长沙房交会:价量冰火两重天

　　虽然成交量惨淡，但长沙房交会依然传递出“价格上涨”的明显信号。
　　
　　5月29日，为期4天的长沙第31届房地产交易展示会落下帷幕。而此次展会规模以及成交量的大幅缩水更在会后成为焦点话题。在今年愈演愈烈的调控大棒下，在限购限贷的多重压力之下，一向被视为市场风向标的房交会又在传递着哪些隐秘的信息？
　　
　　缩水的房交会
　　5月29日下午，长沙第31届房交会接近尾声，组委会也按惯例公布了此次房交会上成交数据。本届房交会4天累计成交各类房屋238套，成交金额2.18亿元；而这个数据，相比去年秋季房交会，在成交数量、成交金额上分别减少了805套、12.58亿元——这份成绩单让参展商们有些大跌眼镜。
　　不过，翻看历史数据，不难发现，这并不是房交会第一次出现的窘境，事实上，连续几界的房交会的人气和销量的下滑，似乎在预示着，以销售为目的长沙房交会的没落。
　　长沙第31届房交会参展楼盘46家，成交238套，金额2.18亿元；30届房交会参展楼盘42个，累计成交3823套，成交面积36.87万平米，成交金额20.92亿元，其中合同成交1043套，成交面积10.93 万平米，成交金额为 6.16亿元；29届房交会参展楼盘180个，累计成交2338套，成交面积31.53万平米，成交金额18.46亿元。
　　成交数据减少的背后，是参展商对于房交会热情的冷却。
　　“参展商明显减少，参展企业的质量也在下滑。”这几乎是业界对于房交会的共识。
　　本届房交会的展会面积超过1万平方米，34家开发商携带了46个楼盘参展。这和去年同期春季房交会的70多家开发商携96个楼盘参展无法相比，更与2008年、2009年开发商从展位竞投时就开始的热情参与相去甚远。
　　而且，在展会现场，大牌开发商也日益稀疏。展会现场，除了万科、中海、碧桂园、中信地产、通用地产等寥寥几家全国性房企以及本土的长房集团、宜居地产等品牌之外，大多是名不见经传的小盘和新盘；保利地产也只是在政府展区的绿色地产展区内简单露面；恒大、万达、新世界以及正在推盘的北辰等企业都集体缺席房交会。
　　房交会冷清的不可忽略的大背景则是当前限购限贷的严厉调控。
　　楼市狂飚发展的时代正在远去，以往借道房交会创造销售神话的“机会”更是难以再现。参展项目中超过半数为预售楼盘的现实，也清楚表明，大多数的参展商只是希望借此平台展示形象和蓄客。
　　来自恒嘉地产的分析报告显示，本次参展项目共计47个，主要以项目展示和认筹为主，其中认筹及形象展示项目共32个，占总参展项目的68%，在售项目（促销+现售）占总量的32%。本届形象展示项目所占比例大幅增加，促销现售项目所占比例明显减少
　　这也印证了今年4月8日召开的房交会新闻发布会上，长沙市住房和城乡建设委员会副主任、本届房交会组委会副主任胡汉清对于房交会的定位：重展示，轻销售。在这样的前提下，房交会这个平台的功能也近一步地被压缩，在销售业绩上的无力和并不算轻松的参展负担相比，房交会对于许多的开发商而言，正是可有可无的一个途径。也难怪有业内人士发出了“房交会已经没落”的声音。
　　
　　回暖的楼市
　　虽然房交会在没落，但是长沙楼市却在近期走出了截然相反的行情。
　　根据长沙市房产研究中心的数据显示：房交会开幕前的5月16日，长沙新房网签量为248套，超过房交会4天的销量；而从4月底开始，长沙楼市的每周销量呈现出了回暖的趋势。
　　四月最后一周成交量环比