浅析玻璃幕墙渗水防治措施

王延立 王继红 冯 勇 王志强

1 河南省建筑科学研究院有限公司（450000） 2 河南建筑材料研究设计院有限责任公司（450002）

随着现代建筑设计日益多样化和复杂化及建筑新材料的大量使用，玻璃幕墙被广泛应用。但在实际使用过程中,漏水是业主能够最直接感受到、最烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中常见的弊病。

玻璃幕墙渗水原因涉及到设计、材料应用、施工和管理等多方面，施工单位应制定有效的措施，综合治理，防患于未然。

1 幕墙渗水原因分析

1.1 设计

1）国家施行了 《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102），但部分设计人员在图纸上没有按该规范对幕墙作防水设计，主要受力构件铝型材立柱未按规范设置20mm伸缩缝，导致玻璃开裂，产生渗水现象。2）设计时没有采用伸缩量较大的密封胶，也没有进行必要的计算。导致密封胶受温度变化自行拉裂或鼓起，失去防水功能。3）开启窗防水密封处理失效或密封层数不足（一般要求二至三道密封）。设计上应使等压腔的压力等于或接近室外压力，在窗顶部设置一条压缩型的挡水密封胶条，避免雨水直接接触到开启窗的密封胶条。慎用挂钩式隐框上悬窗。幕墙顶部与女儿墙之间的压顶连接不牢固，封闭不严，都会形成渗水通道。4）明框玻璃幕墙节点。这些位置下面无铝压块及胶条，过一两年，密封胶易发生开裂等问题，使幕墙产生漏水。

1.2 铝型材

1）铝型材表面处理不符合国家标准，氧化膜太薄或过厚，没有采用优质高精度等级铝型材，造成整幅幕墙的平面度、垂直度不能达到要求。2）主要受力构件铝型材立柱和横梁的强度不足,刚度不够，其截面受力部分的壁厚小于3mm,使得幕墙严重变形，出现移位和雨水渗漏。

1.3 密封胶

1）为节约成本，采用普通密封胶而没有采用硅酮建筑密封胶进行室外嵌缝,超过有效期使用，幕墙经太阳光紫外线照射，胶缝过早老化，造成开裂。导致幕墙渗水。2）没有进行硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验，硅酮结构密封胶与铝型材、玻璃、双面胶条等接触材料不相容，发生影响粘结性的化学变化，影响密封使用。

1.4 玻璃

1）玻璃强度没有进行验算,没有足够的承载力，在暴雨下开裂破碎，导致雨水渗漏。没有做热应力验算，大面积的玻璃吸收日照，热应力超过其容许应力，引起热断裂，导致幕墙漏水。2）玻璃尺寸公差超标，嵌入量及空隙不符合设计要求。若玻璃偏小，玻璃容易从边缘破裂；若玻璃偏大，则槽口嵌入位置过深,玻璃受热膨胀容易被铝型材挤爆导致渗水。

1.5 施工

1）采用1.5mm镀锌钢板折角连接墙体与幕墙,两道均要打胶密封。外面再做铝板封边，里面内装处理。2）硅酮耐候密封胶施工不密实，封堵不严或长宽比不符合规范。玻璃表面周边与建筑内外装饰物之间的缝隙不宜小于5mm,玻璃之间的拼缝宽度不宜小于10mm,施工宽度不宜小于厚度的2倍。硅酮建筑密封胶在接缝内应两对面粘结。3）对密封胶施工温度、湿度条件不重视。如强行在雨季、夜晚露天施工，无法保证密封质量。为确保中性硅酮结构密封胶具有良好的粘结性，被粘材料的表面必须清洁、干燥、无油污、无灰尘。粘接前要进行严格的清洁:先用棉白布沿同一方向（不能来回擦动）擦清灰尘，再用异丙醇、二甲苯、丁酮或其他清洁剂沿同一方向清洗两次。一块白布只能用一次，不准重复使用。在清洁和注胶过程中一定不能用手触摸玻璃和框粘接部位。4）采用劣质材料或密封胶条尺寸太小，导致胶条很快松脱或老化，失去密封防水功能。5）当建筑变形或温度变化时，构件对玻璃产生较大应力，往往从玻璃底部开始挤裂玻璃。铝压块一般做成长度为50mm，每隔350mm放置一块，铝装饰线条一般厚度为1.5mm，在云线标记处，铝装饰线条与玻璃之间打胶。铝压块应通长，有效控制打胶质量；其次采用推广使用密封胶加胶带的缝隙处理做法。注意开启玻璃下端设置玻璃托件以避免结构胶受重力。

1.6 使用

1）没有提供详细的竣工验收资料及使用说明书给使用单位，用户入住后，不明白幕墙的使用方法，造成对幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，导致渗水。2）外墙清洁时，操作不当对幕墙造成损坏，例如清洁公司的吊篮挂绳，往往直接挂在幕墙顶部胶缝上，来回摩擦拉裂胶缝，造成渗水。3）住户擅自进行改造，对破坏的部位没有进行认真填塞、防水处理。

2 幕墙渗水防治措施

根据有孔隙存在、有水的存在、有渗水裂缝的压力差存在等导致幕墙渗水与漏水的基本条件，在实际工程中应做到∶

1）剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将玻璃与玻璃之间所有的接缝清洗干净，要求做到表面无油污、灰尘以及其他杂质。用高品质的专用玻璃幕墙结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。

2）选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，倒棱宽度不宜小于1mm,玻璃加工的允许偏差符合规范要求。玻璃切角、钻孔、磨边应在钢化前进行。

3）选用优质硅酮结构密封胶、硅酮耐候密封胶,并且要防止过期使用。注意控制密封胶的使用环境，严禁在下雨天露天进行硅酮耐候密封胶施工。

4）在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道。在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水。开启窗应认真检查是否达到密封程度，配件是否材质优良、功能可靠，开启、关闭是否灵活。

5）清洁幕墙时，采用大楼自身的擦窗机。如果由专业清洁公司清洁,必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。及时制订幕墙的保养、维修计划。