国际

国际能源署：未来油价可能持续下跌

国际能源署（IEA）预计石油市场到2017年底之前将感受到明显疲软。根据预测，每桶石油的平均进口价格将持续降低，5年内降至89美元左右。国际能源署的专家预计今年的平均价格为每桶107美元。尽管中东地区政治不稳，原油市场前景仍好于预期，主要是伊拉克实现了原油产量的最高纪录。国际能源署认为，伊拉克具备跃升为比俄罗斯更重要的能源供应国的潜力。沙特阿拉伯和利比亚的石油开采情况也不错。除中东地区石油开采量提高外，国际能源署也预测北美的开采量将攀升。因此预计未来5年，世界原油市场的供应会增加。同时，经济萧条也压低油价，专家预计石油需求增长将出现疲软。国际能源署将其对全球石油需求增幅的预期从8%调低至7%。根据预测报告，石油需求在2017年以前将年均增长1.2%，最后达到每天9570万桶。去年的日均需求量尚为8900万桶。而到2017年，原油开采量将达到每天1.02亿桶。高产量和低需求量导致了在未来很长一段时期内，石油价格都将是下跌态势。

全球各国持有黄金排名公布

财经网站24/7 Wall St.日前公布了全球前10大黄金持有国，美国、德国和意大利是全球持有黄金国家的前三名。高居榜首的美国的黄金储备量达8133.5吨，远远超越分列第2、3名的德国（3395.5吨）、意大利（2451.8吨），以及第4名的法国（2435.4吨）。这四个国家持有的黄金占外汇存底的比重都超过70%，其中以美国占75.4%最高。中国持有黄金为1054.1吨，在24/7 Wall St.的名单中排名第5。从数据所见，一国的GDP与黄金持有量并无必然的关系。例如，瑞士、荷兰两个经济小国名列世界黄金储备大国之列；而GDP全球第7高的英国却只持有310.3公吨黄金，储量在全球排名第17。世界黄金协会（WGC）说，低廉的借贷成本与金融市场的支撑刺激了黄金购买风潮。以美元计价的黄金今年第三季度大涨11.1%，截至上季为止的1年来涨幅达16%。由于全球央行持续大买黄金，黄金已明显成为新兴的全球储备货币。

数据显示美国房地产市场继续回暖

美国商务部数据显示，美国9月经季节调整后的新房销售年化水平达到38.9万套，为2010年4月以来最高水平，环比升幅达到5.7%，同比升幅达到27.1%，好于市场预期。尽管环比小幅下降，但9月新房售价的中值较去年同期大幅攀升11.7%，达到每套24.24万美元。房价环比下滑的部分原因在于所售住房构成变化，当月售价低于20万美元的住房占比上升。美国9月新屋开工87.2万户，高于预期77.0万户，9月新屋开工触及2008年7月以来最高。不止是新房销售强劲，占市场九成以上份额的二手房销售表现同样稳健，全美不动产协会（NAR）日前发布的报告显示，美国9月二手房销售年化水平达到475万套，此前的8月数据小幅上调至483万套，为两年来最高水平。当月二手房销售价格中值较去年同期上升11.3%至每套18.39万美元。二手房待售库存下降3.3%至232万户，按目前的销售速度，消化上述库存的时间为5.9个月，为2006年3月以来的最低。在销售活动上升的同时，美国房屋止赎活动持续下降。美国房地产追踪公司（RealtyTrac）报告显示，9月份美国房屋止赎活动降至2007年7月以来最低水平。当月包括违约提醒、定期拍卖以及银行收回房屋等相关文件的房屋止赎申请文件达到18.0427万份，同比减少16%、环比减少8%。在大城市方面，美国8月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数月率上升0.5%，预期上升0.5%，前值修正为上升0.3%。美国8月S&P/CS 20座大城市房价指数年率上升2.0%，预期上升2.0%，前值上升1.2%；20座大城市未季调房价指数月率上升0.9%，预期上升0.9%，前值上升1.6%。最后，美国10月NAHB住房市场指数小幅升至41，9月读数为40。这已是该指数连续第6个月上升，达到自2006年6月以来的最高值。NAHB住房市场指数衡量了房屋建筑商信心。

