浅谈住宅楼与商业楼底层房屋建筑设计

张敬重

摘要：本文简要的阐述了住宅楼与商业楼的底层房屋建筑设计。

关键字：住宅、商业、底层房屋

Abstract: This brief exposition of the underlying housing and construction design of residential buildings and commercial buildings.Keyword: residential, commercial, and the underlying housing

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

在我国，随着国家经济水平的提高，城市化进程的速度加快，我国城市中的建筑，已经渐渐摆脱了过去北方以胡同、平房为主；南方以楼阁、弄堂为主的简单建筑风格，取而代之的是一座座拔地而起的现代化高楼大厦。楼房越建越高，楼房的占地面积也逐渐的扩大。那么，对于一座座拔地而起的高楼，如何才能确保其楼房的质量在逐渐升高的过程中越来越稳固呢？我认为，一栋楼房能否建设又高又稳，最主要的是取决于底层房屋的建筑设计。而在这里，我们主要探讨的是住宅楼与商业楼的底层房屋建筑设计。

首先是住宅楼的底层房屋建筑设计。按照我们国家对于住宅的建筑设计规范的规定，底层的住宅一般是一至三层的住宅，大体可分为城市集合性的底层住宅、别墅型的住宅和农村住宅。底层的住宅设计有以下的特点：

使住户较为接近自然，一般在底层还带有院，使得室内可以向自然环境有机的延伸。

底层的住宅色剂因为其体量和尺度较为小，可以与地形、地貌、水体等自然环境能较好的融合在一起。

体量较小，自重较轻。底层设计在地基的处理、整体结构和施工技术等方面，相对的简单，所以费用较低。

底层住宅房屋在设计中一直存在的问题就是潮湿、噪音、不安全、污水倒灌 ,通风采光及卫生环境条件恶劣等，以及浪费土地资源、不经济作物。由于其可容纳的人口较少，所以使得那些为居住服务的道路管网以及其他的一些公共设施的使用效率较低。

随着社会的发展 ,我们的住宅楼是以商品形式逐步进入市场，这改变了多年来的公房低租、无偿分配的原则 ,使得城镇住宅由社会福利型向经营型发展。但是,住宅楼在底层的建筑设计过程中，难免还是会遇到潮湿、噪音、不安全、污水倒灌 ,通风采光及卫生环境条件恶劣等一直存在的问题，虽然说有的住宅楼采用了底层商业楼的方式，但是这种方法只能是在特定的条件下才可以采用，比如像那些临近繁华街面的住宅区而言，普遍就是采用这种方式的，但是这样的效果一般不是很好，因为他具有一定的区域局限性，所以说我们还可以通过以下方式来解决。

加强防范意识 ,提高安全保障。同时对于建筑设计师而言，要严格遵守《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》。同时要求具备防撬、防踹、防攀援、防跨越以及防爬等安全的措施。同时也希望物业管理方面可以加强治安方面的措施，来确保居民的人身以及财产安全。

解决排水以及排污的问题。解决这一方法，我们除了要加强下水管道的清理问题，保证施工的安装质量以外，还要适当的加大对于水平管道的坡度和管径，从而减少堵塞。

提高底层居民的私密性，将底层的住房可以设置为单独的出入口，同时与单元门进行分开，并尽量的妥善去安排与庭院的入口来相结合，从而减少了上下楼居民对于底层住户的干扰。

改造传统的地面作法方式，彻底的根除底层建筑潮湿的问题。我们具体的做法是，在混凝土的地面垫层上加上柔性的防水以及保温的材料，同时设置其架空的地面来使其面层与土壤进行脱离，这样做可以更好的解决地面的返潮问题，从而可以提高底层建筑工程的档次。

在底层房屋设置半地下室。也就是在我们住宅小区的设计中，我们可以在每三到四栋楼中来选择一栋住宅楼下面的位置来设置半地下室，我们可以用这样的地下室来作为自行车的车棚。这样做的目的就是不仅可以有效的来坚守底层住户的返潮以及返水等问题，同时也减少了存放在住宅小区内自行车的乱停乱放等现象，从而可以美化我们的小区环境。

对于住宅的室内设计要求，功能空间的条件上要有朝向、通风以及采光；从功能的空间形态上，要考虑房间的大小、形状以及位置；从功能关系上讲，要注重功能空间的相互联系以及联系方式。对于住宅的室外建设设计要求，主要是在合理的使用各个功能空间的基础上，进一步的追求空间带来的美感，创造出良好的空间气氛，这主要包括了房屋周边的自然山水环境以及像内外的庭院和露台等，我们还可以将室外的魅力自然环境因素通过借景、导入以及穿插等方式引入室内，使我们再室内就可以观赏到美丽的自然风光，从而也使我们的生活充满了情趣。

