浅谈房屋建筑常见质量通病及防治措施

赵中强

（中牟县房地产管理局，河南 中牟 451450）

房屋质量通病是指，房屋建筑工程普遍存在的质量性问题，房屋通病的类型有很多种。产生质量通病的原因也是多方面的。房屋质量通病不同程度的影响着房屋建筑的使用安全，严重的危及到公民的人身财产安全，影响着建筑物的外部观感和美观。在现实当中，房屋质量通病经常出现，很让人忧心，危害甚大，但究其所有房屋建筑质量通病危害最大的就是建筑用户，即广大的人民大众，他们常常为建筑质量通病所困扰。一方面不仅要花费大量的维修费用，同时影响着正常使用，误时误工。因此,我们必须系统的对房屋建筑质量通病问题作以科学的认识，分析其产生的原因，研究应对措施，认真的去预防和有效的去处理，以从根本上消除工程质量通病的危害。

一定程度上房屋建筑质量通病在房屋建筑工程中是普遍存在的，分析这些质量通病，他们带有某些共性，对工程有着不同程度的危害，但也并不是建筑房屋出现的所有问题都被称作质量通病。根据不同的分类标准，房屋质量通病有不同的分类，总的来讲，房屋质量通病可以分为新生性质量通病和陈旧性质量通病两种。新生型质量通病是指随着施工技术的进步，由于新的施工技术的应用而带来的问题，这些问题往往由于难以预料或难以克服，它要随着施工技术的进步及新型施工原料的研发来弥补工程质量缺陷。如，在推行装配式建筑中,出现了板接缝处渗漏等。所谓的陈旧性通病,就是那些多年来一直存在的久治不愈的质量通病问题，常年来由于施工技术问题，一直未能克服。如，门窗缝隙大,下水道堵塞等。随着现代建筑业的发展及新型施工技术与施工材料的应用，在原来的旧的质量通病未能克服的情况下又增加了新的质量通病，这无疑增添了工程施工的难度，做好工程质量通病问题意义深远，且任重而道远，以下谨从房屋建筑工程质量通病的成因及其防治方面作以简要分析。

1 房屋质量通病的形成原因

房屋质量通病按严重程度可分两种情况：一种是经常发生的一般性住宅质量问题；另一种是影响到住宅建筑结构安全和使用安全的严重质量问题。由于现今国内住宅建筑施工仍以手工操作为主，因此要想使“住宅质量通病”立即消失是比较困难的。造成工程质量通病的原因是多方面的，具体包括设计、施工、材料等。根据统计资料显示,施工质量不佳占据着工程质量通病一半左右的原因，我国调查显示比例为52.7%。由此可见，防治工程质量通病的重点在工程的施工之上，通过控制工程施工的质量控制可以有效的降低质量通病问题。另外，对引起工程质量的其它因素也要引起足够的重视，因为这几个方面的因素也占造成工程质量通病的一半左右的原因。

1.1 设计不合理

设计是工程施工的基础，当工程设计存在瑕疵，将带来不可弥补的损失，这对工程质量通病的发生往往是根本性的。具体问题有工程图纸设计不详，使得施工参照性不强。如当前许多工程的外饰面被窗台流下的污水污染,就是由于设计施工图纸不详引起的，特别是圆形窗下,施工图上没有充分考虑圆形窗台下窗台经过雨后,雨水和窗台上积下的灰尘混合流下,造成外墙饰面严重污染。设计原因引发引起的质量通病占据着很大的比重，在施工实践中要引起足够的重视。

1.2 建材及设备低劣,施工控制不严格

引起房屋质量通病的又一个重要原因就是建材及设备低劣问题，具体包括施工材料、设备质量不过关等。如，有的刚竣工的工程不多久出现的变色,脱皮等现象是由于内墙装饰涂料质量问题引起的。石膏板顶棚出现变形的现象是由石膏板质量低劣造成的。另外，由于施工材料设备低劣加之施工质量控制不严格，往往造成比较严重的后果。

1.3 工程造价控制过低

工程造价过低是引起工程质量通病的又一个重要原因，与工程造价成反比关系，在一定的条件下工程造价越低工程质量通病出现的就越多。首先，当工程造价过低时，会增加承包方的经营压力，承包方在资金的压力下往往会为了节约资金减少不必要的开支而疏忽管理,使用劣质材料，偷工减料等。房屋工程的投资价格理论上应严格控制,防止资金的流失和不必要的浪费，但也不能教条式的为了实现这一目标而盲目的降低工程发的造价，要根据工程的具体要求,适当的节约而不是盲目的压低造价而对工程质量造成影响。

2 防治措施

2.1 严格控制施工材料的质量，不符合质量标准的材料严禁入场，材料的使用遵循“先检后用”的原则,具体可从以下几方面着手努力：

（1）根据我国实际情况，对某些工程造价过低的工程项目合理的予以提高，这样有利于提高工程质量。近年来，我国国民经济取得了极大的发展，受传统工程造价因素的影响，我国有的工程的造价仍然停留在原来的十分低的水平，在今后里对这些工程根据我国经济的发展水平可给予适当提高。

（2）严格控制材料的选购渠道。施工材料要从正规厂家采购，质量要经过严格检测，要择优选购,对于质量不摸底的建筑材料、制品或设备等不予采购。

（3）对购入的材料在使用前要进行严格的检测，符合标准后方可投入使用。

（4）杜绝不合格的产品的流入社会，对于地方生产的建筑材料加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度。

2.2 提高施工企业的技术水平

从我国目前统计得知，由于施工原因造成的工程质量通病占据质量通病的80%左右 因此提高施工企业的施工技术水平，施工人员素质,对减少工程质量通病,有着十分重要的意义。

（1）提高施工人员的技术水平,让施工人员对工程质量通病有一个科学的认识,科学分析，掌握工程质量通病形成的原因并有效预防。

（2）改善施工工艺,对现有的施工工艺进行科学的改进，使之更加有效的减少施工中质量通病，对某些容易形成工程质量通病的施工工艺或工程部位增强管理力度。

（3）加强施工技术人员的安全意识培训，组织施工人员进行规范、规程的学习,养成认真组织施工的意识。对违反相应规范、规程施工的,必要时给予处罚,最大限度的减少工程质量通病。

2.3 合理设计

设计不当因素是造成工程质量通病的又一个原因，作为工程技术人员要切实做好工程质量分析工作，系统研究。对于由于设计欠佳而可能引起工程质量通病问题的进行认真的研究,合理改进。在工程设计方面我们着重可以从以下几点着手：首先，当施工图完成之后向施工人员作好技术交底工作,并仔细听取他们的意见,根据他们的意见和建议对图纸中的不足之处进行改进,使设计切合实际。作为设计人员时常要深入一线工地，加强理论知识的学习和研究，积累设计经验外,最大限度的将工程设计做到尽善尽美，从而降低因设计不当而引起的工程质量通病问题。

3 结语

综上，房屋质量通病是建筑工程中常见的问题，通病的产生受多方因素的影响。如房屋的设计，施工的操作规范，房屋的是否按照规定使用等，因此，在实际的操作中，我们要综合考虑多方因素，全面着手，共同做好房屋建筑质量通病防治问题。由于作者水平有限，文章论述的不到之处望行业同仁多多指正，在今后的时间里亦会再接再厉，加强相关理论知识的学习，争取为我国在房屋建筑工程质量通病防止方面做出更大的贡献。

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