下一个商业地产的十年属于服务型商务地产

郭琳

21世纪的“第一个”十年是住宅投资的黄金时代，“第二个”十年是投资商业地产的黄金时代。如今，这个预言正慢慢成真。越来越多的投资者将目光转向商业地产，导致楼市新政后商用物业成交呈上涨态势。除政策原因外，大佬们的行动也在说明商业地产的前景。过去十年招、保、万、金包括龙湖等在内的诸多主流、非主流开发商，纷纷加快了进军商业地产的步伐。同时，信托、保险资金甚至国外热钱都已将商业地产作为“围猎”对象。

虽然商业地产是目前地产业的投资热点，但是随着我国商业地产由萌芽到发展壮大，到现在出现局部过剩、供过于求等许多的缺点与不足。在各地商业地产的开发运作过程中，还出现了一种不顾当地消费需求及商业竞争的实际状况，盲从于一些国外的商业规划理念，盲目“追大求洋”或照搬照抄其他城市的商业业态，结果导致项目运作失败。总结这些经验教训，为未来商业地产的健康发展提出建议和对策，是摆在我们面前刻不容缓的事情。

房地产调控下，旧有的商业模式会受到周期性的挑战，新的模式需要我们摸索前行。我认为在国家严厉的调控政策影响下，不能坐等政策回暖，我们应该借鉴如苹果这样世界知名IT企业不断创新的精神，完成一次革新与蜕变。因此，我们依托北大资源集团城市运营商定位，以商务地产为理念，创建全新模式，这正是北大资源集团房地产领域走的创新道路。

目前高科技产业园区的企业普遍存在结构不尽合理，缺少规模化、集约化，品牌战略和品牌培育不足的“短板效应”。为了给入驻企业提供规避“短板效应”的解决方案，博雅C-Center的商务地产在实际模型中，正在营造出一个产业、知识与资本的新型关系。我们除了享受中关村、北大科技园的优惠政策，拥有北大科技园3M+T服务体系及辅导、投融资、营销、技术成果转化服务外，正在将北大的教育、医疗、方正金融、信息等资源形成“服务模块”，通过北大资源集团、北大科技园、北大资源物业集团联合打造的“建筑产品+运营服务+物业服务”智慧型企业运营平台，主动嵌入到企业的日常运营中。同时，把后端的运营、商业体系构建、硬件的使用要求前置到房地产产业链条前端，进行产业全生命周期管理。

中国经济的高速发展不断地挑战着消费者的神经，也给整个房地产行业带来着超乎想象的变化。随着商业地产的不断演变，电子商务和IT技术的不断改善，消费者素质的不断提高，经济和社会环境的高度融合，未来十年中国商业地产市场将会涌现出更大的变化。我认为，未来产业、知识与资本相结合服务性商务地产将比传统商业地产模式更具魅力，也更受地方政府青睐。

在新城镇化政策带动下，在新兴城市区域以强大优势体量，呼应政府的区域和产业发展政策，集合交通资源、城市资源、人口资源甚至产业资源的导入，迅速创造城市商圈，带动城市区域的繁荣，创造稳定的就业和消费力。新型服务性商务地产的模式将为此注入可持续发展的能量与动力。目前，北大科技园·博雅C-Center项目作为城市运营商商业模式创新的运营平台，已经陆续在北京、昆山、重庆、贵阳、开封等地启动。