商业亮点辉映繁华津城百货业

　　自国务院批准天津滨海新区纳入国家发展战略，确立建设独具特色的国际性、现代化宜居城市新定位后，给天津提供了难得的发展机遇：一系列商贸洽谈、招商引资活动大幅增加；城际高速铁路开通，京津“半小时交通圈”形成，带动人流、消费和内外资企业来津投资发展的热情。胡锦涛总书记和温家宝总理都要求天津当好改革开放的排头兵，天津正在以天津速度、天津效益、天津精神体现着日新月异的快速发展。而作为城市名片的百货商业，更在这难得的发展机遇中努力当好排头兵。
　　
　　天津的商贸服务业通过制定一系列支持鼓励的发展政策，使天津的现代百货零售卖场全面提升了服务功能，全市拉动内需、扩大消费的火爆环境日益浓厚。近70家百货零售企业，纷纷抢抓商机、扩大消费、拉动内需，使2009年社会消费品零售总额比上年增长21.5％，增速居全国第一。2010年持续旺盛的天津消费市场，同比增长19％，增速在全国继续名列前茅。天津良好的商业发展氛围和巨大潜力，也吸引更多的参与者和竞争者。日本的永旺、韩国的乐天、泰国的中央百货、万达的万千百货陆续开业。大悦城、恒隆、仁恒、天河城、海航天津中心、和记黄埔都会轩、七向街红星广场、银河国际等购物中心都在加速建设中。新光三越、银泰、大商、王府井、茂业等知名百货品牌也都在密切关注着天津的百货市场，积极找寻切入点。新建的45个百货、购物中心相继竣工开业，营业面积达百余万平方米，总投资300亿元。意式风情区、津湾广场、新滨江道等经过新建改造提升的25条特色商业街，成为居民购物休闲的新场所和国内外游客观光消费的景点，欧式风情街的“异国情调”，估衣街的“民俗风味”，海河景观带的“迷人夜色”让越来越多来天津的游客感受到震撼和陶醉。
　　天津百货业前景广阔，尤其是重点商业设施项目建设对于优化天津的商业布局，提升主要商圈能级正在发挥十分重要的作用。恒隆广场、大悦城、和记黄埔、天河城购物中心、仁恒海河广场等项目的建设，显著提升了滨江道、老城厢等传统商圈的规模档次和繁荣繁华程度；泰安道五大院项目、嘉里中心、中粮集团项目、中信南站CBD与海信广场一起，形成了小白楼高端商务商业集聚区；天津站后广场、水游城等项目群的落成，一改火车站周边传统商业良莠不齐的面貌，为打造新型交通枢纽型商圈发挥了重要的引领性作用；红星美凯龙国际家居广场、居然之家、宜家、东达国际广场等项目建设，与已建成的河东万达广场一起，形成了津滨大道商圈，成为本市“双城双港、相向拓展”城市发展战略的重要体现，不仅弥补了东部区域商圈、商业业态空间布局的不足，还将为实现消费升级，装修美化家居环境，提供了更大的选择空间；时代奥城及水上公园周边已形成浓郁的餐饮娱乐商业氛围，通过对水上北路餐饮街、上谷餐饮夜市街餐饮企业结构的提升，以及对特色休闲娱乐项目的引进，形成天津市最具特色的夜生活集聚区。滨海新区将在2至3年内建设大量的商业载体，滨海第一城、周大福滨海中心、中国北方宝德IT数码广场、滨海友谊开发建设公司项目、纺织时尚舞台名牌特卖场等一大批商业设施项目陆续开工，天碱地区和开发区MSD的开发和项目引进将极大地提升滨海新区的商流入气。
　　构筑现代精品商业示范区，全面提升百货店整体功能。位于天津市中心核心地带的泰安道地区规划定位为现代金融、商务旅游、现代服务业的核心区，历史遗存丰富，绿化环境良好，目前各功能区正抓紧建设。其中：一号院以酒店及酒店式公寓功能为主，着重突出体现滨河休闲、精致小巧的特点；二号院主题定位为“国际名品坊”，以国际一线品牌的展示、销售功能为主；三号院以居住功能为主，特色精品商业等业态为辅，着重打造亲切宜人的环境氛围；四号院以高档酒店功能为主，塑造格调高雅的商务氛围；五号院以时尚商业、综合办公功能为主，努力打造具有欧陆风情的广场型时尚商业商务中心。泰安道地区将与海信广场一起，共同构成小白楼商圈的高端定位，构筑现代精品商业示范区。新建载体规模大，带动力强，将形成繁华新商圈。
