买房的最佳时机到了吗

《大国出路——2013中国经济大趋势》

胡舒立、谢立主编

中国经济出版社

2013年1月版根据“现在是不是买房出手好时机”而做的民调，大家的回答大致分为三类：第一类是“该出手时就出手”，第二类是“继续持币观望”，最后一类是“看不明白，信号错乱”。数据显示，选择第三类的占到了61.97%。除去现在要出手的20%，持“继续持币观望”和“看不明白，信号错乱”态度的占到了80%。除了房地产调控原因之外，还有没有其他原因？

任志强认为，出现这种情况的原因完全是因为政策不明，没有一个好的经济预期。

香港丰联集团总裁刘亦方对此表示赞同，但同时也指出，这跟投资人的心态还不是很成熟也有关系。我们在买房的时候，不要总盯着昨天的价格，而应该看五年十年以后这个房子值多少钱，要将眼光放长远一点。在任何时候都应考虑买未来涨得最多的东西，这才是成熟的投资心理。

任志强曾不止一次说过“有钱不买房就是傻瓜”的言论，但在2011年他发表这个言论不久，房价就降了，现在有很多人对他的话表示质疑。那他作出此番判断的依据是什么呢？

对此，任志强解释说，房地产市场的预期价格是随着宏观经济和国家政策的变化而变化的，企业家必须按照供求关系来判断未来的价格涨跌，但前提是必须在市场经济条件下。如果中央政府把信贷、利率都控制住的话，那就是非市场化了。在非市场化情况下，价格的涨和跌只能政府说了算，只有在市场化条件下才能由企业家说了算。现在不管是投资需求还是消费需求，民众的购房需求依然存在，只是由于贷款利率的上升让人们没有办法兑现自己的需求，那么房价自然就会下跌。如果房贷利率被政府约束，而且不能满足市场需求的时候，一定会出现房价的下跌，甚至于崩盘。

2012年5月23日的国务院常务会议结束上，虽然提出继续严格控制房地产，但稳增长被放到了更加重要的位置，这是否预示着调控政策已经没有原来那么重要了，甚至可能有所调整呢？这是政策松动的信号吗？

任志强分析认为，稳增长并不是针对房地产而提出的，它和房地产没有任何关系。把稳增长放在更加重要的位置，是因为经济出现了持续下滑势头，为了实现经济增长目标而定的基调。稳增长和控房价两者之间没关系，价格是由供求关系决定的。现在对房地产已不是宏观调控了，而是一种微观控制。

刘亦方则认为，作为总的经济政策，对房地产发展肯定有一定影响。像国务院这个层次的会议，应该讨论总的经济形势和总的经营环境，特别是经营环境，包括执法、立法等。虽然房地产的发展会影响国家的整体经济，应该得到高度重视，但不应该把房价调控作为主要工作目标，而应把增加人民收入，改善人民生活水平作为头等大事来抓,宏观调控不能变成微观控制。

那么，对房地产该不该实行政策调控呢？又该怎样调控呢？

任志强认为，我国应建立健全住房社会保障制度，降低人们购买住房的门槛，让更多的人有能力买房。对个人购买住房的，应采取和国际接轨的做法，减免个人所得税，使更多的人有能力去买房，这样也就不用花纳税人的钱去建保障房了。同时要解决土地财政问题，最重要的是解决土地的产权问题。土地的买卖，应由市场决定，而不应是政府，政府出台的房屋限购政策是错误的。他建议，低价房子要限价，但是对高价房子不限制。

刘亦方建议，政府应该有所为而有所不为。对于房价，根本不需要政府去干预，城市的定位决定了城市房价水平。如果你觉得这个城市房价高、竞争强，那么你可以换个城市去生活去发展。高房价并不一定就是坏事，有一部分人可能会抱怨，但对另外一部分人是得利的，例如，现在北京市70%的人已经有了自己的住房，房价下跌也就意味着这70%的人的资产缩水了，只不过70%的人没有说。现在叫得凶的是10%买不起房的人，房子就是降价了可能也买不起。所以希望政府在做决策时要考虑得更全面一些。

2013年，我们的房价能再降点吗？希望，更多的人能圆自己的住房梦。