门窗渗漏通病施工工艺方案管理专篇

孙启东

摘要：建筑外窗墙体渗漏质量通病长期以来一直困扰着门窗及土建施工单位，严重影响建设单位和用户的使用质量。本文对门窗专业安装施工中结合现行门窗行业安装施工规范进行分析，拧索出预防建筑外门窗墙体渗漏施工控制方案。

关键词：门窗渗漏；质量通病；施工工艺；方案管理

Abstract: The exterior windows wall leakage of quality defects has long been plagued by the doors and windows and civil construction units, seriously affecting the quality of construction unit and the user's. In this paper, doors and windows professional installation and construction, installation and construction specifications for analysis combined with the existing windows and doors industry, tighten the cable to the prevention of leakage of the building outside doors and windows wall construction control.

Key Words: leakage of doors and windows; quality defects; construction technology; program management

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

即使当今建筑科技这样的飞速发展，各大地产集团和建筑施工企业依然要面临着交房之后的巨额质量起诉和索赔，其中一项让业内人士无不谈虎色变的一项公认的技术难题就是门窗渗漏通病，即使是地产龙头万科、中海，建筑龙头中建二局。为了降低或者解除我司在决此项通病的缺陷给我公司带来的各项损失，我组织多方人力经过反复的商定、讨论、总结、编制最终制定一个成熟、先进的窗体抗渗技术工艺管理方案，作为我司企业工艺标并在实践中取得良好效果，现我将此方案拿出与业内朋友一起分享，并希望各位朋友提出宝贵意见！

（一）、门窗概况：

本工程均采用铝合金门窗，玻璃采用5+9A+5，傳热系数3.0，遮阳系数0.5。建筑外窗空气渗透性性能不低于4级，抗风压值0.45KN/M2，气密性等级4级，水密性等级3级。普通门窗玻璃厚度按其最大许用面积配置。门玻璃面积大于0.5m2，单片玻璃面积大于1.5m2，玻璃底边距最终装修面小于500的落地窗玻璃，天窗玻璃均采用安全玻璃。

（二）、窗台渗漏原因分析

门窗渗漏主要为雨水因窗框与混凝土结合不密实渗入或是从窗侧砂浆抹面的砂眼渗入或是从门窗本身的拼接缝隙中进入窗内而渗入窗下墙身造成的。

（三）、窗台渗漏及处理

窗台压顶梁浇筑至窗户安装定位下口15-20mm左右，浇筑成楔型，外低内高；上部浇捣细石混凝土前需将楔型面冲洗凿毛，使接触面紧固以防渗漏。细石混凝土必须充分密实后窝牢于窗台下口。

窗台四周全部采用防水砂浆进行粉刷，粉刷时要认真仔细，杜绝不密实而产生的孔隙。

框安装时，每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。在安装时，尽量减少连接点，以免存在渗漏隐患。

窗框安装前，窗框角部拼接时要求厂家有可靠的防水渗漏连接措施，窗框定位安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。

在左、右、上、下方的窗框与混凝土之间打发泡剂时应连续施打，一次成型。杜绝发泡剂溢出窗框边，且凹进框边5-8mm，后用防水砂浆填充紧密。

找平后窗台内口比外口高出20mm，外口找出30%的坡度，具体如图。

安装步骤如下（以窗台下口为例）：

安装窗框前，窗台下部做混凝土压顶梁；距离窗框底15mm—20mm,进行凿毛处理，以便于和上部砂浆更好的结合。

在窗台外侧做防水砂浆堵塞，堵塞密实，在内侧打发泡剂；确保发泡剂外保护膜不损坏，不影响防水效果，且留出5mm—8mm胶槽。

窗台内侧用防水砂浆封堵密实，平面高于窗台外侧15mm—20mm。

窗台外侧打胶，上翻10mm以确保防水效果。

外部防水砂浆平整，且按照1:3比例找出坡面，要求粉刷平整密实。

（四）、防治措施

（1） 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。

（2） 门窗框下部浇注混凝土时需充分振捣密实，内部不得含有气泡，安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间距。

（3） 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（4） 门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防治发泡剂破损。

（5）门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

（6） 门窗框外测应留5mm宽的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，宜贴“T”型塑料条做槽口。

（7） 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

（五）、门窗质量要求

1）防水砂浆严格按照配合比搅拌，以免造成开裂影响防水效果。

2）门窗极其附件质量必须符号设计要求和有关标准规定。附件安装齐全，位置准确。

3）门窗框安装必须牢固；预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理必须符合设计要求。

4）平开门窗扇关闭严密、间隙均匀、开关灵活；推拉门窗扇关闭严密、间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求。

5）铝合金门窗框与墙体间缝隙嵌填饱满密实，填塞材料、方法符合设计要求。门窗表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔。

6）门窗安装允许偏差，见下表：

再好的工艺技术需要严格的施工把控，才能确保施工效果，如果你想让你的工程彻底解决此项通病，就请作为工程管理骨干的你认真理解并付诸于实施，如此这般后取得的结果了，定不会让你失望！

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。