城市核心区住宅小区设计思路

吕韶栋

(山西省建筑设计研究院，山西太原 030013)

忻州市位于山西省，素有“晋北锁钥”之称。北邻大同、朔州，南毗太原，西隔黄河与陕西、内蒙相望，东以太行山与河北接壤。位于山西省北中部，辖忻府区、原平市和定襄、五台、代县、繁峙、宁武、静乐、神池、五寨、岢岚、河曲、保德、偏关一区十三个县，185个乡镇，4 971个行政村，总面积25 472 km2。

忻州冬无严寒、夏无酷暑，气候宜人、四季分明。属于温带大陆性季风气候，全年平均气温在4．3℃ ～9．2℃之间。年降水量为345 mm～588 mm。

今年接触到忻州市区的一个高档住宅小区设计，甲方定位为高档小区，但场地条件比较尴尬。

该地块西侧为七一北路，东侧为五台山路，北临规划路(城北街)，在距七一北路以东约270 m的规划道路将本地块分隔为两块，其总用地面积为73 279．686 m2，总建筑面积为408 332．4 m2。北临主要城市规划路(城北街)，向西延伸直达高铁火车站，沿七一北路向南即是师院附中、忻州一中、五中及开发区小学，向北延伸直至顿村温泉度假村及忻州高速枢纽，距场地北侧大约300多米就是忻州市已建成的人民公园，人民公园为忻州市区最大的城市公园，场地账面条件好像很好，交通便利、区位优越、地势平坦。但有两点不利因素:第一，占地小，不足以满足高档小区景观的营造;第二，一条城市规划路从北向南把场地分为两块。特别是第二点，把本来就不宽裕的场地分为完全割裂的两块。

设计在解决矛盾过程中展开了。如何在矛盾中寻求突破，创造性思维是必须的，突破传统思维的限制，才能使问题迎刃而解。

规划城北街在不远的将来是忻州市开发区的主干道，规划要求沿街必须为商铺和公建，东侧五台山路为现状商业街。这一段思路很快明确了，城北街设置底商住宅，建筑退红线12 m，在城北街和五台山路交叉口布置酒店办公综合体，为城市也为小区服务。

接下来是从北向南把场地分为两块的城市规划路，在这条路上需要解决住宅区人行出入口、车行出入口及是否设计商业公建等诸多问题。对于是否设置商业公建的问题在多次的讨论后才统一了思路，要提高小区整体品质，需要弱化城市道路，并降低它带来的不利影响。在这样一条道路上设计底商住宅毫无疑问会带来一定的经济利益，它带来的问题是，小区的整体性会完全丧失。所以弱化城市道路的思路是正确的。

下一步是如何在设计手法上使两个地块成为不可分割的整体，在这方面借鉴了南方的设计手法，即抬高小区地面，使它和城市周边道路在高度上形成高差，这种手法带来的是小区景观的闹中求静，人车分流在三维上的实现方式。在北端设计人行天桥，做人性化连接。在道路中部设计小区会所，可兼顾小区，并提高会所利用率，带来城市服务功能。设计中充分利用小区及其周围的自然环境条件，使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。

设计中充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的园林化居住空间。道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。

甲方要求小区整体形象应具有王者之尊的气质，但同时又不失内敛的稳重与成熟，所以取名为城市尊邸。我们选择了中字作为规划的主题，将之镶嵌到我们的基地中。写意书法的舒展大气，巧妙地与贯穿南北的景观步行轴完美融合在一起，既实现了规划中人车分流的理想，景观中引水入园的景致，又附载着深刻的文化气息。轴线与中央景观的连接处，布置会所及跌水景观，无不彰显着王者独有的风范(见图1)。

图1 整体鸟瞰图

地块规划通过“中”字形入口空间塑造，中心水系景观展示，广场空间的延伸扩张，东西方向的景观带与南北向广场轴线景观绿化带的巧妙过渡、融合，增添小区的人气和空间凝聚力。小区的会所与之相呼应的跌落水系通过周边景观与硬化形成“中”字形中央景观。

小区住宅以中央景观为核心，周绕院落式绿化，用景观轴和道路加以分隔。小区布置了10栋高层住宅，两栋位于景观主轴线上，成为整个小区的亮点。

沿城北街小区入口处绿地景观中心的两侧，由板式的高层住宅形成富有节奏的空间界面，不仅形成对核心区的围合态势，而且在住宅形态上与条形匀质空间以及方形的院落空间形成对比，同时照顾到了小区入口处的界面的丰富性。

小区景观设计充分考虑地形特点和道路走向，将建筑景观与绿化景观相结合、小区景观与城市总体艺术布局相结合，形成丰富而有特色的居住小区景观。

结合曲折变化的小区道路，形成丰富、有致的道路对景点;沿路通过住宅单元的错列围合，形成路移景变的沿街景观效果。沿城市道路的建筑，充分考虑城市街道景观要求。沿街建筑要求丰富、连续，形成高低错落、进退有效的街道景观界面。

小区设置了六个出入口，在小区中央规划路附近设置了主要出入口，景观主要围绕着这个出入口来布置，在基地的西边、东边设置了次出入口。小区采用了人车分流布局的形式。车流直接沿主要道路进入地下停车场。

地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为5 m，组团级道路为4 m。入户道路宽2．5 m。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。

消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达每幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。小区采用地下车库与园林化户外停车相结合。

结合小区内绿化空间和路网布局在小区地下布置停车场空间，在小区内均匀分布六个停车场出入口，分别布置在各组团入口和公共道路附近。

在本项目建筑风格的选择上不能免俗，应甲方的要求，为在区域项目内脱颖而出，建筑风格为欧式建筑。建筑风格采用坡屋顶与平屋顶相结合的手法，在细部处理上采用欧式建筑的风格，形成典雅、别致、华丽的建筑形式(见图2)。

图2 住宅效果图

小区公建采用与居住建筑相统一的风格，力求建筑形式丰富、活泼，与居住建筑的典雅相呼应，使整个小区建筑色彩具有浓郁的现代气息(见图3)。

图3 酒店效果图

三段式的造型设计塑造古典的建筑风貌，营造凝重、典雅、华丽的视觉感受，基座部分的石材细节处理，顶部玻璃等装饰材料的局部运用，在古典的风格中流露出时代的气息，体现雍容华贵的气质，建筑外立面整体用石材干挂而成，从材料上、设计上严格控制，力争成为忻州一道靓丽的风景线。

总之，设计充分挖掘地段的价值潜力，从文化、地域生活习惯各方面入手，在居住模式、空间形态和环境创意上引领潮流，在忻州楼市中独树一帜，真正填补高端市场。通过多种设计手法的组合，从感官上彻底把场地不利条件转化为小区自身的鲜明特色，在闹市喧嚣中为小区争得一片宁静，出小区融入城市忙碌生活，回小区体会都市大隐的悠然自得。