房屋建筑施工工程项目常见工程质量问题及改进措施探讨

一、房屋建筑工程施工质量控制的特点与重要性

（一）房屋建筑工程项目的特性与质量控制特点

房屋建筑工程项目的建设是不可逆的，具有一次性的显著特点。因此，房屋建筑工程项目建设质量必须一次性抓好，房屋建筑工程的施工质量受到多种因素的影响，在一次性建设的过程中需要充分考虑，将质量问题进行防范。

房屋建筑工程项目具有固定性与生产的流动性的特点，建设成果是固定在指定地点的土地上，房屋建筑全部施工完后，将房屋转交给业主，也正是由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，一些环节稍微疏忽就可能造成质量问题，所以工程质量易产生波动而且波动大。

房屋建筑工程项目具有单件性特征。项目需要考虑周围环境。如地基承载力的变化等，由于房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多，考虑的质量环节也多，需要细致。

房屋建筑工程项目具有体积庞大的特性，工程项目的建设需要大量的工程材料、制品和设备构成，其质量受气候和环境的影响较大，故工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。

（二）房屋建筑工程项目质量控制的重要性

房屋建筑工程的质量不仅关系到项目投资能否成功，更为重要的是建成后的项目直接参与到人们的日常生产和生活中去，还关系到国家和人民的生命、财产安全。因此，在工程管理的众多方面中，质量管理是关键和核心。

房屋建筑工程项目质量控制是项目施工质量管理工作中的一项重要内容，一方面它直接关系到质量体系在项目上运行的成败，另一方面，质量管理包括了制定并实现项目质量方针、质量目标、质量计划等工作内容，所以应该高度重视项目施工的质量管理工作。

二、房屋建筑施工工程项目常见工程质量问题及其成因

（一）外檐部分质量问题及成因

在当前的房屋建筑施工项目中，普遍存在开发商对工程工期要求较紧，同时由于大量房屋建筑施工项目的开工建设，对施工管理人员和劳务人员的大量需求，形成施工单位的管理水平和工人技术水平出现明显下滑的局面，因而对住宅小区施工现场的施工管理和监理监控均存在较大的难度，这就要求施工单位要配备具有工程施工经验和管理能力较强的人员到项目经理部从事管理工作，并选用社会信誉好、管理较规范的劳务公司进场施工，然而房屋建筑施工项目由于外檐部分的质量把关不严格，加上施工进度要求的影响，导致了一系列的问题。

（1）面砖切割较大。主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设计，造成较大的施工损耗，同时也影响了外檐的观感质量。

（2）外檐面砖勾缝质量不精，缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、光滑等各方面总有不尽人意之处。

（3）散水的施工未能得到足够的重视，使散水的功能受到影响。一些房屋建筑施工项目散水与主体之间断缝处的嵌缝油膏施工质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象。

（4）各类滴水线的做法不够规范，一些房屋建筑施工项目未把滴水线当做一道工序安排施工，未做明确的技术交底。一是影响建筑物的观感，二是影响梁底涂料或面砖的耐久性。

（二）屋面部分质量问题及成因

在进行房地产项目建造的时候，都希望房地产项目建造完工以后达到预想的房地产项目运行目标。要实现这些运行目标，在建造过程中必须把握其中一些关键数据，使之尽可能少地发生波动。而对于住宅小区的屋面工程更是如此，屋面工程应严格按《屋面工程技术规范》GB50207-94的规定施工，以防范漏水等系列问题产生。但是目前房屋建筑施工项目存在问题较多的是：

（1）突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理不好。如一些房屋建筑施工项目屋面部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂，形成了渗漏的隐患，从质量管理和工程实践来看也是不合理的。

（2）屋面卷材防水层下的找平层施工较粗，平整度欠佳，致使卷材铺贴后表面不平整出现局部积水的现象。

（3）天沟坡度偏小。一些房屋建筑施工项目屋面的天沟较长或转弯较多，由于天沟坡度偏小使得排水不畅，同时天沟较长时沟底亦较难做得很平整，造成沟内积水。

造成上述问题有些是因为设计过程中本来就没有进行质量的斟酌，如设计过程中对于水落口杯留置的标高偏高，水落口周围直径500mm范围内的坡度未能达到5％的要求，使得其周围无法加大坡度。另外，也有在数据采集过程中没有很好地监控，如落水口处防水卷材铺贴不到位，细部处理不符合规范要求。

（三）室内部分质量问题及成因

（1）一些房屋建筑施工项目踢脚、水泥踢脚上口欠光滑，空鼓较大，块材镶贴的踢脚空鼓亦较多。施工过程的质量监控意义非常重大，也是创造优质工程的重要条件之一，但是项目出现的这些不美观的设计自然在某种意义上对于工程质量造成了一定的影响，也影响了项目的质量效果。

