探讨合理化控制策略在工程项目造价方面的应用

葛建刚

（甘肃省建设投资（控股）集团总公司，甘肃 兰州市 730050）

近年来，随着我国经济的不断发展，建筑工程投资的市场也十分火热起来。但是由于当前的建筑市场主体不够完善，缺乏成熟的建筑市场管理经验，部分企业有较大的亏损。因此，进行工程造价的控制十分重要，它关系企业能否生存和发展，逐步走向成熟的之路的必然途径。工程项目的造价控制策略是一种进行工程项目管理的手段，它通过对工程项目的决策阶段、设计阶段、投标阶段、实施阶段等各阶段进行严格的把关控制，将工程项目的投资效益落到实处，给工程项目的管理带来积极的作用。

1 项目工程造价控制的内容

在进行工程项目的造价控制之前，要进行工程项目造价的合理化确定，就是在项目工程的各个阶段，运用科学的计算方法和切合实际的计价依据，进行合理的投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价的合理确定是控制工程造价的先决条件和前提，工程造价没有确定下来，工程造价控制也只是空谈而已。因此，为了对工程造价进行有效控制，需要在投资决策阶段、设计阶段、投标阶段、项目实施阶段，把建设工程造价控制在预计的范围内，随时纠正所发生的偏差，以确保造价控制目标的顺利实现。

2 工程造价控制对工程项目的作用

2.1 工程造价控制是工程项目的核心内容

因为建筑企业的投资，是为了争取项目投资的效益，才能使得企业能向前发展。而工程项目的建设是一次性的，所以，也限定了工程造价的控制必须在工程的全过程当中进行，而不能在时候才进行控制，那就达不到所预计的目标了。因此，在项目一开始到项目结束后，项目管理人员就要对项目的每一个时段的造价进行预算与核查，明确造价目的，重视项目工程造价管理工作，加强项目核算管理，才能确保造价控制目标得到顺利实现。

2.2 工程造价控制是工程的成本管的重要内容

工程的成本管理，本身上就决定了工程能否达到预期的利润。如果工程造价控制做得不好，或者工程造价控制策略有很大的缺陷，就直接影响了工程的成本管理，使得工程项目的利润大大降低，甚至出现亏损，这对与企业的生存和发展大大不利。做好工程项目造价控制，采取科学合理的控制策略对工程造价进行控制，能使企业在工程项目市场上不断得到发展，逐步走向成熟。

3 工程项目造价方面的控制策略及应用

3.1 可行性研究策略

为了避免对工程项目的盲目投资，选择合理的建筑工程投资项目，可以采取项目工程的可行性研究技术，一般可以采用效用理论策略对项目进行定性。这种策略应用在工程项目的决策阶段。效用理论定性就是对个体在风险环境下对每项政策的隐含价值或喜好的一种量度，这种量度通过价值来表现出来，这个价值与每项政策的收益亏损值相联系，以表明这些收益和亏损值对决策者的效用。对于建筑工程的投资是有风险，不同的决策者对不同的风险也有着喜好程度。而效用理论用于项目造价决策阶段，可以决策者对工程造价进行个体的定性，如单纯地将收益确定为货币形式，不包含名声、品牌、社会效应等，就可以将工程造价的控制制定了一个效益标准，它是进行其他控制策略的先决条件。

3.1.1 可行性研究策略的应用

某房地产公司在对一地块作前期决策时，对该地块的投资取向有两个方向，一个是建造多层住宅，一个是建造高档别墅群，公司策划部门根据公司实力、开发经验及市场形势进行了两种方案的收益及概率分析，并通过公司董事会应用效用理论进行分析，最终确定了投资方向。

3.2 价值工程策略

价值工程就是通过对产品的功能分析，以达到节约和降低造价为目的，在工程设计中使用科学的原理和方法，在保证建筑产品的效果不变的情况下，力求节约产品成本，使用更加符合业主要求的建筑产品。价值工程法是工程造价控制的主要环节，第一，它能使有限的建筑资源产生优化的效果，使产品的功能和价值得到最大化的体现，节约了项目的价格，给企业带来良好的效益；第二，价值工程法从产品功能分析人手来研究产品的功能和成本的合理匹配，改变了传统的造价方法，弥补了缺陷，彻底改变了建筑行业工期长、浪费大、质量差、造价高等问题；第三，价值工程法的使用能很好地符合用户、业主的要求，有利于企业建立起用户至上的准则，有利于打造企业良好的口碑，打响知名度。

3.2.1 价值工程策略的应用

现对某建设单位负责建设管理的住宅楼的设计质量进行选优，设计人员根据

建设单位的要求及现场情况提供了A、B、C、D、E、F六个设计方案。建设单位通过调查研究，统计了人们关心的设计质量指标。价值工程小组根据调查情况设置了平面布局，采光通风，层高与层数，牢固耐久，“三防”设施、建筑造型，室外装饰，室内装饰和设备，环境设计，技术参数，施工进度快和造价等十二项指标进行评价。使用这种方法对住宅进行价值分析，减少了工程百分之二十五到百分之四的成本，创造良好的经济效益。

3.3 择优选择的策略

这种策略适用于工程项目的招标阶段。择优选择承包商不是一定选择出价最低的承包商，而是对整个项目的进行科学的计算和细致的分析，对承包商进行实力、品牌、形象等各方面进行对比，择优录取。在这种情况下，既能保证项目的工期和质量得到保证，又能对工程的造价进行有效的控制。

3.3.1 择优选择承包商法的应用

这种方法可以在实际应用中得到广泛的应用。工程技术人员和业主及建筑商只要积累各个方面的历史数据，就可以在此基础上进行科学的分析，做出正确的选择。

3.4 定额策略

定额法是社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定的时间内，为完成一定数量的合格产品所规定的人力、物力和财力消耗的数量标准。定额策略用工程项目的实施阶段，这个阶段是对工程造价造成实际影响的阶段，运用正确的策略对这个阶段的造价进行有效地控制，才能使工程项目真正地获得最优的经济效益，获得较大的发展。

3.4.1 定额策略的应用

以西安建大科教产业园的建造为例，该园区是原陕西钢厂厂区用地，位于东郊幸福南路西侧，地处二环与三环之间，周边集中了西安市多家大型企业，东临东方机械厂，西临幸福南路，南侧直通东方机械厂厂门的通道，北侧由西向东相隔省建材公司，建筑构件厂、省八建、西安卫星测控中心等单位与咸宁路相邻。有三点情况：第一，园区区位良好，是城市未来重点发展地段；第二，园区交通便利，道路交通基础设施完善，人员出行条件便利；第三，园区用地周边生态环境良好。运用了定额法，在各阶段成功运用定额法对实施阶段造价进行综合控制，取得了较大的成绩，使总造价在预计基础上下降了约十五至十八个百分点。帮助建筑工程项目企业取得了良好了经济效益，让企业得到长足的发展，也为企业赢得了良好的业界口碑，树立了良好的企业形象，取得良好的社会效益。

结语

建设工程项目的造价，需要工程项目管理人员在项目建设的决策阶段、设计阶段、招标阶段、实施阶段等各个阶段运用可行性研究、价值工程法、择优招标法以及定额法等控制策略，有效地对工程项目的造价进行合理化的控制，对于建筑企业的发展壮大，具有十分重要的意义。

[1]苑洪春.建设工程项目管理中的工程造价控制探讨[J].中国招标，2011，(16).

[2]陈旭.建设工程项目造价控制方法研究与应用[D].西安:西安科技大学，2004.