房地美连续四个季度实现盈利

美国住房抵押贷款巨头房地美公司日前发布的财报显示，受益于房价上涨以及贷款拖欠率的下降，该公司第三季度实现净利润29亿美元，为连续第四个季度实现盈利，远远好于去年同期亏损60亿美元的表现。财报显示，当季房地美公司总收入为56亿美元，今年前9个月公司总收入为103亿美元，利润为65亿美元。截至今年9月30日，房地美资产净值为49亿美元，高于上一个季度的38亿美元。房地美表示，第三季度向美国财政部支付了18亿美元的优先股息，并且未要求更多的政府援助。至此，该公司已连续两个季度未寻求政府援助。根据去年的一项新政策，房利美与房地美被要求每个季度向政府缴纳其所有盈利，以确保偿还政府贷款。截至9月底，房地美已向美国财政部支付了219亿美元，相当于其受援总额的31%。

全球投资者增加对欧洲房地产领域投资

欧洲房地产公司Internos Global Investors认为，全球机构投资者对房地产投资的态度正在发生结构性改变，预计机构投资者将会把资产组合中所持房地产资产的比率由目前的5%-8%提升到10%。随着欧债危机的持续，欧洲银行业正大力出售所持有的商业地产以巩固资本金。摩根士丹利预计，欧洲银行业可能将至多削减7600亿美元对商业地产的风险敞口。由于欧洲房地产资产在欧债危机背景下降价出售，退休基金、大学捐赠基金和慈善基金会等美国各类机构投资者，目前正争相以优惠价格从欧洲银行购买包含商业地产抵押贷款在内的债务投资组合，并有望获得12%-18%的收益。Internos Global Investors创始人肖特表示，目前美国机构投资者正在引领全球机构投资者对欧洲房地产领域的投资热潮，但一些欧洲本土投资者机构也开始对房地产业表现出更大兴趣。另据地产公司仲量联行最新数据，今年前9个月，投资者向欧洲房地产领域净投入较去年同期显著提高。仲量联行数据显示，截至9月底，美国投资者向欧洲地产领域净投入了30.3亿美元，较去年同期的18.7亿美元增加了62%。跨境进入欧洲房地产领域的总资金额由去年同期的70亿美元上升了60%到112亿美元。

欧债危机推高德国房地产价格

德国的住房制度安排一度使其房价远离泡沫，在英美西班牙等国房价暴涨时，德国几乎纹丝不动。不过，随着欧债危机的到来，这一切正在改变。在其他地区房价泡沫破灭的时候，德国房价开始节节攀升。IMF近日提出警告称，在G20的任何一个国家中，其房价上涨的幅度，都没有像德国这样剧烈。在一些大城市，例如柏林、汉堡、慕尼黑，房价在过去的四年中，攀升了几乎50%。据德国房地产协会（IVD）的一项调查显示，仅仅在过去的12个月中，大城市的房价上升了9.1%。并且有机构预计：2012年，在德国会有价值为100亿欧元的住房被交易。由于德国是欧洲主权债务危机的救援国，欧洲央行购买危机国家国债的计划，让敏感的德国人非常不安，因为德国人经历过魏玛共和国时期的恶性通胀，在这种局势下，房产成为德国人想象在未来对抗通胀的方法。除了德国国内的需求，因欧债危机所涌入的财富也构成了高房价的支撑。据有关机构统计，来自外国的投资者占德国房屋投资市场的四分之一。例如在柏林，有30%的购房者来自意大利、西班牙、俄罗斯、英国和法国。还有一些来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的富有人群，对古堡等高端房产产生兴趣。不过，分析人士指出，德国并不用过于担心房价的上涨，该国的制度安排将内生地阻碍泡沫的膨胀。首先，2011年，德国政府批准的建筑申请增长了22%。并且在2011年，新建成的住房比前一年增长了15%。这些都会缓冲现在的紧张局势；其次，德国的住房投资，面临着一系列的成本，包括房产税等，这使得剔出通货膨胀后，投资房产收益几乎所剩无几；此外，低价的融资成本时期可能很快就会成为过去。当前的房贷利率是由政治决定的。当欧洲央行正式执行OMT计划，抛售德国等国的国债，人们预期德国联邦债券的收益率会上升，从而导致大型银行的融资成本上升。而这些银行会将这些成本转移给那些向银行借贷的人。

德国近年房价出现上涨

德国住房市场在过去几年一片火旺。科隆经济研究所表示，价格自2010年以来每年平均增长4.5%，远高于通胀率。柏林的价格在2003年至2011年间上涨31%，汉堡在同期增长39%；慕尼黑、法兰克福与科隆价格的同期涨幅分别为23%、14%和10.5%。慕尼黑仍然是买房最昂贵的德国城市，平均价格为4200欧元每平方米。其次是汉堡，均价为3100欧元，然后是法兰克福的2900欧元。

