浅析建筑工程防渗漏施工技术

冯飞　曹正茂

摘要：伴随着我国房建工程的快速发展和房建科技的不断进步，带动了我国建筑工程项目的快速发展，我国建筑工程事业取得了重大成就；然而，在取得重大成就的同时，也出现了一些比较突出的问题，其中非常严重的一项就是建筑工程中的渗漏问题，建筑渗漏问题是接受反映最多也是对人民生活最能产生影响的一项问题，严重影响着房建工程的正常使用，造成了一系列的干扰问题，本文从房建工程渗漏产生的原因、解决措施、管理等方面浅析有关房建工程防渗漏的有关技术和措施，并提出一些防渗漏的建议。

关键词：房建工程；防渗漏；施工技术；措施及技术研究

中图分类号：TU761.1+1 文献标识码：B 文章编号：1674-3954（2013）21-0077-02

1 建筑工程渗漏出现的原因

1.1 屋面渗漏原因

屋面渗漏原因多是防水层年久失修，部分或是全部失效，造成屋面出现渗水，从施工方面来说，是由于施工操作不当，防水材料边角或是衔接处没有密封；也可能是由于防水材料本身质量不达标，造成了渗漏发生。从使用上来看，可能是屋面通水口堵塞，造成积水，导致了屋面渗漏，或是常年不清理，造成草类生长，破坏了防水层，或是物业和用户打孔过多，破坏了防水层结构，造成了渗水。从设计方面来看，设计时可能没有考虑到建筑的特殊性，只是单单按照通用的标准来施工，设计的房屋坡度不合理或是排水孔少可能就会造成屋面渗漏的产生。

1.2 外墙渗漏的原因

现代的大多数房建工程，多是使用空心砖或是混合砖，无论是空心砖还是混合砖，都是多为工程的填充物，没有受力的功能，在运输或是装卸的过程中，很有可能受到破坏，在工程建造中，一些打孔、穿线、管道的铺设、基础设施的安装工程等，都会对其产生破坏，从而造成外墙的渗漏；这些填充物，常年受风吹日晒，表面会产生细小裂缝，毕竟是填充物，在雨天，就会导致雨水沿着裂缝深入墙体内部，造成外墙渗漏。

1.3 厨房、卫生间渗漏的原因

卫生间和厨房的渗漏多发生在墙根处或者是底面，原因是底面或是墙体存在着细小裂缝，铺设的管道没有进行密封、防水层没有铺设到位或是防水层遭到破坏，另外就是厨房和卫生间经常存在积水或是流水，经过长时间的浸泡，都会导致厨房和卫生间的渗漏发生。

1.4 地下室渗漏的原因

由于地下室常年温度较低，使得防水层的防水效果减弱，一些后期的物业维护不当，比如没有经常干燥地下室，对于地下室钢筋混凝土的养护工作忽略等，地下室温差大，尤其是在冬季，可能会导致混凝土产生裂缝，从而导致地下室发生渗漏。

1.5 外门窗渗漏的原因

外门窗常年存在于雨水淋刷和太阳的暴晒下，会使得门洞衔接处的施工缝产生裂痕，导致雨水能顺着裂缝渗漏；还有就是可能门窗的设计部符合规范，门窗框与墙体之间间距过大，或是门窗框突出墙体，造成上述情况的发生。

2 建筑工程项目中防渗漏技术措施

2.1 关于于屋面的防渗漏技术

加强对质量的监管，对设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行监督。强化对屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要做出科学合理的安排，尽量让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型钢筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的模板不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去模板。加强屋面的养护管理，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。防水材料的选择和防水施工质量的监督，应采用高强度的防水材料，要求质量要高，防水效果好，使用时间长，施工过程中可适当掺一些防水粉等，增强防水效果，另外，一定要严格要求施工人员的专业素质，严格按照操作标准进行施工，不得遗漏死角，对屋面整体做防水。注意提醒物业和用户对屋面的保护，由于屋面多数时间不上人，经常被一些太阳能热水器、卫星电视接收器、广告牌等占据，在安装这些设备室，一定要保护好防水层。不可擅自盲目打孔或是凿眼。以延长防水层的使用期限，增强其防水效果。

