声音

2012限购令继续房价会不会大幅下降?

山东大学房地产研究中心主任

<李铁岗

降价将成主旋律从市场实际效果来看，政策效果凸显，绝大部分城市楼市成交低迷。在政策效力、市场供应量、购房者预期、库存压力、资金压力等多方面因素共同作用下，2012年上半年，促销优惠加剧价格竞争，降价将成为楼市主旋律。

独立评论人

<牛刀

房价将跌回到2008年的水平房屋的空置率是衡量房价泡沫化程度的关键指标。据国家电网智能化的统计，全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明，现在这么多的房子，其实很多在炒家手上。多重因素叠加之下，房价将会跌回到2008年。

青岛房产经理人俱乐部副秘书长

<龙江

形势不容乐观2012年的房地产形势不容乐观，这方面房地产企业应当高度重视。一方面调控政策不放松，另一方面，2012年欧美经济形势不乐观，有可能拖累国内经济。这是国内房地产行业潜在的危机，也是今年房地产形势严峻的重要原因之一。

著名经济学家

<谢国忠

房价下跌50％整个2012年，房市泡沫将破裂，未来中国房价平均会降价50％。中国的房价降低，可能会分三年跌，在2014年能调整完是不错的。中国主要是一手房市场，所以，开发商这边是泡沫爆破的主要的地方。用“垮”来形容2012年中国房地产比较合适。

近日，国内知名经济学者、机构就2012年的房价作出预测，有21.43％的学者认为房价会出现比较剧烈的波动，有78.57％的学者认为波动不大。在具体走势方面，57.14％的学者认为房价将小幅下跌。2012房价会不会大幅下降?

华懂师大东方房地产学院副院长

<华伟

中高端产品必涨无疑2012楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“半死不活”。目前物价的上涨和房价的不涨，使大量资金被迫流入其它渠道。2012年，如果“双限令”出现松动，这部分资金就将流向中高端楼市，未来中高端商品房必涨无疑。

中国人大动产经研中心副主任

<况伟大

下行幅度不会很大房地产市场2012年下行的幅度不会很大，主要原因有两个：一是房地产市场如果出现大起大落，在相当程度上会影响中国经济的整体发展；二是中国正处在城市化进程中，刚性需求对市场的托底作用，也会导致房地产市场不会过于寒冷。

安居客集团CEO

<梁永平

长期投资机会会到来未来6个月，大家会看到新房的价格明显下跌，并带动二手房价格下降。不过，建议别相信房价会下降5096，我个人认为均价下调20％～2596。如果是自住，就大胆出手。买房作为短期投机的年代应该过去了，但作为长期投资的时代很快就会到来。

北京华远集团总裁

<任志强

一旦政策松动还会继续上涨中国楼市还有长达20年的黄金发展时间。2030之前，中国人口会持续增加，并达到峰值。与此同时，中国城市化进程也会持续很长一段时间。这两大因素会形成刚性需求，从而推动楼市发展，政策一旦放松，房价可能会涨得更厉害。