房价上行急刹车

国际货币基金组织2013年评出全球10大高房价城市，其中7个在中国。今年，中央政府对楼市的调控可谓“高压”，但收效并不理想。以统计局最新公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，有65个城市房价仍在上扬。为此，各大城市仍在努力调控房价。以上海为例，“沪七条”横空出世，单身限购也升级加码。即便如此，上海今年单价地块在11月下旬刷新纪录，楼板价高达4.28万元/平方米。除了一线城市，二、三线城市也已经开始密集出台一系列楼市调控政策。南京、杭州、长沙均在11月下旬强调增加土地供应、严格限贷、限购审查提高二套房首付比例以及严格预售监管。

房价的上升势头真能就此打住吗？全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在参加中欧国际工商学院举行的中国新型城镇化高峰论坛时表示，仔细看今年房地产行业的涨幅，不难看出是在快速收窄，“今年初的房价涨幅约在17%至18%，现在是8.5%，同时，交易量和交易额涨幅下降达50%，以及投资、开发商的资金回笼等指标，都是涨幅在收窄，这将成为趋势，房地产市场的后市将继续涨幅收窄”。

仔细分析一下，经过30 多年的改革开放，特别是连续多年的经济高速增长，中国人的自有房比例、人均住房面积都不低，房价如此节节攀升有点匪夷所思；央行货币政策的回旋空间越来越小，支撑房价的大环境越来越软；人民币资本账户会不断开放、国民的境外投资渠道会越来越多。而一年来习李新政的反腐高压态势也让国人看到了一些希望。

好消息是，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”，这无疑有助于让百姓“买得起房、住得起房”。楼市调控长效机制基础的逐步建立，未来落实调控、稳定房价的结果可以预见。作者邮箱：wzk1958@hotmail.com