破房子 赚大钱

杜忠明

我和老婆喜欢买房子，经常有人向我们请教买房子的事，说得最多的一个秘密是，破房子赚大钱。

我们买的第一套门市房，就是一个很破的房子。

那个房子是我弟弟的一个朋友推荐的，我弟弟刚刚买了房子，手头没钱，就把机会让给了我。

我和房主人到地方一看，立刻傻眼了。那是一个很破的房子，地面上全是积水，水深足有15厘米，房顶还在向下滴水，室内的墙面由于受潮，墙皮都脱落了，有的地方长了很多绿霉。门口堆了一个像小山一样的垃圾堆，还是一个没有房产证的房子，房主人拿的是一纸法院的判决书。

就是这样一个房子，130平方米，要价28万元，2150元一平方米，和当时的住宅楼一个价格。房子已经卖了两年，一直没有人上钩，为什么？担心产权不明晰，担心房子修不好。

其实，这些担心都是多余的。产权是否明晰，到房产登记中心一查就知道，用不了20分钟，就可以解决。房子漏水更不是问题，之所以满地是水，是因为房子里面没人住。

房子有一个特点，越住越好，越没人住，越年久失修，房子越破。

130平方米的房子，搞一次防水，不会超过5000元钱，刷乳胶漆的投入不会超过1000元钱，清理门口的垃圾顶多花300元钱，这样一算，我们心里有数了，把这间破房子变成一个无可挑剔的好房子，只要投入6300元。这个门市房每平方米的价格，比当时同档次的门市房要低1000元钱以上，这样算下来，房子整整低估13万元。就是说，投入6300元，就可以赚来13万元钱，这个买卖太合算了。

经过一阵唇枪舌剑的讨价还价，我们最终以27万元，把这个门市房轻松拿下。和我测算的八九不离十，我们一共投入6000元，就把房子完全变了一个样，我们在这个门市房里经营两年，然后以40万元的价格转手卖掉了。

很多东西都是这样，人们常常会把商品的瑕疵无限夸大。房子尤其如此，因为这种商品，你不使用，就无法全面了解它，等你真正使用它发现问题的时候，就会悔之晚矣。于是，二手房与一手房，出现较大的价格差，有毛病的房子与没有毛病的房子，就会出现更大的价格差。买这样的房子，你就常常会捡到大漏。