增强现实力助数字房管

◎ 西安必特思维软件有限公司董事、总经理 郭 平

一、什么是AR

首先让我们来了解一下什么是增强现实。

增强现实(Augmented Reality, 简称AR)是在虚拟现实技术基础上发展起来的一种新兴的计算机应用和人机交互技术，它通过将计算机生成的虚拟物体和真实环境实时地叠加在一起，给用户呈现一个感官效果真实、场景信息丰富的新环境，因此AR系统具有虚实结合、实时交互、三维注册的新特点。

这项技术自从问世以来，就获得了众多技术发烧友的追捧，但是由于条件的限制，一直没有成为主流的应用技术。近几年来，随着云计算、移动互联和智能终端技术的飞速发展，AR已经有了越来越广泛的应用前景，Gartner公司曾经预言“AR将是未来几年10大颠覆性技术之一”。

二、AR的实现原理

AR技术看似复杂，其实实现原理很简单，只要通过三步就能完成一个简单的AR：

1) 采集和识别目标（可以是影像、物件、面孔或身体）；

2) 实时计算目标的位置；

3) 在目标上叠加上数字信息（视频、三维、二维、文字等）。

如果要获得和在目标上叠加更加丰富的数字信息，就需要增加更多的接收器，如GPS全球定位系统、指南针、陀螺仪、温度传感器或速度传感器等，当然，接入互联网也是必不可少的。

三、AR的技术发展

目前比较成熟的AR技术包括以下四种：

黑白标记：使用黑白基准标记侦测配对点，标记的应用多数以开源技术为基础，优点是价格底廉，缺点是技术支持不足，安全性不强，功能也相对较弱，一般用于小型的非商业项目。

无标记式追踪技术(MLT)：这项技术是目前最完善的追踪技术之一，能够主动追踪和识别各种支持的真实环境（景物、物件、面孔和动作），而无需使用特别设置的标记，比其他增强现实技术更强大，而且能进行更复杂的操作。这项技术可应用在固定、网络或移动装置上。

传感器技术：使用身临其境式的AR传感标签，能缔造更佳的终端使用者体验。传感器适用于无标记式追踪技术不适用的环境（例如昏暗的环境），通过功能强大的过滤器，向目标范围内的接收器发送信号，并能定向收集特定目标的相关信息，而不会收集四周的信息。

全球定位系统和指南针技术：这项技术主要应用在智能手机和平板电脑上，利用智能终端设备的全球定位系统和指南针功能，配合高速无线网络使用。由于全球定位系统技术的准确性不高，所以定位并不精确，但优点是能够以二维方式提供使用者所在地的实用本地网络资讯和增值服务。

国外有不少厂商都已推出了比较成熟的AR技术平台和产品，如美国的Total Immersion、荷兰的Layar和奥地利的Wikitude等。目前，大多数软件公司都试图把智能手机当做进入AR世界的镜头。与此同时，更加雄心勃勃的公司却在开发把AR世界融合在一起的硬件解决方案。谷歌最近发布的Project Glass是一种连接到互联网的眼镜，其镜片上可以显示智能数据。你戴着这种眼镜在外行走时，就会看到你身边事物的相关数据。Innovega是总部位于西雅图的一家初创公司，它也采用了类似的做法。该公司开发的一种隐形眼镜能够直接对眼睛显示这些信息——就好像你眼前有一个240英寸的虚拟屏幕一样。

四、AR的应用领域

AR技术的应用领域很广泛。

医疗领域：医生可以利用增强现实技术，轻易地进行手术部位的精确定位。

军事领域：部队可以利用增强现实技术，进行方位的识别，获得目前所在地点的地理数据等重要军事数据。

古迹复原和数字化文化遗产保护：文化古迹的信息以增强现实的方式提供给参观者，用户不仅可以通过HMD看到古迹的文字解说，还能看到遗址上残缺部分的虚拟重构。

工业维修领域：通过头盔式显示器将多种辅助信息显示给用户，包括虚拟仪表的面板、被维修设备的内部结构、被维修设备零件图等。

电视转播领域：通过增强现实技术可以在转播体育比赛的时候实时的将辅助信息叠加到画面中，使得观众可以得到更多的信息。

娱乐、游戏领域：增强现实游戏可以让位于全球不同地点的玩家，共同进入一个真实的自然场景，以虚拟替身的形式，进行网络对战。

旅游、展览领域：人们在浏览、参观的同时，通过增强现实技术将接收到途经建筑的相关资料，观看展品的相关数据资料。

市政建设规划：采用增强现实技术将规划效果叠加真实场景中以直接获得规化的效果。

电子商务：实现虚拟试衣间。

智能导航：地理位置和增强型地图的实时显示，提供分类和扩展的信息传达给用户，如餐厅、酒吧、杂货店、时尚店铺等。

五、AR技术与房产管理的结合

纵观历史，房地产一直是人类最令人垂涎的、宝贵的资源。房产信息具有巨大的价值，而我们又该如何管理和利用它呢？在过去十多年中，随着移动通信技术的飞速发展，用户的消费行为模式已经有了很大变化，“移动第一”是如今普遍采取的一个策略。与此同时，随着我国数字城市战略的稳步推进，房屋的空间位置数据也已逐步完善，并变得越来越重要。

结合AR的房产管理概念图

我们认为，将房屋权属信息、房屋位置信息、市场交易信息等房产基础信息整合起来，利用移动互联和AR技术进行发布和查询将会是未来智慧房产的一个发展方向。

我们可以想象以下场景：

假如你是一个消费者，想购买或租赁一套房子，当你走到一个大楼或某个小区的时候，打开你的智能手机或平板电脑对着你想了解的地方照一下，屏幕上马上会显示出这个地方的有用信息，比如大楼内部有多少房产有意出售或出租，房屋的户型、结构、面积、售价或租金，周边的配套设施，相关的视频，甚至其他网友发布上去的有关信息等等。当你看到心仪的房屋时在手机上就可以与房产经纪人在线商洽，直至签订意向合同。

如果你是一个政府管理人员，只要你有相关的授权，同样，在城市任何地方使用智能终端对你想要了解的目标照一下，不但能显示楼栋房屋的物理信息，还可以查询房屋的产权人、租住人等信息，甚至可以直接连上远端的房产管理业务系统，移动办理各种房管业务。

当然，要想实现上述构想还有很多的工作要做，目前我们的首要工作还是积极完善现有的各类房产管理业务系统，清理整合房产档案历史数据。只有这些基础工作做好了，才能更好的对房产信息进行深度加工和综合利用。