微话题

“钱荒”来袭

若钱荒继续一定影响房地产行业

6月26日在某地产年会上任志强表示：城镇化过程与房地产无关，房地产是为了住房改善，不是为了农民进城。在谈到房价时，任志强说，如“钱荒”长期存在，则一定会影响房地产行业。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

杨红旭：房地产市场目前不会因钱荒而崩盘

房地产是资金密集型行业，资金趋紧必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性，当前经济低迷，所有的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。一方面，开发商融资将受到抑制，大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企在金融业的资金趋紧后，最大的可能是提高融资成本。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。房贷收紧的后果是影响购房需求。目前我国经济只是复苏乏力，崩盘的可能性不大，我国房地产市场仍处于较快的发展期，还没到崩盘的时间节点，也没遇到合适的崩盘环境。

叶檀：钱荒时房地产最能扛

钱荒过程中，有一些中型股份制商业银行暂停办理房贷，二套房以上的投资者很久不享受低息优待，目前热点房地产投资市场靠的就是投资者的真金白银，首套房贷才是银行的优惠对象。刚性需求进入大释放阶段，城镇化过程中核心城市的溢价不断提升，越来越多的人口聚集到核心城市及卫星城，考虑到中国民间的资金存量，以及进入城市的人口数据，核心城市房价下跌十分困难。而真正的风险来自于没有特色、负债率高、无法吸引资金与人才的三、四线城市。泡沫会局部崩溃，整体而言市场将维持高位。

马光远：钱荒源于资金错配

央行这次集资释放流动性，被很多人解读是央行对市场逼宫行为的妥协。这一次之所以引发这么大的动荡，商业银行本身在资产错配方面肯定是有问题的。中国目前钱荒是因为资金的错配，而不是货币供应量的总体不足，应该说央行的说法是有道理的，总量没有问题，但关键是钱可能到了不应该去的地方。而“钱荒”对于房地产行业的影响也会凸显，如果我们的货币政策真的转型，比如收紧流动性，以后不再以货币来推动增长，不再以投资推动增长的话，房地产本身肯定会进入调整期。

公司

绿地拿下西班牙两酒店

7月4日，绿地宣布与全球最大酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录，位于西班牙巴塞罗那以及马德里的两家酒店将被绿地收入囊中。继落子韩国和澳大利亚之后，绿地继续在海外扩张。据绿地方面透露，公司目前在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近10个项目，计划年内将房地产开发项目投放于美国和欧洲市场。绿地集团董事长、总裁张玉良称，目前是海外投资房地产的绝佳窗口期，绿地正在抓住这一难得机遇，在稳健中加速海外拓展，预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币。

华夏幸福拟15.5亿元收购廊坊泰土股权及债权

华夏幸福基业股份有限公司6月14日晚间公告，公司全资子公司京御地产以15.5亿元收购了凤河高尔夫持有的廊坊泰土100%股权及债权。其中股权转让价款为1000万元，代廊坊泰土向凤河高尔夫清偿债务4.3亿元，向其他债权人清偿债务及合同应付款11.1亿元。廊坊泰土目前的主要资产为土地资产，共有4宗位于廊坊开发区的地块，合计土地面积37.69万平方米。

拍地爆乌龙 雅居乐白花近9亿元

雅居乐6月9日掷重金拍下长沙[2013]网挂020号地块，起始价1.7亿元，成交价11.5亿元，溢价率竟达566%，折合楼面价破万元。这本来是一件普通的拍地，但有意思的是，这是雅居乐在自己报价2.6亿元后又追报了11.5亿元而最终成交。据业内人士在微博爆料，雅居乐买错了地，该公司原本打算花11亿元拿下的是同一时间出让的网挂021号地块，却不料错投了020地块。而021地块最终成交价恰恰略低于11.5亿元。这一乌龙让可能让雅居乐白白损失近9亿元。

碧桂园进京 设百家展点卖旅游度假房

6月15日，碧桂园旅游度假地产15大销售展厅悄然亮相京城市区，并将在一个月内累计开放近100个展点。据了解，碧桂园北京公司进一步计划成立地产国际展销中心，借此服务全球项目。这是碧桂园首次迈出进京步伐，2013年夏天北上被赋予了必要性的标签，旅游度假产品的大力推进，要求碧桂园必须走上这片最具影响力的制胜土地。

商业地产

银泰系扩张提速 遭遇零售转型风潮

银泰置地（集团）有限公司（下称“银泰置地”）正在制定一个以赶超万达广场的速度在全国投资建设城市综合体的扩张计划。来自中国银泰官网的信息显示，银泰置地计划在3～5年内，率先以国内二、三线城市为依托，打造50～80个城市综合体项目，并在5～10年内，在国内各主要城市开发建设80～100个中高端城市综合体项目。

