建筑装修工程常见问题分析与屋面防水

赵激桦

摘要：随着人民生活水平的日益提高，人们对居住、办公场所的功能、质量要求也更全面、更严格。但由于建筑业存在重土建轻安装的思想，少数施工单位在进入工程装饰阶段，往往容易放松管理，特别是忽视一些细部的施工质量，使竣工工程出现了影响观感和使用功能的质量弊病。

关键词：建筑装修；屋面防水；质量缺陷；分析与防治

Abstract: with the increasing of people's living standard, people to live, the office of the function, the quality requirements and more comprehensive, more strict. But because the construction of existing heavy civil light installation thought, a few construction unit in the engineering decoration stage, often easier to relax management, especially to ignore some details of the construction quality, make the finished works appeared influence the quality of the use function and impressions ills.

Keywords: architectural decoration; Roof waterproof; Quality defect; Analysis and control

中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：

1 建筑装修工程质量常见问题

1.1楼地面超厚

楼地面超厚的原因主要有：(1)楼板顶面高低不平，竖向错位大；(2)楼层层高偏差过大，抄平出现问题。防治办法：(1)尽量选择厚薄一致的预制板，并确保楼板支撑面找平；(2)控制好层高和楼地面标高，如

发现局部高差过大时，超厚部分应分层施工，以保证工程质量。

1.2楼地面三起指的是：起砂、起皮、起壳

产生原因：(1)起砂的主要原因是配比不够、养护不足；(2)起皮主要是面层和找平层分离，原因主要是面层用撒干水泥的办法收面或找平层不干净而引起；(3)起壳指的是找平层与结构基层分离形成空鼓，主要原因是基层未处理干净、未湿润、未做结合层等。

防治办法：(1)严格按操作程序施工；(2)起壳范围内部清理；(3)局部起皮或全部起皮应将基层凿毛，冲洗清理干净，重新按1:2或1:2.5做水泥砂浆面层；(4)应将起壳部分扩大至好地面，冲洗清理干净，刷素浆，用1:3水泥砂浆打底，用1:2或1:2.5做水泥砂浆面层，并及时养护。

1.3楼地面开裂指的是：楼地面面层出现的局部裂纹、裂缝

产生原因：(1)起壳引起；(2)温度变形引起；(3)地面下沉、楼面结构变形过大引起；

防治办法：(1)按照起壳防治方法进行防治裂缝；(2)减少砂浆水灰比，增强砂浆内部密实度时，加强养护和保护；(3)地面回填及垫层应密实，达到规定强度后进行面层施工；(4)楼面应在结构变形大部分完成后进行面层施工，并选择符合刚度要求的楼板。

1.4墙面粉刷粗糙、超厚、起泡、起壳、开裂

(1)墙面粉刷粗糙的主要原因是部分建筑工人的操作技术水平比较低，项目施工管理不到位，原材料质量差等。这类问题只能从加强施工队伍建设入手才能解决。

(2)墙面粉刷超厚的主要原因是墙面不垂直和不平整造成的，对于超厚部分只能严格控制墙体垂直度和平整度，对于局部还存在的应分层涂抹才能保证施工质量。

(3)墙面起泡的主要原因是：砂浆内有小灰块、杂质含量过多造成。预防措施为：严禁机械淋灰，并保证足够的陈伏时间，选择合格的中细砂。处理办法是：将起泡部分清理干净后批腻子。

(4)起壳的原因、预防措施、处理补救办法参照楼地面水泥砂浆面层。

(5)墙面粉刷层开裂的主要原因是：收缩裂缝、风干龟裂、温度裂缝。凡是裂缝较大的部位必然是空鼓的，应清除重做。对不影响使用的细小裂缝宜用批腻子的办法处理为好。

2 屋面防水质量缺陷分析

2.1刚性屋面渗漏

(1)刚性屋面渗漏的主要原因是：结构后续变形量比较大，板缝填的不实，细石砼厚度及强度不够，未设伸缩缝(分仓缝)或设置处理不当。

(2)预防措施主要有：主体结构施工完后一个月以上时间或其沉降值达到设计沉降量的95%以上，再施工屋面防水层。严格控制细石砼的配比，加强振捣、保证养护，合理设置分仓缝，并处理得当。依据屋面渗漏的情况进行治理，沿板缝、沿女儿墙出现规则裂缝；屋面出现不规则的四面八方的斜裂缝。对于第一种情况宜采取：将裂缝凿开宽2—3cm，用沥青麻丝填缝或用防水油膏嵌缝。对于第二种情况有两种根治的办法：一种是对刚性屋面进行适度刮毛处理，并清洗干净待干燥后重做防水层；另一种是在其上面做柔性防水层。对于女儿墙、泛水处渗漏，建议按以下办法进行处理：在女儿墙上做30—50厚的c20砼高250—500，板顶做40—50厚的c20砼宽500—1000左右，交接处做成八字角，一次施工完毕，在墙和板顶之间不留任何施工缝，并对墙上和板上的端位做封边处理。

2.2卷材屋面空鼓、开裂、渗漏

(1)卷材屋面空鼓的原因是：找平层不平、起砂、返潮、冷底子油、基层处理剂刷涂的不均匀，胶粘剂未满涂，施工中卷材和基层之间有气泡，卷材胶粘材料质量差、老化快造成。

(2)预防措施主要有：找平层做充实、平整、清洁、干燥、砂浆配比符合设计要求，将冷底子油、基底处理剂刷涂均匀并满涂；不在雨天、大雾、大风、霜冻或风沙天气施工，防治基层受潮和基层、卷材面有污物；铺卷材过程中应将卷材和基层之间通过粘结材料密实地粘结在一起，排除两者之间的气体。如施工过程中或之后发现了上述质量缺陷可采取如下办法予以处理：起砂、返潮必须将卷材全部撕掉返工；涂层不满或有气泡可用刀割掉此部分的卷材。另行粘贴卷材。补贴的层数比原设计多1—2层，周围比割开部分宽处150—200 mm。

(3)卷材屋面开裂的主要原因是：结构变形过大，找平层及保温层不实而发生压缩变形、收缩变形，板缝填得不实且宽度在30mm以上的板缝也未做结构处理。

(4)常见预防措施有：山墙根部、女儿墙处应按规范做成钝角，垂直面和屋面之间的卷材应错幅分层搭接，木砖木条层进行防腐处理，卷材收口处应铺设牢固，压顶板宜采用砼预制板，板缝之间应用嵌缝材料予以处治，垂直面卷材收口处应做防水。天沟严格按设计要求做好找坡层，雨水口处要比周围低20 mm，短管要紧贴在基层上，雨水口及水斗四周卷材应粘贴牢固，卷材层数应符合设计要求。变形缝严格按设计构造施工，在变形缝断开处，卷材搭铺过去，应有余量，以适应变形延伸需要，也可用镀锌铁皮覆盖处理。檐口、檐板应与圈梁现浇为一体，檐口处一定要做滴水，檐口处卷材应做好收边和排水。

参考文献：

[1]中国建筑科学研究院.建筑工程质量缺陷事故分析及处理[M].武汉：武汉大学出版社，1999.

[2]罗福午.建筑结构缺陷事故的分析及防治[M].北京：清华大学出版社，1996.

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。