建筑物地下室渗漏防治之我见

杨 巍

（淮北供电公司，安徽 淮北 235000）

建筑物地下室的渗漏现象是各式各样的。我们如果等到地下室渗漏现象出现以后再处理，不但要耗费大量人力、物力和时间，而且还会造成较坏的社会影响。因此，要从根本上治理地下室渗漏现象，我们必须在建造地下室时就采取有效措施，这样才能使业主单位放心使用地下室。

1 建筑物地下室渗漏原因

建筑物地下室渗漏原因是多种多样的，综合起来主要有以下几种：

（1）施工时混凝土保护层厚度不够而出现裂纹、裂缝，造成地下室渗漏。

（2）施工时没有对施工缝、预留接口等防水细部进行认真处理，未能按照国家规范采取正确的施工方法。

（3）在施工时对混凝土的养护不能按照规范进行，为了省事往往润水不及时造成早期失水严重，形成混凝土的渗漏。

（4）防水卷材粘贴时虚贴、搭接不当或材质有问题时，容易产生渗漏现象。

（5）在前两道防水（防水混凝土、防水卷材）失控的情况下，第三道防水（防水涂料）尤为重要。如果防水涂料材质和施工方法不可靠，也会引起渗漏。

2 防治建筑物地下室渗漏的有效措施

2.1 科学设计是防治地下室渗漏的龙头

（1）建筑物地下室设计要充分考虑防水工程设计，应该遵循以防为主、以排为辅的基本原则。

（2）设计建筑物地下室防水工程，应当深入了解当地的地下土质、水质及地下水位情况，采取“因地制宜”的方法，保证防水工程的质量。

（3）设计建筑物地下室防水工程时，要根据建筑工程的实际情况采用柔性防水或刚性防水以及刚柔结合的防水方案。

（4）设计建筑物地下室防水工程，要认真做好详图以指导施工时的细部处理工艺。

（5）地下室防水设计的总体原则应该是“防、排、截、堵”相结合的方法，刚柔相济，因地制宜，综合治理。

2.2 科学施工是防治地下室渗漏的关键

2.2.1 施工前的充分准备

（1）施工单位在施工前应认真阅读施工图，参加图纸审核，对施工图中不明确或设计存在的问题向设计部门提出来。

（2）地下防水工程施工应按各道工序进行三级验收，合格后方可进行下道工序施工。

（3）施工用的防水材料应是经质量监督部门检测的合格产品，要有出厂合格证书，材料必须符合设计要求。

（4）施工队伍应当是地下防水工程专业队位，其技术负责人及班组长必须持有市级建委颁发的防水施工人员上岗证书。

（5）无论哪个级别施工单位，施工时必须遵守国家现行的有关安全防火、环保等相关规定。

2.2.2 施工时的注意事项

（1）防水基层一般是混凝土面层，如果基层不平，需做15～20mm厚的1∶3防水砂浆凿平。凿平层应抹平压光、坚实牢固、不起砂，不得有凹凸、松动等现象。

（2）凿平层表面必须晾干，其含水率不大于10%。

（3）凿平层要求较高的施工工艺，做到施工完后不会开裂。正确选择水泥用量、适当的砂率和水灰比，添加一定比例的防水剂，能使防水砂浆中各种材料达到最佳配合比。只有这样，才能使防水砂浆得到良好的抗渗性。

（4）地下室防水工程渗漏水的一些细节往往容易被忽视，要特别注意施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、预埋件等细部构造的防水。防水混凝土的施工应考虑尽量少留施工缝，特别是底板的混凝土应连续浇注。混凝土的变形缝宽度宜为20mm～30mm，这是考虑混凝土结构沉降、伸缩的可变性所设置的，要使用一些柔性材料保证其在变化中的密闭性。后浇带是一种混凝土刚性接缝，应采用补偿伸缩混凝土，施工时工艺要精益求精，以保证混凝土不渗不漏。

2.3 优质防水材料是防治地下室渗漏的保证

地下室防水工程是一个复杂的综合性工程，它不仅需要有正确的设计和认真的施工，而且还需要有防水材料的保证。防水的主要材料大致分三大类：防水混凝土、防水卷材及防水涂料。

（1）防水混凝土

防水混凝土是做好防水工程的基础。要使防水混凝土本身具有较强的密实性、抗渗性，要求较高的施工工艺，做到施工完后不会开裂。正确选择水泥用量、适当的砂率和水灰比，添加一定比例的防水剂，能够增强防水混凝土的抗渗性。

