加拿大评估协会介绍

一、简介

加拿大评估协会（AIC）成立于1938年，在加拿大是首屈一指的不动产估价协会。加拿大评估协会在全国及世界各地约有4800名会员，他们为客户的各类型产权提供多元化的评估服务。

二、主要职责和管理体制

各省的分部是加拿大评估协会在地方上的合作伙伴，同时也支持并执行评协的政策和活动。分部负责执行各种计划和服务，除非在当地无法操作或者当地的经济规模要求由评协或是其它的合作伙伴来操作。

各省的分部及分支机构对下列事项负责：

会员的资格认定

1. 资质的管理（对现有要求及期限的建议，对实践课程和口试的管理）

2. 会员退休

3. 退出会员资格

4. 恢复会员资格

信息资源

1. 信件通知

2. 互联网

职业发展

1. 工作坊，课程，研讨会

2. 职业实务培训班

职业推广

1. 与区域及各省的媒体联系

2. 广告

3. 参加职业活动和相关省的贸易展览

4. 在区域和各省层面上开展与政府的联系

三、会员资格

加拿大评估协会提供各类不同的会员资格，每种都有其特有的要求条件和权利。从执业会员到准会员，根据每个人在加拿大评估领域的地位和作用赋予其各类会员资格。

（一）执业会员

执业会员是最高级别会员，仅授予那些经验丰富、考试合格且完成加拿大评估协会严格的专业研究课程的个人。

加拿大评估协会对那些通过严格的培训、经验充足、考试合格的个人提供了两类久负盛名的资质。在执业后，那些持有加拿大评估协会公认评估师（AACI）或加拿大住宅估价师（CRA）资质的个人仍应达到后续要求以延续其执业资格。

自2006年1月1日起，加拿大评估协会对上述两个资质制定了一定的执业要求。在此日期之后加入的成员必须取得本科学位、有一定经验并达到其他执业要求。通过函授达到执业要求有以下几种方法：接受汤普森河大学，不列颠哥伦比亚大学和Athabasca大学提供的创新性教育，学生可以在获得他们本科学位的同时学习到执业所需的大部分学术知识。

通过免试及学位互认，大多数在此日期前从事评估工作的学生不需完成所有的必修课程即可获得执业资质。

按照计划安排，所有课程均可通过远程教育完成，期间需以书面形式完成可选择的作业，最后完成期末考试。互联网在此被广泛用作一种学习资源。

每位完成学业的新成员都会被授予经签名并盖章的证书，以证明其达到了加拿大评估协会严格的执业要求。

一名合格的加拿大协会公认评估师或加拿大住宅估价师资质在全国均获得承认，该资质表明该会员成功地完成了这一严格的专业学习。

（二）候选会员

候选会员适于那些达到最低准入门槛，并正在努力参加加拿大评估协会组织的培训、积累经验并参加考试以成为执业会员的个人。

加拿大评估协会的候选会员代表了评估业的未来。他们参加加拿大评估协会严格的专业学习课程以准备获得加拿大久负盛名的专业资质。候选会员适用于那些或已获得学位，或仅余10个或更少的加拿大协会公认评估师（专业评估师）课程的个人。候选会员的资格：达到法定年龄，完成了房地产估价课程（UBC BUSI330或同等学历），参加加拿大评估协会举办的“我们评估加拿大”的培训班（仅网上）。在加拿大评估实践统一准则(CUSPAP)规定的范围内，候选会员积极参与评估师的培训及政策和法规的学习。候选会员参加加拿大评估协会的专业责任保险计划，在执业会员的指导下，随着其专业技能和知识的积累可以承担日益复杂的任务。

作为加拿大评估协会的会员之一，候选会员被赋予一定的权利：在执业会员的指导下编制评估报告并承担有限责任。作为非执业会员，他们承担项目时，必须严格遵守加拿大评估实践统一准则和协会制定的道德守则。

候选会员必须按照加拿大评估协会章程的规定参加错误和遗漏责任保险。若要签署评估报告或类似文件，他们必须与信誉良好的加拿大评估协会的执业会员共同签署报告。如果违规操作即是违反专业实践准则，其报告不纳入保险范围内。

根据加拿大评估协会的指导政策，候选会员需由共同签字者或另一个执业会员进行指导。候选会员必须参加应用实践课程，每年完成一所大学的最低学分课程，并在其成为候选会员起的10年期间达到其他指定的所有要求，否则他们将丧失候选会员资格。

