采空区建高楼唐山万达深陷质量迷雾

陈鹏　王黎明

地处黄金地段，方圆一公里内汇集多家学校、医院、银行、商场、公园等设施，另外，项目距离唐山市政府仅有一公里，开发商还是地产大鳄万达集团的分公司。然而，回迁楼建好后，回迁户却迟迟不肯入住，有的干脆选择货币补偿。这是为什么？回迁户张锡华不停地向有关部门和媒体反映回迁房质量问题，他认为万达广场将近百米高的楼房建在采空区不妥，质疑四号或者五号楼发生倾斜。张的行为或许是回迁户不肯入住的直接原因。

不平行的平行线

张锡华是开滦集团有限责任公司唐山煤矿的退休职工，退休前他在煤矿下过井，也做过两年的技术员。万达广场没有落户前，一家三口长期居住在开滦煤矿为职工建设的长青楼生活区内，当时三口人的居住面积仅有三十多平方米，改造前开滦煤矿已经进行了房改，房屋已经落在了个人名下。开滦集团有限责任公司外宣部门的工作人员表示，改造前开滦集团和唐山市早就进行过土地置换，长青楼和开滦煤矿已经没有任何关系，甚至有的职工已经将房屋出售给了他人。

张锡华的家庭条件特别困难，儿子已经30岁了如今还没有婚房，按照拆迁前制定的1：1.5的安置条件，张锡华家庭在这次回迁中可以分得一套57平方米左右的回迁房，相对原有的住房条件，回迁后居住条件明显能够得到改善。张锡华因高楼建在了采空区始终不愿意回迁，他只想拿到一笔钱重新在别处购房，而开发开出的每平米7800元的价格令他无法接受。

张锡华与唐山万达广场交涉期间发现，四号楼和五号楼楼缝间有两条原本应该平行的两条直线也不平行，通过对楼缝他发现两条“平行线”上部重合后，下部出现了缝隙，他认为四号楼或五号楼垂直度出现了偏差。

记者来到万达广场五号楼的东南角，万达广场的四号楼和五号楼均为直上直下的立体建筑，建筑物的四角与地平面均形成90度直角。按照张锡华提供的方法，记者以四号楼西北角和五号楼东南角为两条平行的直线，随着镜头向五号楼靠近，两条平行线间的距离越来越小，就在两条线即将重叠时，奇怪的一幕产生了，两条直线的上部重合了，而下部则出现了明显的缝隙，记者用同样的办法进行测试，万达广场内其他楼房未发现类似现象。

张锡华认为这种现象是由于地基下沉引起的，说明某一栋楼房发生了倾斜。对此，唐山万达的工作人员表示，视觉看到的证明不了任何问题，认定楼歪需要仪器进行鉴定。

高楼大厦周边三矿井

2012年7月22日，一场大雨过后，万达广场回迁楼东南角一家学校门口路面出现下沉，这一突发情况更是坚定了张锡华先前的疑惑。

张锡华在和万达广场方面的接触中，万达方面为其提供了唐山中央商务区万达广场可行性研究报告和唐山万达广场采空区治理工程设计，开发商原本想通过这些资料证明工程的可行性，意外的是他在唐山万达广场采空区治理工程设计中发现，长青楼区域地质复杂。

张锡华告诉记者，长青楼区域地质比较复杂，不仅有岩溶，唐山煤矿历史遗留的采空区、巷道等，还有可能有附近增盛煤矿越界开采留下的采空区，该地块未改造前的房屋是唐山大地震后修建的，建筑物大部分为二层和三层，项目改造后，万达广场的建筑物大多为近百米的高层，他认为存在安全隐患。

唐山万达广场除距离开滦煤矿较近外，项目区和增盛煤矿的采区仅隔一条国防道，项目区的西南不远处的南湖大酒店的位置原来是丰南区刘庄煤矿的井口。

采访中记者发现，万达广场建筑群不仅密度大，建筑物更是高达近百米。据资料显示，唐山万达广场项目建设用地面积21.27万平方米，总建筑总面积104.60万平方米，地上建筑面积88.60万平方米，其中大商业14.00万平方米、酒店4.00万平方米、写字楼14.00万平方米，住宅33.00万平方米，回迁部分23.60万平方米，容积率4.18，建筑高度99.9米。

