莫言的困惑

马世新

诺贝尔获奖者不仅有崇高的荣誉，更有丰厚的奖金。面对114万美元，折合750万人民币的免税奖金，今年文学奖获得者莫言欣喜之余，想实现一个久违的愿望，“在北京买套房子，一套大房子”。然而朋友提醒他的却是，“在北京这笔钱买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米……”这令才思敏捷的作家彻底无语。就连不少获得诺贝尔经济学奖的经济学家也困惑不解——为什么北京等中国城市的房价远高于欧美经济发达的大都市？为什么经典教科书里关于房价与房租收益和居民收入正相关在这里就失灵了？

过度的投资投机需求，连续多年的房地产泡沫对中国经济增长造成的伤害正日益显现出来，成为摆在政府决策者面前的一道难题，而征收房产税成为首选举措之一。目前有关部门已经在上海和重庆进行了房产税征收试点。上海房产税的计税依据是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，重庆计税依据则是房产交易价。相关部门负责人透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初。

针对征收房产税，目前存在一些争议，关键是如何确定公平合理的税赋水平，而不能仅仅提高财政收入的一个工具。对于没有交易的居民自住经久失修的老房子，应该享有很低的估值，即使在房产税较高的美国，这类房子的不动产税赋也几乎可以少到忽略不计。而对各类高档商品房则承担较高税负。全国工商联房地产商会会长聂梅生在中欧国际工商学院举办的“第三届中国房地产业高峰论坛”上就建议，房产税征收范围不会针对居民住房，而是会针对商业物业等领域。

抑制房产的过度投机需求，除征收一般不动产税外，重点应提高房产交易税和投资收益税赋水平，也需要加大银行信贷政策调控力度。如果炒房没有暴利，游资自然会撤退。或许，抑制房地产的过分炒作，最需要的是地方政府观念的转变，各地过分依赖卖地收入的财政政策无疑是幕后推手。

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