万科保利53亿元拿重庆地王

6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块，拿地面积逾28万平方米，建筑体量约123.72万平方米，楼面地价为4340元/平方米。早在2011年，该幅地块起拍价曾为63.4亿元，如今算是打了8.5折顺利出让。公开数据显示，溉澜溪地块总占地面积424亩，其中规划的商业占36%，对于综合体地块来说并不是一个较小的比例。土地指标中对其建筑的高度有一定要求，其中G11/02地块限高180米，G13-1/02地块限高250米，且要求不低于230米。锐理数据分析师易孝军认为，上述指标要求必然会让该地块中出现地标性的写字楼。不过他表示，超高层建筑的建安成本几乎是成倍增长的。

新华联转型旅游地产

今年以来，新华联连续抛出了数次融资计划以支持旗下项目的运营。有统计数据显示，截至2013年6月，新华联不动产股份有限公司共融资9亿元人民币。据了解，新华联去年下半年以来投资的多是文化旅游项目，这也印证了此前新华联曾提出的转型一说。据报道，2012年11月25日，新华联集团与安徽省芜湖市签署了芜湖新华联文化旅游老街项目投资框架协议。总投资为50亿元，总规划建筑面积约33.5万平方米。其中，文化旅游项目总占地面积约1400亩，住宅开发项目占地约540亩。除芜湖外，去年9月新华联还曾公开表示，拟投资250亿元开发神农谷、多巴、银川3个项目，项目类型也以生态住宅、生态小镇以及商业综合体为主。

中冶置业8亿元转让商业

据北京产权交易所公告显示，中冶置业挂牌转让旗下全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权，挂牌8.16亿元。其中，标的企业100%股权转让价4.17亿元，挂牌截至6月4日。财务指标方面，霄云华园置业2012年度净利润亏损304.86万元，今年前3月亏损4.35万元。以2012年12月31日为评估基准日，净资产账面值7208.78万元，评估值3.55亿元。截至评估基准日，存货-开发成本5.27亿元存在抵押事项。

中国买家抢购新西兰房产引关注

据新西兰天维网报道，BNZ首席经济学家Tony Alexander建议开展一项调查，对新西兰奥克兰房地产市场上买家的来历进行研究。Tony Alexander最近表示，新西兰房地产市场中海外买家的数量在大幅度上升。根据社会上流传的消息称，大量的海外买家尤其是来自中国的买家抢购了新西兰，特别是奥克兰的房屋。然而，Alexander通过每月BNZREINZ房屋调查对资料进行量化后得出，在新西兰房地产市场中，只有3.6%的买家来自海外，并且这些买家没有在新西兰居住的打算。在奥克兰地区，海外买家所占的百分比较高。

土地

上半年北京土地市场吸金664亿元 接近去年全年水准根据北京市土地整理储备中心数据显示，今年上半年北京共成交土地100宗，合计土地出让金收入为664.24亿元。而2012年全年土地成交163宗，成交金额647.92亿元，今年仅半年时间，土地成交宗数和金额就与去年全年相当。同比去年上半年的135.65亿元，则是放量上涨了3.9倍。

14家大房企角逐夏家胡同地块 楼面价超4万元

7月3日，北京丰台、昌平、房山和大兴区域的4宗地集中成交，共带来近66.9亿元的土地收入。其中，自入市以来就备受关注的三环内稀缺地块——丰台夏家胡同地块更是引起了激烈的角逐。最终，北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体力压群雄，以17.7亿元加3.8万平方米保障房配建竞得该宗地。业内预计，扣除保障房后，该宗地楼面单价每平方米超过4万元，刷新了今年北京高价地单价纪录。由此推算其入市价格每平方米将超过6万元。

恒大成功进军北京 35.6亿元夺沙河地块

上市房企龙头之一恒大地产首次在京拿地成功。7月3日下午，恒大经过17轮竞拍，以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平方米。据报道，恒大近期频频现身各大城市土地拍卖市场：6月19日，恒大23亿元广州夺地；5月29日，斥资50亿元重庆拿地超千亩。有媒体认为，这显示了恒大放弃二、三线城市目标，掉头重回一线城市的决心。

中粮地产23.4亿元南京夺地

6月27日，中粮地产发布公告称，公司之全资子公司中粮地产南京有限公司以23.4亿元的价格，取得南京市麒麟生态科技创新园上坊地块（地块编号NO.2013G34）的国有建设用地使用权。据悉，该地块位于南京市主城东麒麟科技创新园居住板块，地块出让面积144958.4平方米，建筑面积（地上）不大于318908.48平方米；用地性质为二类居住用地；出让年限为住宅七十年、商业四十年、综合五十年。

泰禾联合体14.3亿元北京夺地

6月27日，泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元拿下石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地，楼面价1.35万元每平方米。据悉，这是泰禾年内第四次在北京夺地。据北京土地整理储备中心数据显示，该地块块土地面积为21296.038平方米，其中建设用地21071.041平方米，建筑控制规模为105355平方米。

政策

国务院：积极满足家庭首套房信贷需求

国务院办公厅日前发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，提出了10条政策措施。一、继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量；二、引导、推动重点领域与行业转型和调整；三、整合金融资源支持小微企业发展；四、加大对“三农”领域的信贷支持力度；五、进一步发展消费金融促进消费升级；六、支持企业“走出去”；七、加快发展多层次资本市场；八、进一步发挥保险的保障作用；九、扩大民间资本进入金融业；十、严密防范金融风险。