（三）学生会员

学生会员是那些打算从事评估这个跨越多学科、具有挑战性、需要极大想象力和远大理想的职业的学生。加拿大评估协会的学生会员可以是在不动产行业内工作并正在学习有关评估知识以成为加拿大评估协会执业会员的个人。

获得加拿大评估协会专业资质的第一步即注册成为协会的学生会员。成为学生会员后，即可获得大量的资源和一定的权利。

加拿大评估协会的学生会员是那些在不动产业任职且正在参加评估资质学习的个人。他们可能会在各类不动产评估中发挥作用。例如，按照加拿大评估实践统一准则的规定，学生会员可在执业会员的监管和指导下，承担如背景研究和数据收集的任务。学生会员不得独自检查房产情况。学生会员最常见的工作是在评估事务所、贷款机构、房地产经纪公司，或其他与评估相关的机构——政府部门、律师事务所、保险公司等。

加拿大评估协会的函授课程，旨在鼓励已在评估或不动产业工作的学生会员完成加拿大评估协会的学习课程。加拿大评估协会也欢迎就读的全日制大学生加入评估行业。

（四）准会员

准会员是那些仅有意从事不动产评估而不具备从事其他评估项目能力的个人或已退休会员。

加拿大评估协会中的准会员是指：专业仅限于不动产评估而不具备从事其他评估项目能力的个人或已退休的会员。通常情况下，准会员就职于评估相关行业：贷款机构、律师事务所、保险公司、房地产经纪公司或代理机构、会计、与评估教育直接相关的大学及其他与评估有联系的机构。

准会员不寻求专业资质，不执行任何不动产估价或涉及评估的有偿咨询工作。

拥有良好信誉、不再从事评估工作的前加拿大评估协会的会员可成为准会员。准会员均为个人，该会员不可转移或申请到企业工作。准会员无须参加加拿大评估协会的必修性持续专业发展课程。

准会员不参加错误和遗漏责任保险方案，且不能作为专业估价人员。虽然以前可能是加拿大评估协会的执业会员，但他们自成为准会员后便不再是加拿大协会公认评估师或加拿大住宅估价师。

四、专业实务研讨会

加拿大评估协会的必修性专业实务研讨会（原名准则研讨会）必须由所有会员参加（包括候选会员），该会在每个持续专业发展周期举办一次。研讨会的目的是为加强对道德、估价、咨询和审核等基本准则的培训。所有会员都必须参加，执业会员在研讨会结束后需取得14分的专业发展学分。每年地方省协会和下属省级机构需组织为期两天的课堂会议。

加拿大评估协会全国办事处提供专业实践研讨会的远程教育版本。您可以安全地在线注册和支付。只需在www.aicanada.ca/imispublic登录您的用户名和密码，单击顶部导航菜单的事件链接并按照屏幕上的说明操作；或将填写完整的远程教育报名表发回加拿大评估协会全国办事处并付款。

先注册考试日期，并在考试日前至少14个工作日确认准考证。书面考试必须在报名后60天内参加。完成考试登记表并发回到加拿大评估协会全国办事处。在递交申请后90天内付款可完成考试报名。未符合这一要求则必须通过网络或到现场重新登记。没有注册并完成考试将无法获得任何持续专业进修学分。

对于那些未能及格的学生，适用以下规定：考试不及格可重考两次，每次都必须从被通知不及格之日起60天内完成。未符合这一要求则必须通过网络或到现场重新登记。若希望重新考试可通过网上申请并支付费用，只需到www.aicanada.ca/imispublic登录您的用户名和密码，单击顶部的导航菜单中的事件链接，并按照屏幕上的说明操作；或者将填写完整的重考申请表发回加拿大评估协会全国办公室并付款。

五、业务范围

加拿大评估协会颁发两项在加拿大最具权威的房地产评估资质证书：加拿大协会公认评估师和加拿大住宅评估师。以上两种资质在加拿大享有盛誉，标志着资质的拥有者通过了评协严格的课程、实践和考试要求。

加拿大协会公认评估师（专业评估师）必须是加拿大协会公认评估师全面认可的会员，并且在取得加拿大协会公认评估师资质后方可取得。

CRA（加拿大住宅估价师）指能够评估未完工住宅和那些内含不超过4个独立家庭的住宅的评估师。