地产圈儿里“鸡蛋换粮票”的故事

潘石屹：那一年，我刚进北京。第一次去华远公司见到任志强。他第一句话问我：“你有钱吗？”我鼓足勇气说：“有！”他说：“你买我们的项目，我们赚4成，你们赚6成，账我已经给你算好了。”他那4个伸不直的手指头在我眼前晃。谈合同一直谈到下午，签完后我想应该请我们吃饭了。他说：“你们回去吧。”

刘春：然后，你们就好上了……

任志强：然后就有了鸡蛋换粮票的故事。

2004年，北京市颁布的“4号文件”规定从2004年1月9日起，所有的土地出让都必须“招拍挂”。这对于潘石屹来说是喜忧参半，喜的是所有的政策规定都清楚了，他不用再摸黑走路了，可忧的是政策的方向与自己预期的相反，他成了手上没地的房地产商了。

“巧妇难为无米之炊”，潘石屹深深明白自己需要新的开发项目，也清楚新项目的来源无非两点，一是政府公开招标拍卖的土地，二是政府允许继续开发的项目。

于是，2004年2月27日，潘石屹在他们自己公司办的SOHO小报网上发了一个帖子：凡是“4号文件”认可的“粮票”，即计委的立项，我们都愿意用“鸡蛋”（钱）换，欢迎有未过期“粮票”的尽快来找我们。基本条件是：20万平方米以上。

他以迅雷不及掩耳之势逐一排查目标，最终瞄上了任志强正在开发中的尚都国际中心。

尚都优越的地理位置、前期项目的形象、特殊的产品设计，与新城国际、财富中心、嘉里中心、美国使馆等紧密相连的集聚效应，已完成的前期土地拆迁、出让金缴纳、扩初设计、规划审批等准备工作，这一切都高高地吊起了潘石屹的胃口。

业界都认为任志强不会将尚都国际卖给潘石屹，因为尚都国际是任志强手上的一个好项目。然而事实却出乎所有人的预料，在与潘石屹谈判不到两天后，任志强就决定将尚都国际卖了。这就是地产圈儿里著名的“鸡蛋换粮票”的典故。

【背景提示】

计划经济年代，粮票具有至高无上的地位，有钱没粮票，也不能吃饱饭。粮票不能买卖，但是，到了20世纪80年代中后期，市场逐渐繁荣，粮票逐渐富余，不少人就把多出来的粮票跟农民换鸡蛋，“鸡蛋换粮票”一说由此而来，意指物物交换。