以上是针对于底层住宅楼的建筑设计而谈的，下面我们再谈一下商业楼的底层房屋建筑设计。

商业建筑，是按照建筑学的分类，指主要为有形的物品进行现场买卖的商业活动建造的空间场所，甚至有的不包括餐饮类的建筑。其中，现代的商业建筑按照建筑形式可以分为独立型的商业建筑、复合型的商业建筑、商业楼以及商业街；按照市场的范围之内可以分为社区的商业建筑、区域型的商业建筑、城市型的商业建筑以及超级型的商业建筑；按照建筑的规模可以分为大、中、小三类。这里，我们主要说的是底层大中型的商店建筑。

就底层的商业建筑而言，位于底层大中型的商店建筑基地应该选择在城市的上而言地区或者是主要道路的合适位置。这样的建筑在设计上应不要少于两个面的出入口并与城市的道路相互邻近，或者是基地内的应该有不少于四分之一的周边总长度和建筑应不少于两个出入口与城市的道路相互邻近；基地内应该设计净宽度不小于4M的运输消防道路。

对于一座有一定规模的商店的平面功能设计而言，按照使用的功能可以分为营业部分、仓储部分以及辅助部分三个部分，营业部分主要是营业厅、入口橱窗以及顾客的卫生间等；仓储部分主要库房以及运货设施等；辅助部分主要办公室、会议室以及卫生间等。而其中，营业厅为主要的功能空间，面积约占百分之五十五以上，因此占底层主要的位置和较大的空间，因此营业部分应基本上都在底层设计。这样就可以更多的吸引顾客，邻近城市的道路。

对于底层商店建筑中营业厅的设计，其空间通常应为大开敞的空间，以便于布置其柜台还有顾客的购物。根据营业的面积和商品的布置情况还可以分层分部分来设置营业厅。底层的横向的流线设计与组织应该使顾客可以顺畅的浏览并选购商品，以避免其死角并且能迅速和安全的疏散。

大中型的商店建筑主要出入口前，都要按照规划以及有关部门的要求，设计相应的集散场地以及能供给自行车和汽车使用的停车场地。

对于底层的平面设计与布置要按照商店的使用功能组织好顾客的流线、货运的流线、店员的流线以及城市的交通之间的关系，避免彼此之间的相互干扰。并应该考虑到防火疏散等安全措施。

其实，不管是大中型的商业建筑要求缜密的设计，小型的商店也需要详细的设计，一般而言，小型的商店，尤其是以便利商店、超市为主，都分布在底层的建筑群内，这样做充分利用了底层房屋对于人们的便捷。另外，商业楼里的超市基本上都位于底层甚至是地下，这样的安排主要是以人们的便利为主，同时，超市的货源较广，如果是安排在高层上，货物的运载也是一个比较麻烦的事情。因此，商业楼的底层普遍以与人们生活有关的物品为主。

一些商业楼之所以选择底层的建筑，还由于城市中楼房的用地紧张昂贵，所以我们会结合地下铁道和交通枢纽的建设，来兴建属于地下的底层商业建筑，从而形成商业街。从全世界的范围内来看，这种商业街在日本的发展最快，仅东是京就已经建成10多条,同时面积达20多万平方米。有的底层建筑甚至可以往下延伸，一直深入到地下5～6层,同时和地面的大型建筑、车站广场、港口以及机场等形成一个庞大的整体,并同时形成一个商业和交通中心。当然了，这种底层的商业建筑在设计中,必须解决防火、通风、防潮以及人工照明等问题，同时还要有方便的进出口。这种商业楼一般采用自动扶梯和环形的汽车道与地面联系。底层商业街同时还强调环境的美化，常常需要进行人工绿化，同时利用艺术化的人工照明和商品陈列，来创造富有魅力的气氛，招徕顾客，这样做还可以消除人们进入地下商业街时的压抑感。

综上所述，我们可以看出，选择底层的住宅楼以及商业楼，虽然可能会有潮湿、噪音、不安全、污水倒灌 ,通风采光及卫生环境条件恶劣等缺点，但是只要我们解决得当，底层的房屋也可以让我们住的温馨，住的方便，同时，底层的房屋具有便捷等一些优点，往往是容易被我们忽略的，所以，恰当的时候，选择一套底层的房屋，要比高层的房屋，实惠的多。

参考文献：《住宅建筑设计原理》电子教案：低层住宅设计 所有文档>>教材教辅>>讲义教程>>2011-11-16 12:57:39