　　万达商城引领河东现代商贸。去年底，一座占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约51万平方米，涵盖了购物中心、精品餐饮、国际化办公楼、豪华影城、量贩式KTV、时尚电玩等众多业态的现代化大型商城矗立于津滨大道的核心地带。华润万家、万千百货、大歌星、万达影城、大玩家、国美、海底捞、丽家宝贝、星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、黄记煌等众多国内外知名企业汇聚于此。不仅填补了河东区现代化大型综合商贸设施的空白，而且由于定位年轻时尚，业态组合丰富，能全面满足都市人购物、休闲、娱乐、交际、餐饮等全方位需求，从而迅速积聚起客流，逐步发展成为都市商贸副中心。
　　欧亚达领衔老城厢高端商业。2010年7月，由欧亚达家居集团倾力打造的天津首席专业体验式主流家居购物广场在本市老城厢地区隆重开业。这座总体规模8万多平方米，汇集全球一流品牌的大型家居商场，采用情景化购物的现代商贸手段，模拟家的环境，以经营众多国内外知名品牌中高档名品家具、建材为主，各类家居用品为辅。同时还设置了休闲大厅以及大量的绿花卉盆景和钢琴演奏台、休闲水吧等，消费者在逛商场的同时还可以坐下来休息。欧亚达家居天津南开店的建成开业，为本市老城厢地区注入了时尚新活力，成为推进传统商贸区向现代化提升的领跑者。这些风格特色突出、业态定位各具特点的商圈的提升和形成，丰富了天津商业的内涵，营造了天津大气洋气、清新靓丽的现代都市形象。
　　功能提升注重品牌档次，拓展集散辐射新功能，品牌引进引领时尚。即将开业的仁恒海河广场乐天百货天津店，是世界500强企业韩国乐天集团在中国设立的首家独资店，目前已引进Bvlgari、Armani、COACH、FENDI在内的300多个品牌，其中4个品牌首次进入中国市场、62个品牌首次进入天津市场。该项目建成开业后，将提升东马路百货商业集聚区的功能水平，形成新的消费亮点。天津大悦城购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，引入综合电影院、大型真冰场、主题KTV和儿童职业体验店，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为流行时尚的聚集地、流行资讯发布地，成为都市青年时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。
　　集商业、娱乐、餐饮、办公、住宅于一体的和记黄埔地铁广场总建筑面积32.4万平方米，将利用地铁带来的交通便利和经济元素大流通，将商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，逐步形成具有天津特色的地铁“生活圈”和地铁文化。在这个“生活圈”里，人们的工作、学习、生活、购物、休闲等都将得到最大限度的便利快捷和新鲜时尚。永旺梦乐城天津中北购物中心位于南运河都市休憩商务区，项目建成后将引进100家以上国际品牌专卖店、大型综合超市、百货店、餐饮服务、电影院等项目。目前，建筑主体已封顶，计划今年9月底前竣工并投入装修，预计明年5月开门纳客，为都市人群提供闲暇舒适的消费场所。
　　天津这座有着600年历史的城市，正以高端品质、高雅文化，张开臂膀欢迎五湖四海的朋友。天津的百货店抢抓机遇，以引进高端品牌化妆品，提升百货店品质为亮点，注重网罗国际大品牌与知名品牌。他们需要引进的知名化妆品，一般是年销售业绩约在三亿元到十亿元之间的，不仅在国内终端市场具有很强的影响力、有广泛的顾客基础和消费基础，而且在国际市场也具有品牌竞争优势并进入良性循环和高速发展的轨道。而国产本土品牌也必须是在化妆品行业中属于佼佼者。百货店也将通过实施“中国名牌”、“驰名商标”等形式，推动我国化妆品企业快速在中国及世界市场形成第一品牌集团。
　　百货店为什么钟情品牌化妆品?业内人士普遍反映，因为化妆品销售额从1980年的3.5亿元增长到2008年的800多亿元，28年间增长了200多倍的业绩看，我国已成为亚洲第二、世界第八的化妆品市场，品牌化竞争格局已经形成，2010年，化妆品市场年均递增约为8.9％，销售额可达1000多亿元，到2015年，年销售额可达1200多亿元，年均递增为6.22％。中国的化妆品市场呈现出前所未有的高速发展态势，已经成为新的消费热点，这一点已经深刻印在百货店经营者的心中。随着中国经济的发展和消费心理的变化，被形容为“将希望装在瓶子里出售”的行业和代表美与健康的化妆品牌，对百货店来说是衡量百货店档次的重要标志，对步入小康生活的中国消费者来说，是身份和奢侈的象征。中国化妆品市场内需有很大潜力，市场还有很大的空间。日化用品作为老百姓生活的必需品，需求是比较刚性的，因为80后甚至90后已进入了消费的主导层。这批新生代的消费者是中国巨量化的、继起性的大众化的消费能量提升的代表，他们消费理念新、观念新、追求时尚化，生活几乎与世界流行趋势同步。而化妆品作为时尚性商品，更是深受80后和90后的喜爱。