2.2 关于外墙的防渗漏技术

加强外墙的防渗漏设计，对图纸要严格要求，要求添加专门的防渗漏设计，包括对墙体结构的设计，墙体厚度的设计，填充物的标准等做出明确要求，对施工中的抹灰方法、填充方式等做出指示，砌墙和外部装饰的过程控制要加强，在砌墙过程中，要严格按照标准来执行，尽可能做到严丝合缝，减少施工缝的产生，对于一些不可避免的基础设施安装或是管道而产生的施工缝，要尽可能的弥补。在外部贴瓷砖时，要控制好瓷砖和墙面之间的粘合，较少缝隙的产生。对墙面孔洞的监管，房建工程施工中，会在外墙的墙面上留下许多孔洞，比如混凝土墙的穿墙螺丝孔、套管的预留孔等，要有专门人员负责，在外墙抹灰开始前，把这些孔洞给砌上砖。对外墙抹灰的监控，在整体建筑完成后，一般要进行外墙抹灰，抹灰前，要认真清理墙面，把杂物清除，抹灰过程中，要按照标准进行执行，抹灰要分层进行，衔接处要做好新旧界面的连接。门窗周围的密封监控，外墙渗漏一个严重的地方就是门窗的渗漏，因为门窗是防水的薄弱地点，必须严格把关，在门窗施工缝处，要进行专门管理，严格控制，对门窗周边连接处，要添加防水剂和膨化料进行密封，防止渗水。对相关工程的监管，对些基础设施如管道、空调、消防管道等的安装，要加强监管，防止他们破坏外部墙体，造成墙体渗漏的发生。

2.3 关于卫生间、厨房的防渗漏技术

加强设计质量监控，对于厨房和卫生间的设计图纸要做出严格要求，要有专门的防渗漏方案，具体要有管道布置的位置，施工所用材料规格等。加强结构施工的监控，在厨房和卫生间的施工过程中，要采用科学的使用方法，在浇注混凝土时，要注意夯实，经过反复振捣，使混凝土密实，防止软化，气泡，起皮等状况产生。加强对设备安装的管理，厨房和卫生间都需要安装多种基础设施，在安装设备的过程中，一定要加强管理，对于造成的一些孔洞，预留孔等要进行填充，防止漏水产生。强化防水材料的施工管理，要选取防水效果好的防水材料，在施工过程中，严格按照施工标准，不留死角，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。要把厨房和卫生间的排水系统设计好，找出平面，防止积水的产生。对业主要进行使用说明的介绍，防止其盲目使用造成的破坏，造成防水层使用效果减弱，造成渗水。

2.4 关于地下室防渗漏的技术

加强对地下室设计图纸的审查，要求其设计专门的防水方案，列出详细的计划，比如地下室的大小，设计结构，坡度，排水系统等。加强施工过程的质量监管，在地下室施工过程中，要严格控制质量，对使用的材料要做出严格要求，由于地下室处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，减少施工缝的产生，对一些孔洞要做好填充。加强防水工作的监管，采用高质量的防水材料，在施工中，按照科学的标准进行施工，在施工缝、孔洞等容易发生渗漏的地方进行专门管理，一定要保证防水工作不留死角。尤其特别的是要注意在墙体衔接处、拐角处等做好防水工作。对物业和业主进行使用说明的监管，要求合理使用地下室，不能擅自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。

3 结束语

本文从房建工程渗漏产生的原因、解决措施、管理等方面浅析有关房建工程防渗漏的有关技术和措施，由于防渗漏在房建工程项目中占有重要的地位，所以，研究房建工程的防渗漏就显得至关重要，在防渗漏技术的研究中，我们要严格把关，按照科学的标准去施工，去执行，合理利用各种防渗漏技术，对于我们增强房建工程的防水能力，提升其施工质量具有重要意义。

参考文献

[1]官文，关于房建工程防渗漏技术的研究，辽宁，2007

[2]张君宏，浅析房屋漏水的原因及预防措施，大众期刊，2011

[3]刘勋，谈住宅防漏水的防治，价值工程，2010

[4]刘寅齐，王蓓彤，对房建工程中渗漏的防止研究，内蒙古：内蒙古出版社，2006

[5]黄格林，建筑工程防水项目工程的施工管理，中原出版社，2009

[6]王琴，刘佳丽，建筑工程防水施工技术的分析，科学杂志出版社，2011