浅谈同层排水在房地产中的适用性

张宝卫 邓建华

S276

随着房地产行业爆发式增长的过去，以及国家对房地产行业调控力度的加大，房地产企业面临着新的挑战，是在挑战中被淘汰还是傲立群雄，这都取决于房地产企业信誉，所开发产品的品质；现在，业主对住宅品质的追求日益提高，卫浴文化越来越被人们所重视，合理的卫生间排水系统成为住宅设计者和开发商追求的目标；同层排水是种新型的卫生间排水系统，也逐渐被人们所接受，在各类住宅中也广泛使用，大有取代传统排水系统之势；但是同层排水也有本身的优缺点，我们现在就简单的探讨一下。

首先，我们应该知道什么是同层排水系统，同层排水有几种类型；同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。

同层排水可分为三种方式:

降板式：即采用卫生间楼板（或局部楼板）下层的方式

卫生间下沉的排水方式参照《住宅厨、卫给排水管道安装》03SS408。具体做法是卫生间的结构楼板下层（局部）大于等于350mm作为管道敷设空间。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按設计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。

墙排（以管道隐弊安装系统为主要特征）方式

俗称“管道井”墙体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难.GB50015-2003（2009年版）规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水。不值得推广。

垫层式。

指垫高卫生间地面的垫层法，这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。在老房改选中不得已的情况下偶尔采用。新的工程由于其施工难度大，费工费料，影响美观，增加楼体的承载负荷。现已不再使用了。

综上，我们可以看出同层排水在工程常用的只有降板式同层排水，下面我来分析一下降板式同层排水的优缺点：

降板式同层排水做法的优点：

给排水管道布置在降板中，卫生间无明显管道，卫生洁具布置灵活，排水噪声对下层干扰较小，施工也较方便。

卫生间也可不做吊顶，整洁美观，与下排水方式相比，占用下层空间较少，提高了卫生间的净高。

卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，发生漏水的几率比较小，发生漏水或检修时，不影响下层住户使用。

降板式同层排水做法的缺点：

结构降板处理增加造价，同时用填充材料填平降低空间，增加荷载，增加住户装修成本。

下沉板内的积水不易排出，装修时地面面层的防水没有做好会形成“降板部分变成污水池”，检修时必须破坏地面，工作量大，因此降板式的做法关键是要做好楼板的防水措施。

降板式同层排水在普通住宅中对卫生间的净高影响很大，住户会有比较大的意见，一般情况下，住宅卫生间的净高不足2.75m（层高以2.9m计），如果卫生间楼板下降350mm，由于卫生间下降部分需要回填，因此卫生间实际高度不足2.40m，由于卫生间基本需要做吊顶以及安装排气扇、浴霸等电气设备，吊顶本身占有高度基本不小于250mm，因此卫生间最终净高不足2.15m，实际空间使用很压抑；因此，降板式同层排水在这方面还不及传统的卫生间排水方式；在实际的施工中，未解决卫生间使用净高不足的问题，采取了局部降板的排水方式，即在需要施工管道处采用管沟式下沉，虽然在一定程度上减轻了层高不足的问题，但管沟往往是沿着墙体布设的，对层高的提高作用不大；所以局部降板式排水方式同样具有整体降板式排水系统的其他的缺点；

我们可以列表来比较一下降板式排水方式和传统排水方式优劣点：

从表中我们可以看出，降板式排水系统也是有局限性的，尤其是目前大多数房地产均交付毛坯房的时候，因为住户在装修的时候，往往对降板处回填材料的重要性认识不足，很多采用建筑垃圾进行回填，很容易对原有防水层及所辐射的管道造成破坏，以上卫生间回填层上面的混凝土垫层厚度不够，二次防水施工质量不好等，均会造成卫生间的污水渗入降板处，并在此处存集，随着时间的推移，此处将成为污水槽，且此处排水问题很难解决；此处也会成为后期物业管理过程中所接受投诉最多的地方。

结语

总之，对于开发商来言，同层排水在精装住宅水具有很多的优越性，值得我们在设计施工中积极有效地推广和普及。但在毛坯房的施工中我们还是建议采用传统的卫生间排水方式。

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。