立方、国家体育馆、中国科技馆等知名建筑，还有玲珑塔、龙形水系、中轴广场、下沉花园等独具特色可开发多种形式的旅游承载物，以及正在筹备建设的中国美术馆、中国非物质文化遗产展示馆、中国国学馆这些大型国家级文化建筑，与鸟巢、水立方等共同构成了创意旅游产业链。此外中心区还具备得天独厚的品牌开发潜力，是打造旅游品牌活动以及开发利用其他无形资产的极佳地区。

在中心区还建成了总面积24万平米的大型商业配套设施——新奥购物中心，作为奥林匹克公园的旗舰商业，通过亲和的形象、包容的定位、丰富的业态和超大的规模，根植家庭、面向亚奥、放眼北京、辐射全国，展现着新北京城市会客厅的国际化风貌。它依托上风上水的皇城龙脉，坐拥气势磅礴的龙形水系、挺拔规整的中轴树阵和别具匠心的下沉花园，融办公、商业、酒店、文化、体育、会议、休闲等多种功能于一体，将填补亚奥商圈的空白，为中心区提供优质的商业服务。

（一）城市高品质文化、体育、休闲中心

北京新奥集团以中心区产业定位为基础，利用中心区的优势，依托景观绿化广场用地、下沉花园、龙行水系、新奥购物中心等设施场地引进体育、文化娱乐活动，在市区内为广大市民旅游观光游客提供一个开放、舒适、现代化的活动场所。这一区域已经成为举办高品质重大活动的首选地之一。

不同季节，不同节日人们都会看到有不同的体育、文化活动在中心区举办，越来越多的大型活动选择落户中心区，其中“北京国际电影节”、“中国（北京）国际贸易服务交易会”、“环北京职业公路自行车赛”、“北京马拉松赛”等国际级大型的活动每年都会如期在中心区举办，同时还有“新奥购物中心冰雪王国”、“新奥购物中心艺术长廊”、“新奥啤酒美食花园”、“德国慕尼黑啤酒节北京之旅”、“奥林匹克公园美食广场”、“泥浆足球”、“奥运城市体育文化节”、“北京科学嘉年华”等群众可以共同参与体验的体育、文化、休闲娱乐活动，为首都的老百姓和全国乃至世界游客带来不一样的旅游体验。

北京新奥集团旗下还有专业公司为中心区游客提供观光游览车服务。特色观光旅游小火车贯通中心区南北，吸引了众多游客，人们还可以选择乘坐电瓶车、仿古老爷车在中心区游览。

（二）新奥购物中心

2008年北京奥运会之后，奥林匹克公园中心区成为最重要的奥运遗产。依托奥运地块热度及其飞速发展，由北京新奥集团有限公司倾力打造，由北京新奥和元商业管理有限责任公司运营管理的新奥购物中心，既延续了新奥集团严谨求实、开拓创新的品牌诉求，也饱含了对继续传承奥运精神，勇于开创区域商业新面貌，致力打造旗舰商业品牌的美好寄愿。

新奥购物中心，以“品味文化，自在生活”为核心理念，打造集休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验为一体的国际化购物中心。

新奥购物中心，坐拥别具匠心的下沉花园，依托气势磅礴的龙形水系，总规模达24.5万平方米，专享停车位2300余个，与奥林匹克公园周边公共设施及所有地下停车场相连。

新奥购物中心将公园的造型语言延伸入室内空间，这是在全球范围内正以迅猛势头流行开来的新一代商业模式——公园商业。

新奥购物中心与奥林匹克公园内各大奥运体育场馆的完美融合，呈现出一个承载着北京历史、文化、经济等综合面貌展示的城市会客厅；一个世界级公园购物中心；一个文化生活MALL。

新奥购物中心得天独厚的优势吸引了众多品质优秀、服务一流的商家，一些实力强劲的知名品牌纷纷进驻新奥购物中心，与新奥购物中心强强联手，共襄盛举。

涵盖休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验于一体的新奥购物中心，正在以更为丰富的业态组合，满足不同消费客群的需求。

为了塑造新奥购物中心的品牌形象、延伸品牌内涵，进一步合理开发、充分利用奥运遗产，北京新奥和元商业管理有限责任公司以新奥购物中心为依托，成功开发数十万平方米龙形水系天然冰面，打造“新奥购物中心冰雪王国”。

