政经悖论

真心期待房价早日不再是个问题。痛下决心吧，真正进行一番刮骨疗毒般“治标更治本”的深层体制改革，力促中国经济社会走上良性转型的轨道

文/朱敏

岁末年初，有关2012年中国经济“稳中求进”的讨论众多。在影响新一年走向的经济变量中，房价涨跌仍是国人的忧中之忧。

在此背后，其实隐藏了一个更为让人不敢言说的事实：中国房价问题，已然成为一个矛盾显著的“悖论”。一方面，“搞活”房地产，固然对短期经济增长速度和经济规模积累有利，却难保不会为长远的民生福祉和社会稳定埋下隐患；另一方面，摆脱对房地产的依赖，对长远经济健康发展和民生福祉当然有利，却又容易伤及当前的经济结构和金融体系，一旦超出其承受能力的临界值，就会造成连锁反应，导致整个经济安全和社会稳定的局面失控……这无疑是最糟糕的结局。

中国房价“悖论”产生的逻辑，可以用一个不断上演的故事模型来描述：在GDP考核模式下，各级政府充分发挥自身掌握的土地和银行这两大资金“变现”工具，开始拍卖土地，开发商得以从银行手中贷款向政府买地，然后建造出房子卖给购房者，而后者也从银行贷款，购买这些开发商建造出来的房子。各级政府呢，则通过堂而皇之地大肆卖地，从而获得地方发展所需的资金和官员升迁所需的政绩（即“土地财政”），开发商再通过“空手套白狼”的方式获得暴利，而这些成本，则一律被转嫁给了购房者。最后，购房者所收获的惟有越发高企的房价，导致房奴的进一步“奴化”。

尽管在客观上，上述逻辑的确推动了近十年来中国经济高速增长，但与此同时，也应看到其埋下的泡沫祸根。通过控制土地这个根源性的环节，房价被合谋的开发商和各地政府有效掌握，但其日益不顾市场规律、无度挥霍这一资源，使价格离价值的轨道愈来愈远，房地产泡沫也因此愈积愈多。事实上，如今整个房地产业的手里已牢牢捏着银行占一半左右的信贷资产，这个令人恐慌的比例，将会意味着什么？泡沫破裂之时，银行将何以自处？

甚至可以说，相比更大的危机，银行自身难保恐怕还是小事，而随着为发展房地产而发行的货币突然没了购买者，接下来必会引发极端严重的通胀问题。资产泡沫破裂，通货膨胀如潮而涌，脆弱的中国经济大厦亦将随之而倾塌。

当然，这只是一种最坏的假设。对决策者而言，房价下跌会不会导致中国经济不可承受之重，确实仿如一把高悬其头顶的“达摩克利斯之剑”。这也使楼市调控一直以来表现得不够犀利，盖因房地产牵扯甚广，唯恐投鼠忌器。殊不知，“青山依旧在，几度夕阳红……”

真心期待房价早日不再是个问题。痛下决心吧，真正进行一番刮骨疗毒般“治标更治本”的深层体制改革，力促中国经济社会走上良性转型的轨道。