小区改造质量通病及治理方案

徐江红

（大庆油田工程建设有限公司安装公司第三工程处，黑龙江 大庆 163416）

1 工程简介

小区环境细部治理工程建设为居民住宅楼的改造、公共建筑的维修，小区围栏、道路、铺装，小区给排水、雨排系统改造，小区整体环境改造等施工内容。其中道路施工是容易出现质量问题的地方，需要认真研究，找出解决质量问题的施工方法。

2 质量问题

小区道路施工包括小区道路裂缝、道路边缘不平直；路牙石间接缝不统一，缝隙尺寸不一致，特别是经常出现尺寸过大问题。

小区人行道及场地铺装和竖向问题包括路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况；人行道板缺棱掉角；散水和人行道板，人行道板和路牙石间缝隙处理随意；停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题；道板铺装不平整；路牙石顶面标高不一致，相邻路牙石之间标高偏差较大。

3 质量问题造成的损失

以上质量问题造成的直接经济损失8.7万元，间接经济损失损害了公司的信誉，给甲方留下了不好的印象，为我们全面打入矿区事业部市场施工制造了障碍，由于增加了整改的工作量，浪费了人力、物力、财力，造成了多方面的损失。

4 原因分析

4.1 小区道路施工

4.1.1 道路裂缝

原因分析：混凝土搅拌不均匀。相邻两罐混凝土配比出现偏差，使得摊铺时结合出现问题。振捣部位及振捣时间问题。道路混凝土养护时间及方法没按标准执行。

4.1.2 道路边缘不平直

原因分析：模板未按标准校正。模板固定不牢固。垫层不牢固。

4.1.3 路牙石铺装问题

原因分析：没有严格按接缝尺寸施工，施工人员较随意。路牙石进场时质量不符合要求，断面处理不合格或破损严重。路牙石铺装基层处理不合格，夯填不符合要求。

4.2 小区人行道及场地铺装和竖向

4.2.1 路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况；人行道板缺棱掉角；散水和人行道板，人行道板和路牙石间缝隙处理随意；停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题；道板铺装不平整；路牙石顶面标高不一致，相邻路牙石之间标高偏差较大。

原因分析：整体竖向标高控制没有总体规划。人行道板进场质量不达标。衔接部位缝隙处理没按标准进行道板切割。停车位荷兰砖铺装和道路间衔接部位没用路牙石，造成使用一段时间后即出现下沉现象。道板基层处理不合格。

5 整改及预防措施

5.1 小区道路施工

5.1.1 道路裂缝

整改措施：把裂缝大的地方刨开，重新浇筑。小的裂缝切开，重新浇筑。起砂的部位重新罩面。

预防措施：后台搅拌操作手必须设专职人员，严格按配合比执行，并控制好搅拌时间。避免相邻两罐之间，及两个操作手之间的搅拌配比出现大的波动，造成摊铺时结合不好，从而造成裂缝。掌握好振捣部位及时间。边角部位应先用插入式振捣器振捣，纵横振捣时要重叠10-20cm。其他部位可用平板振捣器振捣，然后用振捣梁振捣拖平。振捣时间应以混凝土停止下沉，不再冒气泡并泛出水泥砂浆为准，不宜过振。时间一般控制在20秒左右。

养护应在浇筑完成12小时后加以养护，养护方法采用浇水后用塑料布覆盖，养护14天，养护期内要保持砼表面湿润，当混凝土表面不见浮水或用手指压无痕迹时，应进行喷洒。

5.1.2 道路边缘不平直

整改措施：边缘不平直的刨掉，重新支模板浇筑。

预防措施：

模板使用前应校正，保证模板顺直度，模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模扳隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷。

模板应支承在坚硬土层上，并且保证支承面充足支撑不松动不泡水，模板安装后外侧使用地锚固定。

垫层厚度及拌合料配比严格按照图纸施工，采用相应吨位机械碾压，环刀取样达到设计要求。

5.1.3 路牙石铺装问题

整改措施：路牙石不合格的全部更换，重新进行铺装。

预防措施：路牙石端部接缝尺寸严格按标准施工，控制在6-8mm之间。对路牙石进场材料严格把关，必要时由厂家到现场处理，处理合格后才能用于工程施工。

路牙石基层除原状土夯填外，另加100mm10%石灰土基层夯实，结合层用20mm厚1:3水泥砂浆固定。

5.2 小区人行道及场地铺装和竖向问题

5.2.1 路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况、人行道板缺棱掉角、散水和人行道板，人行道板和路牙石间缝隙处理随意、停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题、道板铺装不平整。

整改措施：对不合格的道板更换，重新进行铺装。

预防措施：

（1）引起竖向问题主要是标高控制，对道路、散水、铺装的标高控制严格按照图纸设计要求，尤其是散水与铺装的接口处标高控制。

（2）严格控制进场道板质量，对道板的厚度，强度进行统一检验，并检查道板的生产日期，以验证道板的养护日期。对缺棱掉角的材料坚决不予使用。

（3）散水与人行道板之间，人行道板与路牙石之间超过3cm的缝隙必须用切割的道板铺装，不得用砂浆填塞。

（4）道路与停车位铺装连接时，道路边缘应用路牙石采用缓坡向中间铺设荷兰砖，中间段路牙石与道路、停车位铺装同一标高。

（5）道板铺装基层应严格检查，检查基层的配比和压实度，不达标准不能进行铺装施工。

6 结论

采用本文确定的整改措施，使小区道路的施工问题和小区人行道及场地铺装和竖向问题得到了有效的解决，为今后避免此类问题的发生积累了丰富的经验。同时也为今后在小区改造工程的施工中能够取得了良好的经济效益奠定了基础，并保证工程能够顺利投产。目前小区改造工程道路问题在整改完后，业主反映良好。

[1]DB23/711-2003黑龙江省建筑工程施工质量验收规范[S].

[2]DB23/716-2003[S].混凝土结构工程.