（2）面砖镶贴。一些房屋建筑施工项目卫生间等墙、地面的面砖镶贴普遍不够精细。第一，镶贴前未能进行细致的排砖设计，小于半砖的小条砖现象比较普遍；第二，面砖镶贴后平整度较差，缝隙处理粗糙，阳角处出现瞎缝；第三，墙、地面上孔洞的套割普遍不够精细，面砖切割后边缘参差不齐，圆弧与管道、地漏及卫生器具等不吻合。

（3）初装修。目前初装修竣工的工程较多，但初装修并不等于“粗装修”，一些房屋建筑施工项目很多初装修工程的质量确实比较“粗”，为后续工程的施工不是创造了条件，而是制造了困难。

（4）楼梯。一些房屋建筑施工项目楼梯的踏步的边沿若没有做挡水处理的话应在其下边沿做滴水线，且滴水线应沿踏步板、平台底贯通。做滴水处理的楼梯板和平台的侧面及滴水线不应刷白色涂料。

造成上述问题，大部分是因为建造过程中疏忽了细微处的质量管理且在具体的标准执行过程中缺乏望目特性的质量管理理念从而造成质量问题，如标准定为三级抹灰，即要求表面平整，阴阳角线条顺直挺括，且要工完场清无污染。但是很多室内工程其质量就未达到三级抹灰的标准。

（四）设备安装质量问题及其成因

在一些大型的房地产项目的施工中，有时需要边模拟边施工。这些模拟数据随时间的变化情况往往决定着施工的方式和方法。它们对于房地产项目质量起着决定性的作用。而设备的安装是一个很精确的项目，尤其需要对于项目设备安装的数据进行严格的模拟和计算，使得其精确度必须很高，然而在一些房屋建筑施工项目中存在一些设备安装质量问题如下：

以暖卫工程为例，暖卫工程出现的问题主要有：焊接的观感质量不高。在支吊架的制作中下料和打孔仍存在气割的问题，致使加工面不光滑，防腐困难。管道固定的方法、数量或位置不正确。雨落管管卡在墙体上用木楔固定；小直径的管道的管卡数量不足或位置不正确；立管管卡装在楼板上而楼层之间就没有管卡固定；排水立管的管卡不在承插口上。

三、房屋建筑施工项目实体质量管理改进对策

（一）外檐部分质量改进对策

针对面砖切割较大。建议在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要时应洽商设计单位对外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适应调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果。

针对外檐面砖勾缝质量普遍不精的现状。建议认真对待面砖勾缝，将这一项工程作为外檐工程质量控制的重点之一，采用专用的统一勾缝工具来施工。

（二）屋面部分质量改进对策

屋面工程应严格按《屋面工程技术规范》GB50207-94的规定施工。对此在此特别提请注意：第一，应尽量避免将管道等在泛水高度以下从室内穿出屋面(上层小屋面的雨水管、水箱间的溢流管等）。第二，出屋面的门下口应高出屋面250mm，并应向外开启。

同时建议天沟较长或转弯较多时，其纵向坡度不宜小于3％（规范规定“不小于1％”）

落水口处防水卷材铺贴到位，细部处理符合规范要求。另外，屋面架空隔热层内部的建筑物垃圾进行清理，以后注意在铺设隔热板前应进行认真清理。

（三）室内部分质量改进对策

对于踢脚、水泥踢脚上口欠光滑，空鼓较大，如果出现高差应坚决返工。

针对墙面石材铺贴出现空鼓是一项质量通病，但对于位置较高和门洞上口处的石材必须保证其粘结的牢固性，否则可能发生危及人身安全的危险。而室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。

面砖镶贴的平整度必须进行严格控制，应从材料关把起，镶贴前应对材料进行严格筛选，以控制每块砖的几何尺寸和平整度。面砖的擦缝应密实、干净、顺直，不应出现瞎缝和空鼓。

（四）设备安装质量改进对策

对于一些无明确耐压或强度要求的部位需一直引起足够的重视，对观感质量的要求要严格些；其次是提高操作工人的技术水平。不允许出现在支吊架的制作中下料和打孔仍存在气割的问题。对于管线安装后吊杆、横担需调直，吊杆下端的螺冒需拧紧，抓好管道丝口连接。管道在套丝加工或组装时被机具夹伤的部位及丝口部位进行防腐处理，对管道标识标清楚，当以色环作为标识时，色环的间距、宽度应一致，位置应醒目。

参考文献

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[2]李伟.“世纪村·王府”房地产开发项目管理研究[D].重庆:重庆大学,2004.

[3]北京建工京精大房工程建设监理公司.建筑工程施工质量验收监理实务[M].水利水电出版社,2006.

作者简介：归晓慧（1973-），女，汉族，广西钦州人，南宁职业技术学院讲师，研究生，研究方向：工程造价、工程结构。

（责任编辑：陈岑）