基本住房保障条例起草完成

经过将近三年的“拉锯”之后，住房和城乡建设部 （下称“住建部 ”）终于完成了《基本住房保障条例》（下称“条例”）的起草工作，在上报国务院法制办并征求意见后，“条例”有望于2013年年内进入正式立法程序。在多次征求意见的“条例”草案中，授权政府主管部门直接对申请人个人财产、资产信息进行查询和核查的法条内容均得以保留，并且要求包括银行、金融机构、申请人所在单位等，必须为政府的查询行为提供支持。

两部门专项治理房产中介 严查骗购骗贷行为

住建部、工商总局发布《住房城乡建设部工商总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》，明确严肃查处房地产中介机构和经纪人员的以下违法违规行为：（一）发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；（二）诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；（三）采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；（四）协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；（五）违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；（六）侵占、挪用房地产交易资金的行为；（七）未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；（八）泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；（九）未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；（十）借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

金融

“钱荒”令大中银行8.5折利率难做

“钱荒”杀到，连首次置业者的购房优惠利率也可能被缩水。近日，各大城市部分银行取消优惠利率或者暂停房贷的消息陆续出现，有不少银行都对客户表示，首套房已经做不到8.5折优惠利率了，最低也只有9折，而一些大银行甚至表示暂时很少做房贷业务。有的银行只对优质客户提供8.5折利率，可能会要求客户在银行的存款达到一定数量。有业内人士表示，在“钱荒”的背景下，再加上银行面临年中考核，贷款必须有存款对应，所以6月份肯定会对房贷业务收紧，随着7月份各家银行做出下半年贷款计划，可能住房贷款业务会在7月中旬左右恢复正常。

50强房企上半年销售额直逼七千亿元

根据易居中国旗下克而瑞信息集团（CRIC）不完全统计数据显示，2013年上半年（2013年1月1日至2013年6月30日）全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据则为5728.58亿元，同比上升了21.72%。根据CRIC的不完全统计数据显示，去年的魁首万科今年再度以600亿元左右的销售额位居全国房企销售业绩排行榜首位，销售面积约为490万平方米，同样位居首位。除此之外，SOHO中国和合生创展则完全跌出全国房企销售业绩前50强的排行榜。

市场

20城市6月新房成交首次下跌

上海易居房地产研究院近日发布《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，6月20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。报告称，1～6月，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅，较1～5月有所下滑，该增幅已连续5个月保持回落态势，预计未来几个月仍将继续下滑。分城市来看，与一线城市趋于分化相比，二、三线城市的反应较为迟滞。

上半年全国楼面均价同比涨37%

2013年上半年，全国土地市场受政策影响较小，土体市场供求同比上涨，楼面均价与溢价率都在走高。7月1日下午，中国指数研究院发布了上半年《中国300城市土地市场交易情报》。数据显示，上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨。1～6月，全国300个城市推出土地同比增加13%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）同比增加34%。

北上深港津列全球房价前五

日前，国际货币基金组织（IMF）数据显示，世界十大最贵的房地产市场中有7个都在中国。根据IMF公布的结果，世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中有7个中国城市，5个在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅。值得一提的是，国际货币基金组织以房价和工资的比率来反映人们是否能承受这种房价，而不仅仅是以房产的绝对价值计算。房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值。

第一太平发布第二季度市场数据

根据第一太平戴维斯的统计数据显示，一手住宅整体市场第二季度供给量约190万平方米，环比增加44%，但同比减少26%。本季度成交量环比减少31%至270万平方米，第二季度末待售存量维持在790万平方米。尽管限购政策愈加严厉，2013年4到5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。而在一手住宅高端市场，二季度共377套新的甲级公寓项目进入销售市场；共732套甲级公寓成交，环比下降3.2%；整体平均售价环比增长4.1%，于第二季度末达到每平方米人民币55310元。第二季度共153套高端别墅项目入市，环比增加47.1%；成交量环比增加33.8%，达到174套；售价环比上涨14.9%，达到每平方米人民币48154元。

海外投资

西班牙“购房获居留”法案有望年底前通过

西班牙政府对“购房获居留”法案很关注，西班牙副首相德桑塔·玛利亚近日宣布，在西班牙购买50万欧元以上房产或认购200万欧元以上国债的外国投资者有可能获得西班牙居留权。在西班牙政府拟定的《创业法》草案中，引入了这种新的投资方式。消息传出后，很多移民公司开始着手准备这一项目，有的还打出“买房即可移民西班牙”的广告。据媒体报道，不少西班牙房地产公司已经“瞄准”了中国，纷纷来华做推销。

澳洲5月住宅营建许可量按月转跌1.1%

澳洲统计局公布，经季节调整后，澳洲5月住宅营建许可量按月再度转降1.1%至13781宗，远低4月上修后按月急弹9.5%，创近年最大升幅，但仍优于市场预期按月转跌1.5%，按年也转跌3.2%，远差于4月上修至按年急升28.8%。期内，季调后私企房屋营建许可量按月续升2.5%至8113宗，按年升幅明显收窄至11.6%。