住宅老区幕墙屋面渗漏技术维修分析

武传波

（中石化胜利石油管理局河口社区管理中心物业管理一公司，山东 东营 257000）

一般住宅老区的平房顶经常会出现屋面渗漏的情况，这对建筑物来说是非常不利的。无论是外观还是内在的质量，都不利于建筑行业的发展。扬汤止沸不如釜底抽薪，应结合具体情况进行策略性的分析，把存在的问题逐一击破。

1 屋面渗漏原因

屋面渗漏的原因主要有三方面：

1.1 设计方面

在整体工程设计上如果屋面防水设计的不合理，就会为渗漏埋下隐患的种子，加之日积月累，便会愈来愈凸显；设计人员对屋面防水工程缺乏一定的认识。很多设计人员并不看重屋面的防水技术，也没有在图纸上进行详细的标注，更别说做法的大样；在细枝末节上很多节点设计经常缺失，女儿墙及檐口等一系列突出位置，在设计上处理不当；对保温层没有合理设计；没有根据规范进行墙体伸缩缝的设计作业，因为热胀冷缩的温度差，导致开裂，进而出现屋面的漏水。

1.2 施工方面

负责作业的施工人员根本不重视找平层的施工，找平层上经常出现起砂、粗糙和潮湿等现象；对施工所使用的防水材料，根本没有进行严格的质量校准，施工质量上经常出现问题；作业人员操作时经常疏忽不认真，卷材的防水层最为关键的就是边缝的封口问题，因为不严就会导致日后的渗漏问题，接长度上的不到位，基层出现变形就会让防水层出现开裂的情况；很多施工单位抢着竣工，因为交叉作业的问题，使得防水层出现渗漏现象；保护层经常不规范防水层厚度达不到标准要求。

1.3 材料方面

也经常因为选材不当以及技术力量上的薄弱，导致整体工程质量被破坏，科技的飞速发展要求技术应该不断革新，落后的生产力势必是发展的阻碍。

2 屋面渗漏的解决措施

（1）针对上面的情况，应做到具体情况具体分析，立足现实。对住宅区平房顶屋面渗漏技术，应进行策略优化。基于设计方面的弊端，设计人员应对屋面排水坡度进行具体的确认，在设计时一定要遵循设计的规范。施工应该按照规定的步骤去实施。应加强设计人员的专业化素质与水平，对平房顶的屋面最好采取现浇钢筋混凝土进行挑檐以及屋面施工，这样在一定程度上避免了变形情况的发生。对于防水层在设计时应该按照平整、干净、牢固以及干燥的要求进行。对于保温层应该设计排气道和分格缝。提升建筑物整体的结构质量，以免因为不均匀出现屋面变形以及沉降的问题。这样能在一定程度上能够减少渗漏的出现。

（2）屋面在防水施工上应该做好重点的维修改善，加强专业人员的素质。很多施工单位，对专业技术维修人员的素质要求参差不齐，很多都是没有专业的水准。这样的维修技术即使落实到老住宅区的渗漏维修中，也是没有多大效用的。

（3）在卷材方面。屋面容易变形和集中的地方是的防水的重点。基层变形、结构变形、温差变形等都是导致卷材开裂，出现屋面渗漏的原因。因此，应对分隔和排气道进行恰当的处理。在找平层时，应该根据规范留设一些分隔缝，缝距大约为4～6m，每块都不能超过36m2为恰当的数值，缝宽通常要求为20mm，一般设置在预制板的支撑边缘，也就是拼缝处。而当分隔缝和排气道一起作业时，可以进行适当的加高，一般为30～50mm为最佳，与保温层相同，便于纵向接通。

（4）卷材收头时，应进行认真仔细的作业，如果处理不好，就会出现张口或起边现象，应选用水泥钉钉严或用密封材料严密封死。对突出屋面的部分，应做好相关的防水处理，避免出现开裂的现象。对于经常出现变形缝的施工，也应该做好具体的要求。在两端用两层卷材进行搭盖，中间最好加放一些垫层材料，可以做成Ω的形状，更适应变形时的要求，避免出现更严重的问题，为维修提供一定的助力作用。

3 总结

关于屋面渗漏各方面的对策，首先应从设计着手，设计是建筑的中心，整体建筑都是围绕着设计进行的，它的相关材料是基础部分，施工又是整体建筑的关键环节，维修是它的保证，其中无论是哪一个环节，都不能出错。保证屋面防水工程在质量上能够更加完善，就要充分考虑其中的种种关键因素，一定要在施工之前把好关，严把每一个环节，做到尽善尽美。

[1] 马岩琪.从物业管理的视角谈住宅小区建设应注意的问题[J].科技情报开发与经济，2008（32）.

[2] 于洋.浅谈物业管理中屋面防水维修需要注意的几个问题[J].辽宁行政学院学报，2005（06）.

[3] 邓华.如何做好住宅小区前期物业管理的思考[J].社科纵横，2011（05）.