居民小区施工建设技术及趋势的研究

李 帅

（中国华冶科工集团有限公司邯郸分公司，河北 邯郸 056002）

中国华冶科工集团在住宅建设上技术成熟，经验丰富，管理科学，质量稳定，客户评价高，行业性度高，是中国建筑行业的佼佼者。集团公司泛泛吸纳周边城市住宅小区建设的优秀理念，结合自己特色规划出“设计统一、施工连续、开发集中”的建设方案，汲取建设部的：“造价不高水平高；标准不高质量高；用地不多环境美；面积不大功能全”住宅小区规划总方针，强化住宅小区社会、经济、文化环境创造，使住宅小区规划建设产生了质的飞跃。社区居民居住小区建设经历了试验小区、安居、优居的规划建设历程，已向康居的形式前进。

1 新建精品生活社区分析

集团公司先后建设了许多具有代表性的李演庄旧村改造工程、玫瑰家园二期工程、艾博金色港湾（都泊林）小区等，这些小区都具备明确的结构、宜人的景观、富有特色的生活小区。

1.1 李演庄旧村改造工程B区段（合同开工日期2011年8月）

工程地点：邢台市桥西区李演庄。承包范围：甲方划定B区段内施工图包含的所有施工项目：总面积约：18.6万平方米（以实际承包施工面积为准），8栋楼，地上18、20层。工程特点：（1）基础施工面积大:本工程地下二层为连体车库，主楼基础通过变截面与车库基础连在一起，占地面积约15000㎡。（2）场地狭小，布置复杂。整体地下车库，现场施工可用场地狭小且楼座相对比较集中。（3）结构复杂。地下车库多道梁进入一个柱节点、钢筋多层面交叉叠加、弧形梁等较为常见。

1.2 玫瑰家园二期工程：（实际开工日期2011-06-25）

该工程包含住宅楼六栋，临街商业两栋以及整体地下车库。其中住宅楼全部为剪力墙结构，地下三层，地上部分1#楼15层、2~6#楼为11层；临街商业以及地下车库部分全部为框架结构，其中车库二~车库四为战时人防物资掩蔽库。本工程施工图纸内的土建、内外装修、采暖、给排水、电气、强弱电、消防、人防、通风等全部内容。（不含土方开挖、桩基础、电梯、弱电穿线）。 桩间土清理、剔除清理桩头由发包人的分包人负责。回填土源由承包人自行解决。

1.3 艾博金色港湾（都泊林）小区（实际开工日期2011-02-20）

该工程为高层剪力墙结构，根据层数多、专业多的特点，先进行地下部分施工，5#楼主体剪力墙结构施工至六层后，交叉进行各层的封闭→装修→设备及主要管道安装，电梯安装要放在大部分粗装修完工之后进行。依据图纸设计所涵盖的全部的土建（包括挖土方外运、回填、平整全部、护坡、桩基、室内水、电等）、二次装修（包括室内砌筑、室内抹灰、刮腻子、预留、预埋所有强、弱电管线等），安装工程，其中外墙保温、外墙面砖、外墙涂料、外墙干挂石材、玻璃幕墙、断桥铝合金门窗、防盗门、消防、防火门、电梯不包括在内。工程难点：（1）地下水位高于筏板基础，降水施工为本工程难点之一。（2）筏板基础高度为1.3m，属于大体积混凝土，其中大体积混凝土裂缝控制为本工程难点之一。（3）施工场地狭小，层数多，专业多，垂直运输压力大，合理组织各工序顺利进行为该工程又一难点。

2 小区规划建设的经验与发展

2.1 创新规划意识

创新社区规划意识是搞好社区建设的关键。创新社区规划意识应注意地域环境特点，城市文化脉搏以及自然环境条件，规划意识上、形式上、功能上应有自身的特点和超前意向。在规划设计中要考虑新时代住宅社区的交通便利功能，环境经济投入，市场化运作需要，综合经济与社会效益等方面问题，既要结合当地的气候条件还要使组团分布具有鲜明特点，超前意向。

2.2 住宅多元化标准和形式

家庭人口数量、老少结构不同、工资收入标准不同也就对住宅面积、建筑形式出现不同要求。现在，住房开发户均面积平均由 80㎡- 150㎡有诸多不同户型。目前，人们认识到一层、六层住房滞销这一问题，吸收周边城市住宅社区建设经验，对住房进行了楼顶一层退台、建设跃层楼房、底层部分房屋住宅架空模式，丰富了住房形式变化，改善了楼房一和六层居住环境，在住房面积和样式上适应了产业化需要。

2.3 分期分片开发可行性

生活社区分期分片开发是未来房屋建设市场化的方向，根据房屋供求关系，需求多少建设多少，由以往一次完善向分片建设转移，关注住房需求日渐减少的趋势，使规划具备广泛适应性。

3 居民的生活方式对与小区环境建设的影响

居民的生活方式的改善，文化生活的丰富使人们开始对传统生活方式产生了意识回归，居民对室内居住条件改善后，已向往室外邻里交往，公共空间的向往转移。

（1）采用传统庭院式布局，合理优化庭院、社团、小区绿地的配置关系，使居民产生一种私密感，地域感和相对独立的群体感。

（2）建设完整的小区中心绿地，赋予小区中心新思想与主题，丰富文化娱乐气氛，增加居民交往机会。

（3）强化小区环境个性化建设，增设人文景观，提高环境文化气氛。

（4）扩大家的概念内涵，科学处理大院落与小院落、大群落与小群落之间的关系，浓缩环境与人的关系。

4 家庭汽车对居住小区的建设影响

家庭汽车已随居民生活水平的提高而入户。目前，家庭汽车拥有量急剧上升，带来了交通、停车、存放等一系列的问题。为了解决这些问题，应该进行超前设计：（1）设计合理的道路系统，优化交通，汽车在小区内应该能进入任一模块；（2）利用模块与模块之间的利用率底的空间设计建设家庭汽车停车场。

社区住宅小区建设正在迈入一个新的阶段，住宅小区是面向全社会的复杂的综合工程，应加强对未来居民住宅小区规划理论问题的多方位、多层次探讨。