房地产市场 : 中小户型的自住需求仍是主流

　　2010年以来，针对房地产市场的调控措施接连出台，显示政府调控楼市的决心无可动摇，预计未来一段时期，政策调控的力度不会放松，投资性购房需求仍会受到抑制，自住需求仍是市场的主流。同时，保障房大规模兴建计划的落实以及房产税的开征将成为2011年市场关注的热点，并会对未来的行业产生深远的影响。保障房计划的推进，将有助于房地产行业的平稳发展。
　　供需关系方面，2010年以来的市场已经逐渐结束了去库存化过程。在新房入市增加和销售速度有所放缓的叠加效应下，主要城市出现新房的批准预售面积超过同期成交面积的趋势，商品住房可售存量将有所上升。但考虑到2010年前8个月销量受到供给限制而导致基数相对较低，且二三线城市的自住需求强劲，2011年整体销量将有望获得一定幅度的增长。
　　
　　从房地产投资来看，2010年全国住宅新开工面积同比增长超过40%，住宅开发投资的增速超过30%，意味着未来一年全国的新房供应仍处在相对充裕的状态，这有助于市场的平稳运行。但同时也应注意到，受成交放慢和市场波动的影响，全国住宅新开工增速已呈放缓迹象。随着调整的进一步深入，企业的投资能力可能下降，并可能对一年后的住房供给产生影响。
　　土地市场方面，受住宅市场的景气、企业融资渠道的收紧及预售款监管政策影响，企业在拿地时会更加理性，资金紧缩的效果将逐步体现。
　　未来一年，市场将仍然以中小户型的自住需求为主流，那些能顺应政策、以高周转为经营模式，以及顺应市场、以中小户型为主流产品的企业，将依然得到市场的青睐。