（三）蕴含中国传统文化的下沉花园组群

下沉花园位于奥林匹克公园中心区中部的中轴广场与龙形水系之间，由三条城市道路和五条步行廊桥将下沉庭院分割成七个近似的院落，由南至北形成层次递进的空间，如同北京传统住宅院落的纵向发展结构，方正的路网与院落空间的结构体现了中国传统文化的意象。七组院落秉承统一的设计理念——“开放的紫禁城”，西侧靠中轴线一侧定义为紫禁城的红墙，靠东侧地下空间部分定义为四合院灰墙，使下沉花园成为这个空间界面之间的对话空间，再通过红墙与灰墙的交叠渗透，是皇宫禁地和民间四合院的合而为一，营造出一座开放的紫禁城。它在北京中轴线的北端和紫禁城遥相呼应，传承了中国的空间传统，更表达了自由平等参与的奥林匹克精神。

2008年奥运会的辉煌让中心区披上了耀眼的光环，虽然时间已经过去5年，但其形成的无形资产价值仍然在继续扩大，奥运遗产逐渐成为城市发展的动力，随着中心区国家级大型文化设施的进驻，奥运旅游休闲产业的发展，以及体育文化娱乐活动逐渐在这一区域的聚集，中心区的价值在不断提升。

作为北京新地标区域和政府重点发展地区，北京奥林匹克公园中心区对北京的经济发展以及北京在政治，文化，体育等方面的长期推进有不可替代的作用。

1 德国慕尼黑啤酒节北京之旅。

2 环北京职业公路自行车赛。

3 一——路拼搏-庆祝中国奥运代表团凯旋主题晚会。

4 中心区南部全景。

5 玲珑塔夜景。

6地面景观。

后奥运的精神传承和发扬

后奥运时代，奥林匹克公园作为北京城市总体规划中重点发展的六大高端产业功能区之一，中心区以会展业、体育产业、演艺产业等为核心产业，以旅游业、商务服务、金融服务等为关联产业，以商业、酒店、餐饮业等为配套产业，正逐步成为北京的文化展示中心、国际交往中心、体育休闲体验基地和奥运标志旅游地。

作为奥运会主场馆所在地，奥林匹克公园为人们展示了理念先进、气势宏大、造型优美的建筑和完善的配套设施，以及优美、宜人、独一无二的环境。在这一区域里有鸟巢、水立方、国家体育馆、中国科技馆等知名建筑，还有玲珑塔、龙形水系、中轴广场、下沉花园等独具特色可开发多种形式的旅游承载物，以及正在筹备建设的中国美术馆、中国非物质文化遗产展示馆、中国国学馆这些大型国家级文化建筑，与鸟巢、水立方等共同构成了创意旅游产业链。此外中心区还具备得天独厚的品牌开发潜力，是打造旅游品牌活动以及开发利用其他无形资产的极佳地区。

在中心区还建成了总面积24万平米的大型商业配套设施——新奥购物中心，作为奥林匹克公园的旗舰商业，通过亲和的形象、包容的定位、丰富的业态和超大的规模，根植家庭、面向亚奥、放眼北京、辐射全国，展现着新北京城市会客厅的国际化风貌。它依托上风上水的皇城龙脉，坐拥气势磅礴的龙形水系、挺拔规整的中轴树阵和别具匠心的下沉花园，融办公、商业、酒店、文化、体育、会议、休闲等多种功能于一体，将填补亚奥商圈的空白，为中心区提供优质的商业服务。

（一）城市高品质文化、体育、休闲中心

北京新奥集团以中心区产业定位为基础，利用中心区的优势，依托景观绿化广场用地、下沉花园、龙行水系、新奥购物中心等设施场地引进体育、文化娱乐活动，在市区内为广大市民旅游观光游客提供一个开放、舒适、现代化的活动场所。这一区域已经成为举办高品质重大活动的首选地之一。

