上海新天地规划设计案例研究

(上海原构设计咨询有限公司，上海 200232)

由本杰明·伍德规划设计的上海新天地是瑞安集团在中国大陆的第一个天地项目，随着其获得了巨大的成功，瑞安集团再次邀请本杰明·伍德先后于杭州、武汉、重庆、佛山等地规划了四个同类性质的商业项目，即杭州西湖天地、重庆天地、武汉天地和佛山岭南天地。本文通过研究上海新天地的规划设计方法、控制引导手段等，探讨本杰明·伍德(Benjamin Wood)的规划设计理论和方法。

1 项目简介

上海新天地位于上海市卢湾区淮海中路东段的南侧，东临黄陂南路，南临自忠路，西临马当路，北临太仓路，地块隶属于上海太平桥地区。项目性质是以餐饮和零售为主的商业步行历史街区。其建筑建造于20世纪初，当时为法租界，整体属于旧式上海里弄建筑。

上海新天地规划用地面积约为30 000 m2，建筑面积约为57 000 m2。其中北里面积约为16 555 m2，南里面积约为13 445 m2。北里建筑面积约为24 800 m2，南里新建购物中心建筑面积约为25 000 m2。

该项目于2001年6月完成基础建设，2002年9月底全面开业。

2002年11月22日，在我国香港举行的美国建筑师协会年度荣誉颁奖庆典上，上海新天地广场被授予“文化遗产建筑”奖。2003年11月3日，上海新天地北里(兴业路以北部分)荣获2003年度城市土地协会(Urban Land Institute)的卓越奖(Award for Excellence)。2004年12月30日，上海新天地获“国家文化产业示范基地”奖。

2 规划设计方法

2．1 建筑的设计方法

摒弃“造假”，强调“新”“旧”的完全区分。这个理念与SOM的做假古董的想法完全不同。本杰明·伍德认为将旧建筑合理保护再利用，但是绝不会将新建建筑也建造成和周围的旧建筑一样的样式。新的就是新的，旧的就是旧的。新旧应该完全的区分开来，不能模棱两可，使人区分不清。例如新天地内的LUNA餐厅，使用了玻璃幕墙为建筑立面，与旁边的旧式里弄形成了鲜明的对比。

加建在旧建筑上的新的细部构建，富于现代气息，如采用现代材料、现代样式等，以区别旧建筑，如玻璃棚。

对于旧建筑原有细节，使用高质量的贴近建筑原材料的材料进行修复。例如墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦。

2．2 环境的设计方法

1)餐饮和零售的室外转移。通过在室外空间中设置玻璃棚、帆布雨棚、遮阳篷和座椅，将餐饮活动大量转移到室外。

通过在北里设置四部手推车，将部分零售转移到室外。

2)建筑立面开窗的扩大以及玻璃材质的使用。上海新天地内大部分建筑立面都扩大了开窗或直接在墙上开窗、开门，有些原本的黑漆木门也使用了玻璃材质。这种做法使得室外的游人可以非常容易的看到室内的情景，并被其吸引。

玻璃材质的使用位置主要包括广场、面向两条主要道路的建筑一层立面上的窗和门以及支弄口正对面墙上的窗户。

此外，在环境设施方面，伍德大胆使用了一系列现代风格的设施。这些环境设施比例不大，不会破坏区域整体怀旧的风格。例如在新天地入口处设置了一处现代风格的水景，主体运用大理石和玻璃材质。

3 控制引导手段

作者研究的控制引导手段与一般的控制性详细规划和导则不同，它是指由本杰明·伍德制定，以瑞安集团与租户签订的物业管理合同形式执行的。瑞安集团为了保证石库门里弄形式的整体环境质量，以物业管理合同的形式，对租户店铺的建筑立面和室外空间设计进行控制和引导。这具有一定的强制手段和效果。

瑞安集团对影响到建筑外立面和建筑外部空间的所有商业使用细节都实施严格的管制制度，包括室外餐桌椅的布置方式、位置、流动售货亭的位置，甚至开展商业活动所需的场地使用等问题。这些设施大体布置可分为两类:一类是均匀的分布在整个步行区域，如各种指示牌和路灯等，这一类主要是提供室外空间使用的便利性。另一类是分组后进行集中布置，如遮阳伞、座位等。这一部分是结合建筑和室外空间的使用情况布置的。通常位于建筑入口处、骑楼下、道路转角处、广场一角等位置。

上海新天地内部的店招标识共有四种，具体包括物体标识、平面标识、文字/字母标识和门牌标识。广告标识共有四种，具体包括旗或条幅型标识、遮阳篷标识、玻璃粘贴型标识和菜单标识。照明主要包括建筑外立面照明、广场照明、道路照明、广告店招牌照明、水景照明、绿化照明和公共信息照明等。照明种类丰富。室外照明光源全部采用黄色光源。

4 结语

4．1 本杰明·伍德的设计观和设计方法

1)本杰明·伍德的建筑观和建筑设计方法。寻找传统文化建筑和现代建筑理念的最佳契合点是伍德对待新旧建筑的根本态度。首先，伍德将现代风格的建筑和环境设施大胆引入传统文化建筑空间中，以玻璃和钢为现代建筑主体材料，采用直线或弧线表现建筑形式。这相比于传统设计师的仿古设计行为，这种做法将体现时代特征的现代艺术置于传统文化空间中，使旧城改造项目不仅赋予历史感，而且充满着时代气息。修复过程不是一个历史的节点，不仅仅是简单的旧建筑还原，而是将整个场所空间赋予时代的痕迹，这是体现历史过程的一种特殊方法。

2)本杰明·伍德的环境观和环境设计方法。倡导以建筑为背景的环境空间理念和传承性的环境规划理念是伍德对待环境与建筑关系问题的独特阐述。

作为建筑师的伍德与传统建筑师不同，他将环境要素视为整个设计的重中之重，以环境为设计首位，建筑位于从属地位，建筑成为环境的背景。他通过大量的玻璃棚、帆布雨棚、遮阳伞、座椅和手推车将室内的餐饮和零售转移到室外空间来，同时扩大建筑立面窗门面积，将室内空间作为室外空间的延续，营造热烈的室外商业氛围。相比于传统设计师更注重室内商业空间的营造，伍德的室外空间论更易于吸引过往人流，提高商业空间活力和营造热烈的商业空间氛围。此外，他将文化赋予环境，通过延续当地居民的生活方式和习俗来进行文化的传承。

4．2 中国“新天地”案例的“亮点”

1)旧建筑的“整旧如旧”和新建筑的“建新营新”。在旧城改造项目中，不回避现代风格建筑的存在，大胆使用玻璃和钢的材质，真正体现了旧建筑“整旧如旧”和新建筑“建新营新”的特点。

2)多方面、有重点的租户设计引导。设计师将租户的地位提升到设计层面，将租户的设计列入到整体设计的一部分，由此转化为项目的动力而不是阻力。引导内容覆盖较广，主要集中于店铺外立面和店铺外环境，包括广告、店招、灯光和室外餐饮设施等。

［1］罗小未．上海新天地——旧区改造的建筑历史、人文历史与开发模式的研究［M］．南京:东南大学出版社，2002．

［2］金 勇．增进建设环境公共价值的城市设计实效研究——以上海卢湾太平桥地区和深圳中心区22、23-1街坊城市设计为例［D］．上海:同济大学，2006．