对兴建智能化住宅小区的探讨

段建萍，王嘉平，戴均平

（晋西工业集团有限责任公司，山西 太原 030027）

0 引 言

由于信息技术的快速发展，国外在20世纪80年代就出现了智能化建筑和智能化住宅小区，我国在20世纪90年代初才兴建智能化写字楼，从1996年才开始将智能化逐步引入到住宅建筑设计方面,到目前只在深圳、厦门、上海、北京、长沙等市兴建了几个智能化住宅小区，仅限于房地产开发商兴建的住宅小区，但企业要兴建智能化住宅小区还需要一个漫长的过程。随着人民生活水平的大幅提高,人们对居住环境要求越来越高，不再满足于电、煤气、暖气等设施齐全，开始向电、煤气、暖气监控系统、家用电器安全系统、防盗系统、网络系统、小区管理等智能化方面发生转变，所以兴建智能化小区将成为建设创新型国家的一个发展趋势。

1 兴建智能化住宅小区的意义

在科技日新月异发展的今天，兴建智能化住宅小区是由企业的信息技术水平、经济效益和人们的承受能力决定的，通过建立网络信息管理系统可以为人们提供现代化的多种服务功能，解决安全防范、火灾、急救、设备故障、车辆出入、物业管理等方面的问题，可为人们营造高质量的人居环境。因此，智能化住宅小区是人们追求美好生活的必然选择，是年轻人购房追求的热点，必将对建筑、信息、家庭装潢、家用电器、汽车等产业带来巨大的推动力，对建设创新型国家与构建和谐社会具有非常重要的意义。

2 智能化住宅小区的构成与功能

智能化住宅小区，是指通过系统集成方式,将现代计算机技术、现代网络通信技术、现代智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地组合在一起,通过对设备的自动监控、对各种信息资源的处理、对使用者的各种信息服务的优化组合,可实现安全、高效、便利、优雅的智能化住宅小区。其构成大致可分为住宅智能化与小区管理智能化两部分，主要包括入侵报警系统、出入口控制系统、访客对讲系统、车辆管理系统、电梯视频监控系统、红外探测、门磁窗磁、家电远程控制系统、暖气温度控制系统、煤气泄露探测系统、火灾报警系统[1]。

2.1 住宅智能化

住宅智能化是指楼内安装的电梯视频监控系统、门磁系统、消防报警系统与室内安装的宽带网络、家电远程控制系统、煤气泄漏报警、暖气温度控制系统、3表远传集抄系统、室内红外线探头、紧急救助系统等，通过将所有信息与控制主机相连，来实现智能化的目的。其主要系统的功能如下:

在高层住宅电梯内安装视频监控系统，当电梯发生故障或突然停电时，可将信号传送至小区控制中心,值班人员监控到哪栋楼的电梯出现故障，即可派维修人员及时进行处理；在楼门上安装门磁系统,当有人非法打开大门时,即报警,主机即将信号传至控制中心，便于及时抓住盗犯；在楼道或客厅消防报警系统,当楼内或室内发生火灾时,触发报警,并将信号传送到报警中心，便于消防人员及时扑灭火灾；在室内安装宽带网络，便于人们上网学习、聊天、看新闻与影视，足不出户可知天下事；在室内安装家电远程控制系统，即使出差也能对家电进行远程控制；在室内安装煤气泄漏报警、暖气温度控制系统、3表远传集抄系统，可将信息发送至控制中心，可提高物业管理与服务质量；在室内安装紧急救助系统，当家中遇到突发重病、盗贼闯人、意外火灾等紧急情况时，只需按紧急按钮,家庭主机即将信号传至控制中心,值班人员根据急救情况立刻派人进行处理。

2.2 社区管理智能化

社区管理智能化小区主要包括网络控制系统、出入刷卡系统、摄像监控系统、车辆出入管理系统、设备管理系统，其主要系统的功能如下：

网络系统是指小区内各功能子系统的终端设备和网管中心以及与外部信息源相连接的线路网络，用于传递各系统传送的数据信息和控制信号,为居民提供各种需求的便捷服务；在小区出入口处安装安全防范系统，对小区居民用IC卡来识别身份后方可进入，对于外来人员可通过楼宇对讲系统经确认后才能允许进入小区；在住宅小区的主要路口、围墙、绿化带、停车场、楼宇前安装摄像头，值班人员在控制中心就可对小区安全情况进行录像监控，以便及时抓住犯罪嫌疑人员；在小区入口安装车辆出入IC卡管理系统,对小区住户车辆可刷IC月卡,对外来车辆可用IC卡,所有IC卡均经读卡机自动收费，并通过摄像头对来往车辆进行自动监控；在小区安装设备管理系统，值班人员在通过显示屏可监控小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况,并可通过软件控制设备,使设备处于最佳的运行模式，当设备发生故障时,控制中心发生声光报警并通知管理人员及时排除设备故障。

3 兴建智能化住宅小区的原则

兴建智能化住宅小区即要考虑智能化的功能，还要考虑经济成本和客户的承受能力，在设计中应坚持以下原则[2]。

3.1 新建住宅小区优先的原则

在兴建智能化住宅小区时，最好选择新建的住宅小区，在建楼前制定好设计方案，可减少网络布线、设备安装、建筑改造所产生的经济成本。

3.2 坚持客户至上的原则

在兴建智能化住宅小区设计中,要坚持客户至上的原则，应从住户的需要出发，考虑到居民的承受能力、不同人群的消费理念和地区差异,切勿对智能化功能贪多求全，在满足建筑安全、节能、环保等基本要求的前提下,以最佳的智能化程度、服务功能来满足人们的需求。

4 结束语

综上所述，兴建智能化住宅小区可为人们创造一个安全、舒适、先进、高效的居住环境，其发展前景十分广阔，随着购买力的不断上升，必将成为本世纪房地产业发展的主攻方向，对拉动国民经济的发展十分有利。作为企业建筑设计人员，为百姓设计安全、经济、实用的智能化住宅是我们的责任和义务，也是为之奋斗的追求和理想，虽然企业目前还未建智能化住宅小区，但不久的将来一定能实现。

[1] 陆伟良.智能小区与智能住宅[M].北京：高等教育出版社,1999.

[2] 章云.建筑智能化系统[M].北京：清华大学出版社,2010.