产业园区的三级跳

苗苗

一直以来，产业园区的建设就不同于传统商业地产，传统地产商通过土地的二级开发，售卖地面建筑来赚取利润。一旦项目售卖结束，开发商即撤出项目，交由物业公司履行日常服务工作。而产业园区则由开发方全程服务，从建筑到后续的服务，都不再是简单的售卖写字楼。

对于园区运营商来说，其中的服务多种多样，一个园区的理想状态，是园区统一打包上市，实现整个园区的利益共赢，极大地推动了园区所在地区域经济的发展。然而，随着东方今典产业园集团一个又一个项目的成功，加之近几年产业投资的悄然兴起，产业园运营商也面临着新一轮的换代升级，实现自己的三级跳。

从开发商到运营商

一个看似简单的转变，其实背后包含多种多样的变化，无论是从形态上还是从实质上，都有了一个飞跃式的提升。升级的核心体现在服务上，从东方今典在全省运营的几个产业园区来看，全面立体式服务的理念正在得到快速复制和推广。

在运营商的层面上讲，产业园区的运营商不只是承担了土地的一、二级开发，而是全面参与到产业园区的运营和持续营利上来。根据当前市场情况和企业需求，产业园区在产业园区建设过程中以吸引中小型企业的创业中心、吸引总部型企业的总部基地、构建区域产业链条的特色产业园区三种类型为主要投资方向。在建设过程中以企业经营空间打造为核心，形成大中小三种企业经营空间，并依此建设服务运营体系，形成三种业态的互动和服务体系的共享，同时对园区进行统一的生活、商业、休闲、文化等设施的配套，形成完整的企业生态化经营基地，在同一区域内最终形成功能完善的产业新城。

在完成企业入驻的工作之后，产业园最核心的部分是服务，东方今典推出了包括金融、商务、孵化、试验等多重服务体系。其中以金融服务平台最为突出，它是由园区出面，联合企业建立联合式银企融资渠道，为园区企业提供担保、工资发放、财务结算、融资咨询、公司理财等银行服务；为园区企业提供各类上市服务项目，包括引入战略股东、证券咨询、专业会计、法律咨询等；为园区企业提供风投、股权投资等项目引进，政策性融资，同时建立公司投资通道，增加盈利渠道。

这项服务对于有高科技科研成果但还没有转化为市场成果的中小企业来说尤为难得，它不仅仅限于企业孵化基地的服务，还包括对成熟企业的金融贷款等项目。对于科研成果转化型企业来说，产业园区为其提供金融支持，帮助他们转化科技成果，使之能够迅速推向市场。对于已经成熟的企业来说，在企业发展过程中，如果遇到资金等方面的困难，由园区统一与银行等金融机构谈判，顺利并且快速地将资金的困难排除，为企业能够正常稳定发展提供了强有力的支持。

通过这些服务措施，最终实现园区内的企业统一打包上市，园区运营商通过参股、持股等形式深入参与企业决策，上市之后的资金根据比例再分配给园区内企业，达到共同营利甚至上市的目的。

从运营商到产业投资

一个产业园区如何能够持续扩大影响力？如何将运营一个产业园的经验借鉴到对城市区块的管理？打造产业新城的途径是什么？目前，如东方今典这样的优秀产业园运营商正在更高的阶段起跳。

近些年来随着产业投资的热潮兴起，大型企业自建产业园的优势越来越明显。首先大型企业有足够的资金支持，能够迅速投资建设厂房，并且面积巨大，有力地吸收了周边生活服务类地块的开发，形成巨大的竞争力，产业新城呼之欲出。其次，大型企业能够顺利得到政府的政策支持，通过产业投资能够比较快速地形成新城区，带动城市经济发展。

东方今典这样成熟的产业园运营商，目前正在向产业投资的方向发展。通过对优秀产业企业的参股来引导企业建立产业园区，再由自己多年的产业园运营经验来运营一个区块的经济发展。

东方今典产业园集团总经理任洪斌在接受采访时说：“通过入股参股企业运营，来实现建立产业新城的方式是更高的一个层次，也是日后东方今典发展的一个主要方向，在运营好目前手里的产业园区的同时，将一部分精力参与到产业投资上来，实现新的跨越。”也只有通过这样，产业园经济的版图才能够持续扩大，真正凸显“城市运营商”这个称谓的品牌力。

“因为一个新城的建立，一定是以产业为核心的，没有产业作支撑，新城区就很难有持续的影响力，新城区没有经济影响力，更谈不上城市运营商了。”任洪斌说。

对于城市运营商的设想，任洪斌认为应该是政府制定规划，由有实力的民营企业来参与到城市区块的管理中来，对城市设施、医疗、教育等资源集中利用，以产业为龙头，带动生活消费类的起步，为土地持续增加经济活力提供动力源泉。

从传统商业地产到产业园区运营，再到以产业投资为主，成为优秀的城市运营商，这样层层递进的升级使得一个民营企业一样可以带动一个城市区域的经济发展，与传统的政府规划、政府主导的方式相比，这样的模式更加富有活力，东方今典产业园集团正在实现它的三级跳。