不同季节，不同节日人们都会看到有不同的体育、文化活动在中心区举办，越来越多的大型活动选择落户中心区，其中“北京国际电影节”、“中国（北京）国际贸易服务交易会”、“环北京职业公路自行车赛”、“北京马拉松赛”等国际级大型的活动每年都会如期在中心区举办，同时还有“新奥购物中心冰雪王国”、“新奥购物中心艺术长廊”、“新奥啤酒美食花园”、“德国慕尼黑啤酒节北京之旅”、“奥林匹克公园美食广场”、“泥浆足球”、“奥运城市体育文化节”、“北京科学嘉年华”等群众可以共同参与体验的体育、文化、休闲娱乐活动，为首都的老百姓和全国乃至世界游客带来不一样的旅游体验。

北京新奥集团旗下还有专业公司为中心区游客提供观光游览车服务。特色观光旅游小火车贯通中心区南北，吸引了众多游客，人们还可以选择乘坐电瓶车、仿古老爷车在中心区游览。

（二）新奥购物中心

2008年北京奥运会之后，奥林匹克公园中心区成为最重要的奥运遗产。依托奥运地块热度及其飞速发展，由北京新奥集团有限公司倾力打造，由北京新奥和元商业管理有限责任公司运营管理的新奥购物中心，既延续了新奥集团严谨求实、开拓创新的品牌诉求，也饱含了对继续传承奥运精神，勇于开创区域商业新面貌，致力打造旗舰商业品牌的美好寄愿。

新奥购物中心，以“品味文化，自在生活”为核心理念，打造集休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验为一体的国际化购物中心。

新奥购物中心，坐拥别具匠心的下沉花园，依托气势磅礴的龙形水系，总规模达24.5万平方米，专享停车位2300余个，与奥林匹克公园周边公共设施及所有地下停车场相连。

新奥购物中心将公园的造型语言延伸入室内空间，这是在全球范围内正以迅猛势头流行开来的新一代商业模式——公园商业。

新奥购物中心与奥林匹克公园内各大奥运体育场馆的完美融合，呈现出一个承载着北京历史、文化、经济等综合面貌展示的城市会客厅；一个世界级公园购物中心；一个文化生活MALL。

新奥购物中心得天独厚的优势吸引了众多品质优秀、服务一流的商家，一些实力强劲的知名品牌纷纷进驻新奥购物中心，与新奥购物中心强强联手，共襄盛举。

涵盖休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验于一体的新奥购物中心，正在以更为丰富的业态组合，满足不同消费客群的需求。

为了塑造新奥购物中心的品牌形象、延伸品牌内涵，进一步合理开发、充分利用奥运遗产，北京新奥和元商业管理有限责任公司以新奥购物中心为依托，成功开发数十万平方米龙形水系天然冰面，打造“新奥购物中心冰雪王国”。

（三）蕴含中国传统文化的下沉花园组群

下沉花园位于奥林匹克公园中心区中部的中轴广场与龙形水系之间，由三条城市道路和五条步行廊桥将下沉庭院分割成七个近似的院落，由南至北形成层次递进的空间，如同北京传统住宅院落的纵向发展结构，方正的路网与院落空间的结构体现了中国传统文化的意象。七组院落秉承统一的设计理念——“开放的紫禁城”，西侧靠中轴线一侧定义为紫禁城的红墙，靠东侧地下空间部分定义为四合院灰墙，使下沉花园成为这个空间界面之间的对话空间，再通过红墙与灰墙的交叠渗透，是皇宫禁地和民间四合院的合而为一，营造出一座开放的紫禁城。它在北京中轴线的北端和紫禁城遥相呼应，传承了中国的空间传统，更表达了自由平等参与的奥林匹克精神。

2008年奥运会的辉煌让中心区披上了耀眼的光环，虽然时间已经过去5年，但其形成的无形资产价值仍然在继续扩大，奥运遗产逐渐成为城市发展的动力，随着中心区国家级大型文化设施的进驻，奥运旅游休闲产业的发展，以及体育文化娱乐活动逐渐在这一区域的聚集，中心区的价值在不断提升。

作为北京新地标区域和政府重点发展地区，北京奥林匹克公园中心区对北京的经济发展以及北京在政治，文化，体育等方面的长期推进有不可替代的作用。

1 观光小火车。

2 新奥购物中心夜景。

3下沉花园水印长天。

4下沉花园古木花厅。

5下沉花园礼乐重门。