　　一位化妆品资深人士说，化妆品看起来好像是交了好运，其实真正了解化妆品品牌这些年在我国市场上的沉浮经历，就不难读懂化妆品品牌，特别是民族品牌化妆品走到今天的艰辛路程。2008年底的世界金融海啸引发的国际经济危机，波及到国际一线化妆品品牌，他们在国际市场销售受阻的情况下，转而把眼睛盯向基本没有受到影响的中国市场并千方百计向中国市场挤压，这也给百货店大举引进世界品牌化妆品打开了一个通道。但一些国际一线品牌接二连三的出现重金属超标事件，使国人尤其是高端消费人群面对一些进口化妆品不得不捂紧口袋，并逐渐把眼光投向近年来视质量为生命的、有研发和规模生产实力的民族化妆品品牌。另外，中国经济实力的不断壮大和国际地位的日益提高以及中国国度安全祥和的内外部环境，必将吸引越来越多的世界各地的游客，到中国来观光旅游。而带有中国民族特色和地域风情的商品，是每一位国际友人和喜爱中国货的消费者争购的首选，同时也是向世界展示民族品牌，以及民族品牌走出国门的极好时机。作为有民族气节的化妆品品牌，应不断提升自身商品品质、内在质量以及商品外包装，更要在功能、品牌文化、倡导纯天然、绿色无污染的草本精华等方面做足文章，让我们的民族品牌高歌猛进，走向中国、走向世界。这也给中国的百货店在增加自豪的民族情结的基础上，增强了引进国产民族知名品牌化妆品的积极性。
　　从整个中国化妆品市场看，高端百货店目前正处在一个高调调整期。因为多数高端百货店虽然手里掌控着一大批国际一线品牌资源，但他们也有苦恼。以北京为例，奥运会前，北京多数商场瞄准奥运商机，掀起一轮商场“高端”定位调整，几乎每家商场都以引进众多国际品牌为卖点，由于严重同质化，各百货商场的品牌重复率高达90％以上，这直接制约了商家的竞争能力。在消费紧缩的情况下，百货店不仅存在客户购买额的下降，常态促销也拉低了商家的利润。除了同业态竞争外，不同业态的购物中心由于能够满足消费者一站式的购物需求，它们也已成为老牌商场、百货店的有力竞争者。此外，超市和专卖店等多业态联合进驻的购物广场日渐增多，也在蚕食传统百货店的客流。一线城市的国际顶级品牌和国内知名品牌日趋饱和，使百货商场的化妆品竞争更加激烈。百货店既要新品、要品牌，还要业绩与扩张，时尚流行百货逐渐在城市中风靡，新店不断开张、老店相继更新，开始寻求从陈列、货品到管理，再到不同渠道特色的差异化经营，这恰恰给新品牌提供了进入百货店的机会。天津与北京、上海、深圳等国际一线城市有所不同，百货店正进入发展调整期，以品牌化妆品为主调，以清爽自然的形象走自己的路，进而挺进高端市场，让产品与品牌形成互动的拉力，形成与外资品牌的区隔线。一些百货店的老总认为，天津百货店对待品牌化妆品重要的是要采取“导入式”新概念，加速对新品牌的市场认知和推广，不断丰满品牌形象，还要品牌渠道并行，深耕渠道，利用品牌、运营模式进行差异化战略组合，使区域差异化的品牌形象不断提升，尤其在零售百货业激烈竞争的时代，个性鲜明注重差异化打造显得越来越重要。“生活方式百货”、“完整产品”(产品系列+公司实力+营销方案+营销人员+售后服务)优质的产品质量，无疑更利于吸引和稳定客群，再加上越来越多的顾客使用国产品牌化妆品后有很好的感觉、明显的效果和良好的口碑，重复消费成为品牌忠实顾客的可能，业内人士期待国产品牌化妆品在天津百货店终端得以覆盖为期不远了。天津市按1228万人口计算，城市居民消费性支出同比增长28.55％，预计到2015年天津市人口将达1400万，天津的大发展，极大地促进和改善了民众的生活水平和消费支出，这也给我们百货业带来了空前的发展机遇。天津百货业的发展蓬勃，诚挚邀请大家光临天津，感受天津的变化。
　　
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