（2）防水卷材

市场上的卷材种类很多，我们一定要选择质量优秀的，这样才能保证好的使用效果。地下工程卷材防水层一般采用外贴、内贴或内外同帖三种施工方法。由于渗漏的水源往往都是在墙体外侧，所以在实际运用中大部分都是采取外贴法。外贴法的防水效果大大优于内贴法。内外同帖是最可靠的施工方法，因为多增加了一道“防线”，即使外“防线”有一点不严，还有内“防线”的“严防死守”。但它也有一定的不足，就是加大成本，增加防水工程造价。地下防水的卷材粘贴方法，主要采用冷贴法和热融法。底板垫层混凝土平面部位的卷材可以采用点粘法或条粘法，其他与混凝土墙、砖砌体墙结构垂直相接触的部分必须采用满粘法。此外，还要注意处理好卷材的接头部位。

（3）防水涂料

地下防水工程还有一种不可缺少的方法，那就是涂料防水层。众所周知，混凝土结构或砌体结构表面都有着大大小小的孔洞，为了弥补这些孔洞，一般采用外防外涂和外防内涂两种施工方法。防水涂料有很多种，主要分有机防水涂料和无机防水涂料。无论是哪一类涂料，必须具备可靠的防水质量。这样才能保证地下室防水工程的第二道“防线”（第一道是防水混凝土）。

防水涂膜在满足厚度和质量要求的前提下，涂刷足够的遍数，成膜的密实度才得以保证。防水涂料涂刷的遍数并不是越多越好，合理密实为最好。因此涂刷时应科学合理（一般是三至四遍），不能一次成膜。每遍涂刷应均匀，不得有露底、漏涂和堆积现象，应待涂层初凝成膜后才可涂刷后一遍涂料。

3 建筑物地下室防水工程实例简析

结合地下工程防水的理论知识，笔者曾经主持实施两处地下室防水工程。第一处是淮北供电公司的综合调度中心大楼地下室防水工程。该建筑工程位于淮北市淮海路110号，它的建设规模为建筑面积6216平方米，高度50.80米，14层（主楼12层，一层地下室，一层电梯机房）。在做地下室防水时，我们首先严格按照国家《地下防水工程质量验收规范》要求施工。地下防水工程第一道“防线”是防水混凝土。我们要求使用的水泥是国家免检的宁国水泥。施工单位是淮北市最棒的淮北矿业集团公司工程处。接着我们在地下室混凝土墙外侧涂刷了三遍防水涂料，最后又在混凝土墙迎水面（外侧）粘贴了卷材防水层。由于选材认真，基材质量可靠，施工工艺水平高，严把质量关，致使该建筑工程地下室防水效果很好，从未出现过渗漏现象，获得使用单位的一致好评。第二处是淮北供电公司220千伏五里营变电站地下室防水整治。220千伏五里营变电站建于80年代末，它的控制楼带有地下室。由于当时的施工工艺较差，该地下室使用以来经常渗漏，最后导致电气设备和储存物资受潮、受损。我们专门组织了220千伏五里营变电站地下室防水整治项目部，本人是项目经理，对该项工程认真地作了精心策划，编写了周密的施工组织设计。我们首先采取大开挖的方法，把地下室部分的外墙全部挖开，发现混凝土墙存在不少蜂窝麻面（渗漏的主要原因）。针对此况，我们先清洗处理了原混凝土表面的污渍，然后用防水砂浆进行修补。待面层晾干后涂刷了四层防水涂料，然后又粘贴了优质的防水卷材，最后用回填土恢复了原来状态。由于材质可靠，施工认真，工艺细致，精益求精，该变电站地下室防水工程效果显著，整修后至今从未出现过渗漏情况。

［1］建设部.地下防水工程质量验收规范（GB50208－2002）［EB／OL］.（2002－03－15）［2012－10－11］.互动百科 － www.hudong.com.

［2］建设部.关于提高防水工程质量的若干规定［EB／OL］.（1991－12－13）［2012－09－21］.www.110.com／fagui／law＿46792.html.

［3］焦再博，李华震.灰砂砖和混凝土砌块墙体开裂的机理及防裂漏措施［J］.工程与建设，2007，21（S1）：460－462.