记者翻阅了唐山市城市总体规划（2008?2010），规划显示唐山中心城区地处煤矿区，地下采空区多，采煤塌陷区主要是由开滦煤矿井下采煤造成的。其大致范围由文化路与新华道交叉口向西南到截瘫疗养院到新岳各庄再到季家屯，有文化路与新华路交叉口向东南到车站路与国防道交叉口再到复兴路与南新道交叉口。唐山中央商务区万达广场可行性研究报告显示，该项目位于唐山市路南区新华道南侧，国防道北侧，文化路东侧，增盛路西侧，正好处在文化路与新华路交叉口向东南到车站路与国防道交叉口再到复兴路与南新道交叉口政府划定的采煤塌陷区域内。

采空区建高楼存在争议

采空区能否建高楼当地一直存在很大争议，开滦集团同样有公司从事房地产开发，这家公司在长青楼区域附近建设的楼房多为两层和三层，除远处山脚下有几栋18层高的楼房外，其他楼房最高的只有6层。

面对记者提问万达广场正下方是否有开滦煤矿的采空区和巷道时，外宣部门的工作人员不愿多提。一位工作人员直言，有些事情他们不敢说，除非是退了休的。

唐山万达广场采空区治理工程设计中，记者找到了万达广场为采空区的证据。

项目区煤层开采情况显示，项目区内及周边开采煤层的的矿山企业共三家，分别为开滦（集团）有限公司唐山矿业分公司、唐山市增盛煤矿与刘庄煤矿，其中，刘庄煤矿在项目区以外范围。

万达广场项目均在开滦（集团）唐山矿井田范围之内，位于该矿井西北角的老生产区，本项目区内开采煤层为12-2煤层。据采空区治理工程设计介绍，长青楼区域下方是解放前的老采空区，已经停采65年。增盛煤矿已经在2007年关停，影响万达广场安全的主要为增盛煤矿老井，主要复采唐山矿7#-12#地质剖面之间8、9、12急倾斜煤层。

唐山万达广场采空区治理工程设计中还显示，地下采矿条件不明，不确定性显著。该区采空区形成于解放前，距今60多年，采矿资料缺失，且小煤矿开采具有不确定性，由于场地构造及采矿条件的复杂性，使得物探方法（多解性）及“点式”钻探工程在场区内采空区探查工作中的局限性尤为突出。尽管场地开展过地球物理探查（可控源CSMT和RT层析法）及钻孔探查（4个钻孔）工作，仍未查明场地下伏采空区的空间位置、展布形态及覆岩体结构特征。

采空塌陷区对万达广场建（构）筑的影响性分析显示，在老采空区上进行万达广场工程建设时，老采空区残留空洞或破裂岩体构成了不良地质条件，将会对已建（或拟建）的建（构）筑物安全构成一定的威胁。

为确保唐山万达项目地质安全，根据河北省住房和建设厅的批复（冀建质[2011]386号）和专家评审意见，对万达广场区域12-2煤层进一步探查和注浆减灾处理。

万达广场回迁住宅、商业区域地下注浆减灾处理于2012年3月18日正式结束并于同月25日取得工程验收合格报告。

新的问题又出现了，张锡华提供的一张照片显示，国防道两侧分别耸立着两排用来注浆的混凝土罐，两边都在向地下注浆，南侧君瑞联合广场的主体工程还没有施工，北侧万达广场主体已经基本完工。

君瑞联合广场的一份资料显示，项目单位汲取万达项目建设的经验教训，按照先治理后建设的方针先后聘请多家专业机构对区域地质条件进行专项勘察，制定了科学的治理方案。

历时两年投资约2900余万元对项目区域采空区进行注浆减灾处理。

究竟应该先治理地质灾害再施工，还是应该向施工后治理地质灾害，张锡华感到十分费解，如今他一家三口仍然租房居住，去年4月份开始，万达就已经中断了过渡费的发放，对于生活困难的张锡华一家1000元的租金占到了家庭收入的很大一部分，但是他仍然执着地行走在维权的路上。

唐山万达广场采空区治理工程设计显示这份设计的提交单位是中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司、煤炭科学研究总院西安研究院、煤炭科学研究总院唐山研究院（天地科技股份有限公司唐山分公司），记者来到设计的参与方之一煤炭科学研究总院唐山研究院办公室时被告知，设计上标注的领导人员均不认识，设计人员也不是很熟悉，但是公章有可能是煤炭科学研究总院唐山研究院加盖的。

唐山万达广场采空区治理工程设计是怎样出炉的？本刊将继续关注。