浅析苏南地区某高层住宅地下室的防水施工

周 霞

(江苏盛立建设发展有限公司)

随着社会的不断发展，苏南地区的高层建筑不断涌现，而大部分高层建筑为满足抗震、防风、人防和使用功能的要求都设有一层或多层地下室，苏南地区属于丰水区，地下水位较高，地下室的部分外墙和底板都浸泡在水中，地下室外墙通常受到地下侧向水压力的作用，底板受到地下水浮力的影响。因此苏南地区的地下室有必要作防水处理，以提高建筑物的使用功能和寿命。本文主要分析了苏南地区某高层住宅楼的地下室防水施工技术。

1 工程概况

工程由两幢高31层的主楼和两层地下建筑组成，其中第一层地下室连通两幢主楼构成地下大车库。地上建筑面积40 022 m2，地下建筑面积14 436 m2，主楼主体为框架剪力墙结构。地下室底板顶面标高-8.30 m，底板厚600 mm和1 400 mm，外墙厚350 mm和300 mm，底板和外墙的混凝土强度等级为C35，抗渗等级为P8。

2 地下室防水材料

本工程地下室的防水主要采用聚氨脂涂料防水。该涂料涂膜成分为双组份，甲组份是以聚氨树脂和二乙氨酸醋等原料经过聚合反应制成的含有端异氢酸脂基的聚氨基甲酸酶预聚体;乙组份是以交联剂(固化剂)、促进剂(催化剂)、增韧剂、增粘剂、防霉剂、填充剂和稀释剂等混合加工制成。

2.1 聚氨脂防水涂料的主要性能

本工程聚氨脂防水涂料的性能指标如表1所示。

表1 聚氨脂防水涂料的性能指标

2.2 聚氨脂防水涂料的特点

(1)聚氨脂防水涂料的防水性好，固化后形成的防水涂膜具有一定的延伸性、弹塑性、护裂性、抗渗性及耐久性，涂刷于地下室外墙和顶板后形成整体防水层，起到防水、抗渗的作用。

(2)操作简便、施工速度快。聚氨脂防水涂料为液体，既可喷涂也可涂刷，施工速度快、施工人员易于掌握施工技术、能满足不同地区及不同建筑物的需要。

(3)聚氨脂涂料属于柔性防水材料，与其它防水材料相比，具有断裂伸长率大，适应基层变形能力强，能与基层紧密结合共同作用等优点。

3 地下室防水施工

3.1 基层处理及要求

(1)地下室外墙拆模后，剔除止水螺杆外侧的木垫板，将止水螺杆从根部割除，再用1∶2的水泥砂浆填实，然后大面积用1∶2.5的水泥砂浆抹面压光，阴阳角做成20 mm直径的圆角。

(2)基层表面应平整、光滑、无松动，对于残留的砂浆块和凸起物用铲刀削平。基层必须具有一定的强度，表面清洁干净，无浮土、砂粒等污物。

(3)基层干燥，基层的含水率必须小于9%，用1.5～2.0 mm的橡胶板材覆盖在基层表面，放置3～4 h，若覆盖的基层表面无水印，且紧贴基层的橡胶板一侧无凝结水，则可以认为基层满足要求。

3.2 材料配置要求

聚氨脂涂膜防水材料应随用随配，配置好的混合液宜在2 h内用完。配置方法是将聚氨脂甲、乙组份按1∶2的比例配合，在加入乙组份过程中应边搅拌边加入，待加完后充分搅拌均匀，然后静止片刻，待气泡消失后即可涂刷。如果大面积施工，用料需用量大则必须用电动搅拌器强烈搅拌均匀，搅拌器也必须干燥、清洁。

3.3 施工工艺要点

(1)将聚氨脂甲、乙组份和二甲苯按1∶2∶2的比例配置搅拌均匀，先用漆刷蘸满该混合料，均匀地涂刷阴阳角等细部，再用长滚筒蘸满该混合料，均匀地涂刷在基层表面。

(2)待基层的处理剂干燥后，用刮板刮涂配制好的混合料，涂刷时要求厚薄均匀一致，对平面基层以涂刷2～3遍，立面涂刷3～4遍为宜。防水总厚度以平均2 mm为合格。

(3)涂完一遍涂膜后，一般固化5 h以上，至手指触及基本不粘再进行下道涂刷，涂刷方向相互垂直。

(4)地下室侧墙等施工完最后一道涂膜层后，应立即在表面均匀撒布中砂粒，增加防水层与保护层之间的粘结。

3.4 施工细部措施

(1)地下室墙体与垫层接缝处防水措施。在底板防水层施工前，先在垫层上紧贴地下室外墙用Mu75砖、M5水泥砂浆砌高度为1 m的砖墙，砖墙内侧粉刷15 mm厚的1∶2.5水泥砂浆层，粉刷层干燥后，在垫层与砖墙内侧同时涂刷防水层，砖墙与垫层交接处加设玻璃纤维布，以防渗漏发生。在其砖墙顶部与外墙之间加贴玻璃纤维布进行加强处理，地下室侧墙和砖墙顶部以下都要做聚氨脂防水涂层。

(2)地下室的管道根部细部处理，应在大面积涂刷前，先做好防水附加层，在底胶表面干燥后将玻璃纤维布裁成与管根直径尺寸及形状相同并加宽25 cm的布料，套在管根边，同时涂刷涂膜防水材料。4 h左右再刷第二道涂膜防水层，24 h后才可进行大面积涂膜防水层施工。

3.5 施工注意事项

(1)避免雨天施工，施工过程中，突遇雷阵雨，应立即采取遮盖措施。

(2)五级以上的大风不宜进行涂膜施工，因为大风会将尘土、灰砂或污染物刮落在涂层上，影响涂膜质量。

(3)材料搅拌方式及搅拌时间应使材料充分拌和均匀;施工时应采用功率、转速高的搅拌器。涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜损坏造成渗漏。

(4)涂膜防水层分层施工过程中或全部涂膜施工完，应等涂膜完全固化后再上人操作活动或放置工具材料等，避免将涂膜碰坏、划伤，施工中应保护涂膜的完整。

3.6 质量验收标准

聚氨脂防水涂料的验收标准应符合表2的要求。

表2 聚氨脂防水涂料的验收标准

4 结语

地下室所处情况的复杂性以及隐蔽性都给地下室防水带来了不利影响，对于一些重要的地下室结构，最好采用“刚柔相济”的防水方法，先把地下室的底板和墙体用防水混凝土整体浇筑在一起，使结构构件本身就具备防水能力，然后再在地下室内外涂抹防水涂料，可以大幅度提高整个地下室的防水性能。本工程地下室的聚氨脂防水通过采用合理的施工工艺和严格的操作控制，使工程质量达到一流水准，经交付作用，未发现有任何渗漏迹象，防水效果达到了预期的目标。

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