山西：法院变卖资产进入产权市场初探

◎江凌（山西省产权交易市场，太原030006）

山西：法院变卖资产进入产权市场初探

◎江凌（山西省产权交易市场，太原030006）

山西省产权交易市场大楼外景

随着产权行业交易业务的全面开展，各地交易机构都在积极拓展业务领域，涉足的交易品种日趋丰富，呈现出多样化的特点。近一年多，山西省产权交易市场（以下简称“山西产权”）也在不同的业务领域，如焦炭产能、法院变卖资产等方面进行尝试与探索，并结合转让标的实际情况，不断寻找新型交易品种与传统操作模式相融的契合点，积累各类转让标的进场交易的操作经验，以便更好地为不同主体提供专业化服务。

2014年初, 山西产权接受太原市中级人民法院法庭科学研究中心委托，处置一套房产。市场拓展部工作人员在项目受理前，先后数次前往法院了解变卖资产的法律程序，同时深入细致地研究相关法律法规，与国有产权交易的各类政策法规、业务规则予以比照，最终确定出既符合法院变卖资产规定又严格执行产权交易进场程序的交易方案，确保整个项目操作规范、合法合规。

相关工作人员前往实地查勘标的物，通过现场询价、网络搜集等形式了解周边地区同类房产价格信息，尤其是走访转让标的所在区域的各类商户、企业，较为全面地掌握第一手资料，为转让工作顺利实施做足基础工作。

本着“服务至上，为竞买人着想”的原则，工作人员就竞买后可能涉及银行贷款等流程多次到各大银行了解具体程序，详细落实不同金额的贷款偿还计算方法。在咨询期和项目挂牌后，工作人员都认真细致地为竞买人讲解程序，解答各类问题，真正做到服务于交易各方。最终该项目严格履行进场交易各项程序并顺利成交，获得了转让方和受让方的一致好评。

项目完成后，山西产权的领导及时组织工作人员进行了工作总结。变卖作为法院执行中财产变价的一种方式，与拍卖相比具有手续简便、时间短、费用少、可操作性强等特点，尤其是在变卖资产时引入第三方交易平台，进一步公开变卖实施过程，不仅实现阳光化操作，同时也确保变卖资产快速变现。在整个项目交易过程中，山西产权发挥出了“防火墙”和价值发现的作用。我们欣喜地看到，传统国有产权交易的业务操作经验复制到其他领域交易，同样取得了良好的效果。

规范促发展、创新唤生机，只要不脱离规范与创新的生命主线，产权交易业务就能得到持续性发展，而且必将在更多的领域中放光溢彩！