法国第三季度房贷总额同比缩水

尽管利率不断下降，但银行提供的房贷第三季度却持续锐减，导致旧房交易量回落到2009年的水平。据悉，银行向个人提供的房贷总额三季度与2011年同期相比大幅下降24.3%。报告指出，8月，房贷额大幅下降，9月亦然。而房市在暑期过后一般会恢复活力，可复苏非常无力。2012年前9个月，房贷额与2011年同期相比猛跌了30.5%。

法国巴黎楼价逆市上涨

法国21世纪房地产中介集团近日称，2012年第三季度期间，法国的房地产价格仍然下跌，一年来下跌的趋势加重，主要由于市场上又出现初次买房置产的人。巴黎的情况相反，在需求极强劲的压力下，房价继续上涨。在2011年第三季度和2012年第三季度之间，巴黎的房价涨了1.2%，每平方米的旧房平均价格涨到了8635欧元。

意大利银行业面临房价下跌带来的压力

随着意大利房价受到欧债危机走弱，意大利银行也很可能或无法逃脱因房地产泡沫问题而承压，这可能是意大利银行的一颗定时炸弹。意大利银行暴露在房地产行业风险中，抵押贷款和房地产开发商的贷款总计6620亿欧元。虽然意大利银行并不像西班牙同行那样遭受巨大的财产损失，但是它们仍然面临着房地产市场下滑带来的巨大压力。扣除物价因素，意大利的房价从2008年来下降了16%，并且44%的银行贷款与此部门相关。这意味着银行可能会有90亿到650亿欧元的财产损失，经济萧条时期可能有230亿欧元的坏账减值。意大利的一个缓解泡沫膨胀的因素是家庭债务水平很低，占可支配收入的60%左右，远低于欧盟平均水平，不到西班牙或美国的一半。但随着欧债危机导致的经济环境恶化，危机的阴云很难在短时间内消散。

瑞典政府将增加房地产市场供给

瑞典政府日前在其公布的秋季预算中提出计划，将增加房地产市场供给，促进房地产市场更好发展。据悉，瑞典政府计划缩短地方各部门审批建房申请的时间，放宽建造学生宿舍的相关规定，减轻建筑公司费用负担，并帮助其达到欧盟的相关要求。

澳大利亚房价出现上扬

澳洲统计局数据显示，在连续下跌18个月之后，澳洲房产市场房价终于开始强势上涨。受悉尼，珀斯，阿德莱德房价上升的影响，第二季度房价上升了0.5%。所有大都市中，达尔文市的增幅最大，达5.1%，悉尼增1.4%，阿德莱德上升0.5%，珀斯上升0.6%。此外，澳大利亚房地产协会房产走势调查发现，悉尼住宅房地产价格已经显示出上升趋势，其表现至少在未来一年将超过另外两个海滨城市布里斯班和墨尔本预计商业、工业、零售及住宅房地产在未来两年均会缓慢复苏，现在房价均处于价值周期底部。

澳大利亚欲向亚洲经济靠拢

澳大利亚政府发布了一份长期发展的白皮书，希望能抓住亚洲崛起的历史机遇，特别是通过发展与中国和印度的贸易，促进经济的进一步发展。澳大利亚总理吉拉德表示，不论这个世纪还会发生什么，亚洲都正走在重返全球领导者的道路上。亚洲的崛起，不仅不可阻挡，而且正在加速。澳大利亚政府希望到2025年，与亚洲地区的贸易额占经济总量的比重从目前的25%提高到三分之一左右的目标。白皮书指出，如果澳大利亚能够抓住亚洲崛起的难得机遇，到2025年，澳大利亚人均国内生产总值能够从目前的6.2万澳元，也就是约合6.38万美元增长到7.3万澳元，约合7.5万美元。这份白皮书共在5大方面提出了25个目标，包括澳大利亚中小学都将设立中文、印地语、印尼语或日语课程，鼓励学生学习这些语言；商界和政府的决策人士应该具备有关亚洲地区的专业知识，澳大利亚200强企业董事会三分之一的成员拥有和亚洲打交道的丰富经验或者了解亚洲地区。另外，通过建立互信、双边及地区多边合作等手段，支持地区安全，支持亚洲国家在全球事务中扮演更重要角色；发展更为深层的外交关系，鼓励澳大利亚与亚洲发展社会及文化联系等等。■